*** TERMÉSZETKÖZELI ÉLET PASARÉTEN *** BUDAPEST 2.KERÜLETÉBEN ,PASARÉTEN Eladó egy teljeskörűen FELÚJÍTOTT, 51 nm-es, erkélyes, 2 + ? SZOBÁs, 1. emeleti, világos, cirkó fűtéses lakás tégla építésű házban, melyhez tartozik egy saját száraz pincehelyiség is. A LAKÁS: Az 1. emeleti ingatlan teljeskörű, magas minőségű felújítása 2021-ben történt. Új vízhálózat, új villanyhálózat, és új fűtésrendszer várja az új tulajdonost. Saunier Duval gyártmányú cirkó kazán biztosítja a megfelelő hőmérsékletet és a meleg vizet. Az ingatlan új, HiSec biztonsági bejárati ajtóval felszerelt és korszerű, műanyag, 3 rétegű hő- és hangszigetelt ablakait redőnnyel /kivéve konyha/ és szúnyoghálóval /kivéve erkélyajtó/ látták el. Betonig visszabontásra kerültek a hidegburkolatos helyiségek. Egyedül az erkély burkolata maradt az eredeti, de itt is történt upgrade: le lett szigetelve kívülről (5 cm polisztiroltábla). A felújítás során a lakást leválasztották a társasház közös vízórájáról, így csak a tényleges fogyasztást szükséges fizetni. A lakáshoz tartozik egy saját, külön nyíló pincehelyiség is. Az ingatlan per- és tehermentes, 2 tulajdonossal. A lakás riasztóval ellátott. A jelenleg dolgozószobaként funkcionáló kisebbik szoba alkalmas lehet gyerekszoba vagy hálószoba kialakítására is. A nappaliban került kialakításra az étkező is, az így létrejött közös tér mesés helyszíne a nyugodt kikapcsolódásnak, a nagy baráti beszélgetéseknek és az élettel teli családi összejöveteleknek. A hatalmas - redőnyökkel és szúnyoghálóval ellátott - nyílászáróknak köszönhetően rendkívül világos a helyiség. A nappaliból kiléphetünk a kertre néző erkélyre, mely pompás akár egy finom reggelihez, akár egy hangulatos esti borozáshoz. A hálószoba tökéletes helyet biztosít a pihenésnek. Ugyan redőnnyel ellátott helyiségről van szó, de dönthetünk úgy, hogy napsütésre ébredünk. A HÁZ: A lakás egy kis lakóközösségű, lift nélküli, tégla építésű társasház 1.emeletén található. A háznak van egy közös használatú kertje, nagyon hangulatos, remek helyszín baráti és családi összejövetelek megrendezésére. KÖLTSÉGEK: Az ingatlan FENNTARTÁSI KÖLTSÉGE ALACSONY. A közös költség 15.938 Ft/fő/hónap, ami magába foglalja a szemétszállítást, a közös épületrészek fogyasztását és karbantartását, Fundamenta alapot. Minden fogyasztás elszámolása egyedi mérés alapján történik. KÖRNYÉK Akár saját otthonként, akár hosszú távú befektetésként is ideális választás ? Pasarét értéke és presztízse időtálló. Az egyik leghangulatosabb városrész Budapesten, ami régi villáiról, Bauhaus építészetéről és híres lakóiról is ismert. A város közelsége ellenére olyan, mintha egy kisvárosban vagy üdülőövezetben élnénk. A kerület szabályozása és történelmi jellege miatt nem építenek hatalmas társasházakat ? ez hosszú távon is garantálja a nyugalmat és a magas árszintet. Aldi, Lidl, DM, SPAR, éttermek, gyógyszertár, bölcsöde, óvoda, iskola, orvosi rendelő mind elérhető a közelben, az erdő pedig csupán 10 perc séta! KÖZLEKEDÉS: A környék tömegközlekedése kiváló: számtalan tömegközlekedési járat kapcsolja be a környéket a város vérkeringésébe (villamos: 56, 56A, 59 B, 61; busz: 29, 61, 129, 956 villamos), így a belváros is könnyen elérhető. Az M2 metró Széll Kálmán téri megállóját 15 perc alatt érhetjük el villamossal. A Budagyöngye Bevásárlóközpont és a Hűvösvölgyi úti StopShop is 10 percen belül megközelíthető tömegközlekedéssel. A parkolás az utcán ingyenes. Olyan igényes leendő tulajdonost keresünk, aki értékeli a minőségi kialakítást, ami tökéletes lokációval párosul. Ha nem szeretne a felújítással bajlódni (elegendő egy tisztasági festés), igazi otthonra vágyik, megtalálta az önnek szóló ajánlatot. Ha BEFEKTETŐKÉNT vásárolna, ez a lakás ideális választás, hiszen könnyen, gyorsan kiadható, ráadásul - egy tisztasági festésen túl - semmilyen további ráfordítást nem igényel, azonnal bérbeadható. A lakás PER- és TEHERMENTES. M315308