ELADÓ felújított, önálló családi ház Üllő kertvárosi részén. Alacsony fenntartási költségek, teljes bútorzat és kiváló logisztikai elhelyezkedés.

Megvételre kínálunk Üllő csendes, Budapest felől könnyen megközelíthető kertvárosi övezetében egy 110 m²-es, egyszintes, önálló, körbejárható családi házat. Az ingatlan egy 1007 m²-es tágas magántelken fekszik, és kiválóan alkalmas családok számára, vagy elhelyezkedése és felszereltsége miatt befektetésnek, könnyű kiadhatósága révén.

Az ingatlan elrendezése és belső jellemzői: -A lakóépület belső tereit a praktikum és a modern esztétika jegyében tervezték át:

-Közösségi tér: Egy tágas, 42 m²-es amerikai konyhás nappali, egyedi tervezésű gipszkarton álmennyezettel, beépített LED- és spotvilágítással, valamint esztétikus TV-fallal. A konyha teljesen gépesített, prémium Electrolux beépített mosogatógéppel, sütővel, indukciós főzőlappal és páraelszívóval felszerelt.

-Hálószobák és tárolás: Három külön nyíló, kényelmes hálószoba, amelyeket egy praktikus, különálló gardróbszoba egészít ki. A konyhához külön kamra tartozik.

-Fürdő és WC: Ablakos, modern fürdőszoba dupla mosdóval, fürdőkáddal, zuhanyzóval és törölközőszárítós radiátorral felszerelve. A vendég WC kézmosóval ellátott, ablakos és fűtött, külön helyiségben található.

Műszaki tartalom, felújítások és rezsi: -Az eredetileg 2006-ban, 30-as Ytong falazóelemből épült ház szerkezete és belső terei több ütemben (2008-ban teljes körűen, majd 2022-ben és 2025-ben esztétikailag és műszakilag is) megújultak.

-Fűtés- és melegvíz-ellátás: Beretta Smart 24 kW-os, zárt égésterű kombi gázcirkó kazán biztosítja a hőt radiátoros hőleadókkal. A rendszer rádiós szobatermosztáttal és Automatikus Fűtővíz-hőmérséklet Szabályozó Rendszerrel (SURVIVOR funkcióval) szerelt. A födémzet kiegészítő ásványgyapot szigetelésének köszönhetően a fűtés rendkívül gazdaságos (jelenlegi gázátalány: kb. 9.000 Ft/hó).

-Nyílászárók és biztonság: Kétrétegű üvegezéssel ellátott, hőszigetelt thermo ablakok (az üvegek 2022-ben lettek újakra cserélve), melyek redőnnyel, szúnyoghálóval és biztonsági ráccsal vannak felszerelve. A ház védelméről távfelügyeletre köthető riasztórendszer gondoskodik.

-Hálózatok: Korszerűsített villamos hálózat (réz kábelezés, FI-relé védőkapcsoló), átgondolt kapcsoló- és dugaljelhelyezések (pl. a hálószobákban az ágyak fejvége mellett).

Udvar, kert és kültéri extrák: -A nappaliból közvetlen kijárás nyílik a hangulatos, fedett kerti teraszra. -A kertben egy aszfaltozott mini kosárlabdapálya, valamint egy 10 m²-es, Salgó polcrendszerrel teljesen felszerelt kerti tároló található. -Az udvaron viacolor burkolatú kocsibeálló biztosít kényelmes parkolást több gépjármű számára. A bejutást széles, úszókapu biztosítja, amely elektromos motor fogadására elő van készítve. -A zöldfelületek gazdaságos öntözése bevizsgált ásott kútról megoldott. A biztonságos esti közlekedést a házfalon elhelyezett mozgásérzékelős kültéri lámpák, valamint a kosárpálya és a tároló önálló világítása szavatolja. -A tetőszerkezet cseréphéjazatú, a padlástér (kb. 40 m²-en lépésálló burkolattal ellátva) tágas tárolási lehetőséget nyújt.

Lokáció és közlekedés: Az ingatlan Üllő egyik csendes, átmenő forgalomtól mentes, rendezett utcájában található. Az M4-es autópálya elkerülő szakasza autóval, valamint a helyi vasútállomás (ahonnan a zónázó vonatokkal a budapesti Nyugati pályaudvar kb. 30-40 perc alatt elérhető) egyaránt könnyen megközelíthető, de az ingatlan távolsága biztosítja a zajmentes, pihentető lakókörnyezetet.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Forduljon hozzám bizalommal ingatlanügyeiben! A Duna House teljes kínálatával és professzionális szolgáltatásaival állok rendelkezésére: -Ingyenes hitelügyintézés a Credipass segítségével, gyorsan és kedvező feltételekkel -Teljes körű ügyintézés eladáshoz és vásárláshoz -Gyors és megbízható energetikai tanúsítvány -Ingyenes tanácsadás és értékbecslés -Megbízható ügyvédi háttér az adásvétel gördülékeny lebonyolításához

További információ: https://abonyi-andrea.dh.hu/ https://www.facebook.com/profile.php?id=100063629319547

Érd: Abonyi Andrea, e-mail: abonyi.andrea@dh.hu, tel: +36/30 322 4742

Referencia szám: HZ071384