ALBERTIRSA KÖZPONTJÁBAN TELJES KÖRŰEN, MŰSZAKILAG MEGÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ

2025-ben teljes körűen felújított, szerkezetileg megerősített és gépészetileg modernizált családi ház. Az ingatlan a főfalak megtartása mellett teljes műszaki megújuláson esett át, így nem csupán esztétikai korszerűsítés történt, hanem átfogó szerkezeti és gépészeti fejlesztés.

-Hasznos beltéri alapterület: 115,82 m² -Terasz: 14,08 m² -Összesen: 129,90 m² -Telek: 626 m²

Az elrendezés ideális családok számára:

-4 külön nyíló hálószoba, nappali, konyhaétkező, 2 fürdőszoba, külön mosókonyha, kamra és kazánház.

-Az alaprajz jól átgondolt, funkcionális. Nincs felesleges, elvesző tér, minden helyiség arányos és jól bútorozható.

-A központi elhelyezkedésnek köszönhetően óvoda, bölcsőde, iskola, bevásárlási lehetőségek és posta sétatávolságban elérhetők. A vasútállomás gyalogosan kb. 15 perc, így Budapest és Cegléd irányába az ingázás kényelmesen megoldható.

Az M4-es autópálya kb. 2 perc autóval, az M5-ös autópálya kb. 15 perc autóval elérhető, így a főváros és az országos közlekedési csomópontok gyorsan megközelíthetők.

SZERKEZETI ÉS MŰSZAKI FELÚJÍTÁS (2025) -Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás -Tetőszerkezeti felújítás és megerősítés -Új lécezés, teljes fóliázás -Új betoncserepes héjazat -Födémszigetelés (15 cm) -Külső homlokzati hőszigetelés (5 cm és 10 cm vastagságban) -Új aljzatbeton rétegrend -Teljes vízszigetelés -Teljes víz- és villamoshálózat csere -Az épület vegyes falazatú, stabil szerkezeti állapotban.

A tetőrétegrend teljes egészében megújult, a meglévő szerkezet megerősítést kapott, a szarufák kiegészítésre kerültek.

ENERGETIKA ÉS ELEKTROMOS RENDSZER -32 A normál villamos teljesítmény -25 A kedvezményes H tarifa külön mérőórával -H tarifára kötött hőszivattyús klímarendszer -Ez a rendszer jelentősen csökkenti a fűtési költségeket és hosszú távon gazdaságos üzemeltetést biztosít.

FŰTÉSI RENDSZER -Kondenzációs gázcirkó kazán -Teljes házban kiépített padlófűtés -Egyenletes, komfortos hőeloszlás -Alacsony üzemeltetési költség -Okos zónavezérlés előkészítés -Minden helyiség külön termosztát kiállással -Zónánkénti vezérelhetőség kialakítható, a rendszer okosotthon integrációra előkészített. -A rendszer lehetővé teszi az egyenletes hőeloszlást és a helyiségenkénti szabályozhatóságot, ami hosszú távon gazdaságos üzemeltetést biztosít.

KLIMATIZÁLÁS 5 DB HŐSZIVATTYÚS KLÍMA -Az ingatlan teljes klimatizálással rendelkezik. -4 db Hisense Eco Comfort 3,4 kW (szobák) -3,43,5 kW teljesítmény -Inverteres technológia -SCOP: 4,0 -Hűtés és fűtés -WiFi vezérlés -H tarifára kötve

1 db Hisense Fresh Air 3,5 kW (nappali) -3,5 kW teljesítmén -Hisense Fresh Air 3,5 kW (friss levegő befúvás funkcióval)- Inverteres technológia -SCOP: 4,6 -Friss levegő befúvás funkció -Hűtés és fűtés -WiFi vezérlés -H tarifára kötve

Összesen: 5 db korszerű hőszivattyús berendezés, amelyek egész évben biztosítják a komfortot.

Ez a rendszer nem kiegészítő komfort, hanem teljes értékű alternatív fűtési-hűtési megoldás.

NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS -Új, korszerű műanyag nyílászárók -Super Low-E üvegezés -Argon gázzal töltött hőszigetelő üvegszerkezet -Kiváló hőszigetelési és hanggátló tulajdonság

Árnyékolás: -Fehér alumínium redőnyök -Motoros kivitel -Távirányítós működtetés

BIZTONSÁG -Riasztórendszer teljes kábelezéssel előkészítve -Központ és érzékelők telepíthetők

KÖZMŰVEK -Vezetékes víz -Csatorna -Gáz -32 A normál áram -5 A H tarifa külön mérőn

BELSŐ KIALAKÍTÁS -Új hideg- és melegburkolatok -Minőségi járólapok -Fürdőszobákban csempeburkolat -Laminált parketta a lakóterekben

UDVAR ÉS KÜLTÉR

-A 626 m²-es telek teljesen körbekerített, rendezett. -118,06 m² térkő burkolat készült az udvaron -két autó kényelmes parkolását teszi lehetővé- alacsony fenntartási igényű megoldás -A 14,08 m²-es terasz közvetlen kapcsolatot teremt a belső élettérrel.

HELYISÉGLISTA ÉS MÉRETEK -Szoba (udvar felőli, leghátsó): 12,75 m² -Szoba (bejárat melletti, udvarra néző): 12,16 m² -Szoba (kis fürdő mögött): 11,60 m² -Szoba (konyha mögötti): 15,18 m² -Nappali: 13,07 m² -Konyhaétkező: 12,87 m² -Fürdőszoba (zuhany + WC): 5,98 m² -Kis fürdőszoba (kád + WC): 3,15 m² -Mosókonyha: 3,11 m² -Kazánház: 3,02 m² -Kamra: 1,98 m² -Hátsó folyosó: 4,00 m² -Kis folyosó: 2,50 m² -Bejárati közlekedő összesen: 14,45 m²

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Érd.: Rizmayer Mária +36202114504 email: rizmayer.maria@dh.hu

Referencia szám: HZ098559