for english please scroll down FELÚJÍTOTT, 3 SZOBÁS LAKÁS AZ I. KERÜLETBEN a Battyhány utcában! 57 m²-es, teljeskörűen felújított otthon eladó az I. kerület egyik legkedveltebb részén, egy csendes mellékutcában mégis pár lépésre a Széll Kálmán tér pezsgésétől! A ház: -Rendezett, liftes társasház -Folyamatosan karbantartott (legutóbb a tető újult meg) -Biztonságos, hosszú távú választás, csendes összetartó lakóközösség A lakás: -Mindenre kiterjedő felújítás: víz- és villanyvezetékek, fűtésrendszer, nyílászárók teljes cseréje -Modern kombi cirkó gondoskodik a fűtésről és melegvízről -Új, hő- és hangszigetelt nyílászárók -Praktikus elosztás: 2 különnyíló hálószoba + közel 30m2-es amerikai konyhás nappali + fürdőszoba -Ablakok a gondozott, csendes belső udvarra néznek -32A-ra bővített villányhálózat -Klíma előkészítés -Akadálymentesített bejutás (lépcsőkön rámpa található a félemeletre pedig lift vezet) A lakás nem a kapubejárathoz közeli udvarban helyezkedik el, így az csendes az átmenő forgalomtól. Extra: -Saját, kb. 8 m²-es zárható pincei tároló (bicikli, sportszer, egyéb holmik számára ideális) Költségek: -Közös költség: 15.250 Ft/hó, korlátlan vízfogyasztással - alacsony fenntartás! -Fűtés: korszerű kondenzációs gázkazánnal - alacsony rezsi! Lokáció: -Széll Kálmán tér 5 perc sétára metró, villamos, busz pillanatok alatt elérhető -Közelben kávézók, éttermek, üzletek, állatorvos -Pár perc a Várnegyed vagy a Mammut bevásárlóközpont Kinek ajánlom? -Fiatal pároknak, akik szeretnék ötvözni a belváros közelségét a nyugodt otthonnal -Befektetőknek, akik azonnal kiadható lakást keresnek kiváló beosztással -Mindenkinek, aki értékeli a történelmi környezetet, a modern kényelmet és a kiváló közlekedést Azonnal költözhető, tehermentes, értékálló befektetés az I. kerület szívében! Várom megtisztelő hívását akár hétvégén vagy az esti órákban is szívesen bemutatom a lakást. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RENOVATED, 3-ROOM APARTMENT IN DISTRICT I., AT BATTHÁNY STREET A 57 m² fully renovated home for sale in one of the most sought-after areas of District I, located in a quiet side street yet only a few steps from the vibrant Széll Kálmán Square! The building: -Well-maintained condominium with elevator -Regularly maintained (roof recently renovated) -Safe, long-term choice with a quiet and cohesive community of residents The apartment: -Comprehensive renovation: complete replacement of water and electrical systems, heating system, and windows -Modern combi gas boiler provides heating and hot water -New insulated doors and windows for thermal and sound protection -Practical layout: 2 separate bedrooms + nearly 30 m² open-plan living room with kitchen + bathroom -Windows overlook the peaceful, well-kept inner courtyard -Upgraded 32A electrical network -Air conditioning prepared The apartment is not located in the courtyard near the gateway entrance, therefore it is quiet and sheltered from through traffic. Barrier-free access (ramps are available at the stairs, and an elevator goes up to the mezzanine). Extra: -Private, approx. 8 m² lockable cellar storage (ideal for bicycles, sports equipment, or other belongings) Costs: -Common cost: HUF 15,250/month, including unlimited water very low maintenance! -Heating: modern condensing gas boiler low utility bills Location: -Széll Kálmán Square only 5 minutes on foot metro, trams, buses within minutes -Cafés, restaurants, shops, and a veterinary clinic nearby -A few minutes to the Castle District or the Mammut shopping center Who is it ideal for? -Young couples looking to combine central location with a peaceful home -Investors seeking an immediately rentable apartment with an excellent layout -Anyone who values historic surroundings, modern comfort, and outstanding transport connections Move-in ready, free of encumbrances, and a secure long-term investment in the heart of District I! I look forward to your call I am happy to arrange a viewing even in the evenings or on weekends.