Mit és hogyan mérünk?
A Dreamhome heti jelentése a saját megfigyelt kínálatunkról ad képet. A számok értelmezéséhez az adatforrás és a korlátok is hozzátartoznak.
Adatforrás és lefedettség
Aktív, eladó, HUF-ban hirdetett budapesti lakások és házak érvényes pozitív árral és alapterülettel. Napi egy, változatlanul megőrzött megfigyelés. A hirdetési referencia vagy a saját hirdetésazonosító alapján szűrjük az ismétlődéseket. Külön közvetítők ugyanazt az ingatlant eltérő hirdetésben kínálhatják; ezek teljes kiszűrése nem garantált. A lefedettség nem azonos a teljes budapesti piaccal.
Időszakok és állandó jelentések
A hetek hétfőtől vasárnapig tartanak, Europe/Budapest időzónában, ISO hétjelöléssel. Az árszint és a kínálat a vasárnapi megfigyelés állapotát mutatja, nem minden vasárnapi változást. Az előző vasárnaptól az aktuális vasárnapig mind a nyolc napi megfigyelés szükséges a heti változásokhoz. A közzétett heti adatok nem számolódnak újra a jelenlegi hirdetésekből.
Árak, mintanagyság és összetétel
A négyzetméterár az egyes hirdetések teljes ára osztva a megadott alapterülettel. A medián és a 25–75. percentilis legalább 30 hirdetésből jelenik meg. Külön kezeljük a lakásokat és a házakat; kerület, méret és ismert állapot szerinti bontásokat is közlünk, ha elegendő a minta. A heti medián nem összetételre korrigált árindex, és nem értékbecslés. Hiányzó állapotot nem tekintünk ismert állapotnak.
Új kínálat és árcsökkentések
Újonnan megfigyelt az a hirdetés, amely először ezen a héten került a megfigyeléseink közé; a kezdőállományt nem tekintjük újnak. A nettó árcsökkentések arányát a hét minden megfigyelésében jelen lévő, azonos típusú, kerületű, állapotú és alapterületű hirdetésekből számoljuk: hét végi ár kisebb a hét elejinél. Ez a teljes hét nettó változása, nem az összes köztes ármódosítás. Az arányhoz legalább 30 összehasonlítható hirdetés kell; a csökkentések mediánjához legalább 30 csökkentett hirdetés.
Megfigyelt hirdetési kor
Az első saját megfigyelés óta eltelt naptári napokat mérjük. A kezdeti állomány előzménye ismeretlen: a tényleges hirdetési idő ennél hosszabb lehet. A 90 napnál régebben megfigyelt kínálat aránya is ezt a korlátozott előzményt használja. Az eltűnt hirdetés nem igazolt eladás, és az új azonosítóval visszatérő hirdetés nem mindig felismerhető.
Költségkeretek
A 40, 60 és 80 millió forintos keretek a legfeljebb ekkora teljes hirdetési árral kínált hirdetések számát és medián alapterületét mutatják. Ezek egymásba foglalt csoportok, nem összeadható ársávok. A medián mérethez csoportonként legalább 30 hirdetés szükséges.
Adatminőség és következtetések
Folyamatban lévő vagy befejezetlen import idején nem készül megfigyelés. A kínálat 30%-nál nagyobb napi változása felülvizsgálatig megállítja a gyűjtést. Hiányos heti előzményből nem közlünk heti változást. A mutatók leíró jelzések; nem bizonyítják egy gazdasági esemény hatását, és nem jelentenek árfolyam- vagy ingatlanár-előrejelzést.
Email-feliratkozás
A feliratkozás önkéntes és megerősítéshez kötött. Az email-címet a heti budapesti jelentés és a feliratkozáshoz kapcsolódó levelek küldésére használjuk. A megerősítő link 24 óráig érvényes. Új link óránként kérhető. Minden jelentésben van leiratkozási lehetőség; a leiratkozás nem igényel fiókot vagy bejelentkezést.
Módszertan: budapest-asking-v1 · Adatvédelmi tájékoztató