Csodás kis ház közvetlen a Duna-partján, Budapesthez közel!

Megvételre kínálunk Budapesttől 20 km-re Áporkán, közvetlen Duna-parti, nappali + három szobás, kertes családi házat. A ház alapterülete bruttó 121 m2 (nettó 93 m2), a telek területe 350 m2. A ház energiaellátásáról és hűtés-fűtés rendszeréről a legmagasabb műszaki tartalmú garanciális gépészeti berendezések gondoskodnak. A napelemek, a hőszivattyú és az inverteres klímáknak köszönhetően szinte 0 az áram díja.

A földszinten egy amerikai konyhás nappali, fürdőszoba káddal, gardrób, előszoba és egy télikert lett kialakítva. Az emelet elosztása két szoba, ez egyikből kilátással a Dunára, a másik szobából kilátás a mezőre és az erdőre, WC és közlekedő.

Az udvaron két autó részére fedett kocsibeálló és egy garázs található. Partba épített stég. Horgászási, evezési, supozási, motorcsónakázási, 1 km-en belül lovaglási és lótartási lehetőség. A ráckevei termelői piac a Duna-parton csónakkal elérhető. Az ingatlan hitelezhető, per és tehermentes.

Miért jó itt élni? Mit nyújt az ingatlan?

• panorámás kilátás a Ráckevei-Soroksári Duna-ágra
• partba épített stég, a Dunán horgászási, evezési, motorcsónakázási, supozási lehetőség
• a Duna-part a telek „meghosszabbított” része, bográcsozási, tollaslabdázási, íjászati lehetőség, 250 m-re új játszótér, szabadtéri fitnesz eszközök -kerékpározási lehetőség a Duna mentén Ráckevéig, Dunaharasztiig, a tervezett Eurovelo az ingatlan előtt halad majd el
• a Duna-parton vadkacsák, vadludak, sokféle madár, sün, az erdőben őzekkel, vadnyulakkal lehet találkozni
• 51-es fő közlekedési útról két irányból, végig aszfaltozott úton könnyen megközelíthető, de csendes helyen lévő ingatlan
• 9 kW napelem szaldó elszámolással
• 3*25A áramerősség
• 7 kW LG hőszivattyú (wifi opcióval) -2 db inverteres Gree hűtő-fűtő klíma (wifi), 1 db Orion hűtő-fűtő klíma
• emelet: 1 szoba okosvilágítással (távirányítás) -emelet: carrarai márvány könyöklők -földszint: konyhapult és könyöklők afro red-brown gránit
• beépített Whirlpool kerámia főzőlap és sütő
• 10 l Hajdú villanybojler a mosogató alatt beépítve
• mosógép vagy mosogatógép kiállás
• 100 l hajdú Aquastic villanybojler -1 db épített kémény bélelve
• 1 garázs (12 m2) + fedett (30 m2) kocsibeállónak is alkalmas terület
• 6 m széles távirányítású elektromos tolókapu kiskapu, nagykapu funkcióval
• locsolóhálózat szivattyúval -taposólámpák alkonykapcsolóval
• télikert, udvari szabadtéri terasz
• 120 m2 60308 cm antracit térkő
• az ingatlan hitelezhető -a faluban bölcsőde, óvoda és iskola -fiatal háziorvos és gyógyszertár, orvosi ellátás, ügyelet Szigetszentmiklóson (15 km)
• posta, szépségszalon, virágbolt, könyvelőiroda, autójavítás, kis vegyesboltok
• közvetlenül a budapesti agglomeráció mellett fekvő település
• környékbeli vásárlási, étkezési, szórakozási lehetőségek Tesco, Aldi, CBA, Lidl, Pennymarket, Spar üzlet, termelői piacok -Budapesttől 20 km-re, közeli települések: Dunaharaszti, Szigetszentmiklós, Dunavarsány, Délegyháza, Kiskunlacháza, Ráckeve -Áporka Község Önkormányzata jelenleg nem él a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény adta rendeletalkotási joggal

Amennyiben kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni személyesen is, kérem hívjon bizalommal, várom. Teljeskörű pénzügyi és jogi háttér-szolgáltatással várom kedves ügyfeleimet.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

124900000 Ft Csuha Attila +36704545076 Email: csuha.attila@oc.hu Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

Referencia szám: H509065-MDH