Eladó lakás, Budapest, VII. kerület, 3 szoba, 75 m²

Felújított, utcai bejáratos ingatlan eladó a VII. kerületben, Garay tér közelében

Budapest VII. kerületében, a Garay tér közvetlen közelében kínálok megvételre egy 75 nm alapterületű, utcai bejáratos, félszuterén elhelyezkedésű, amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló szobás, kiváló műszaki állapotban lévő ingatlant.

Az elosztás praktikus és jól használható: a tágas, amerikai konyhás nappaliból nyílik a két külön bejáratú szoba, így akár lakásként, akár üzleti célra is ideális.

Fontos: az ingatlan a tulajdoni lapon üzlethelyiség besorolású, ezért nem felel meg a kedvezményes 3%-os fix kamatozású lakáshitel feltételeinek.

⸻ Teljes körű felújítás, 2025

A felújítás során: - A falak tégláig visszabontásra, majd újravakolásra kerültek - Teljes víz- és elektromos hálózat csere történt - Új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre - A fürdőszoba teljesen megújult - 110 literes villanybojler biztosítja a meleg vizet - Elektromos fűtőpanelek kerültek telepítésre, helyiségenként szabályozható hőmérséklettel Modern szellőző rendszer került kiépítésre

Az ingatlanban nincs gáz, ami további biztonságot jelent. A 260 cm belmagasság tágas térérzetet biztosít.

A konyharész kialakítása az új tulajdonos igényei szerint valósítható meg.

Fenntartás és lehetőségek:

Közös költség: 544 Ft / nm / hó A rezsiköltség alacsony, az ingatlan gazdaságosan fenntartható.

A berendezés igény szerint maradhat, külön megállapodás tárgyát képezi.

Befektetés vagy vállalkozás?

Központi elhelyezkedése és utcai bejárata miatt kiválóan alkalmas: - masszázsszalonnak, tetováló stúdiónak - jógastúdiónak, bemutatóteremnek - fodrászatnak, irodának, üzlethelyiségnek

Értékálló befektetés egy dinamikusan fejlődő belvárosi környezetben.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom hívását! Teljes körű ügyintézéssel (piaci hitel, ügyvéd) állok rendelkezésére.

⸻ ENGLISH VERSION:

Renovated Street-Access Property for Sale near Garay Square – District VII

For sale in Budapest’s 7th district, close to Garay Square, a 75 sqm semi-basement property with direct street entrance, excellent layout, and living room with open-plan kitchen + 2 separate rooms.

The spacious open-plan living area connects to two individually accessible rooms, making the property suitable for both residential and commercial purposes.

Important: The property is registered as a commercial unit on the title deed and therefore does not qualify for the preferential 3% fixed-rate housing loan. Fully Renovated in 2025

The renovation included: - Walls stripped back to brick and fully replastered - Complete plumbing and electrical replacement, new plastic windows - Fully renovated bathroom, 110-liter electric boiler - Electric heating panels with individual room control - Installed ventilation system

There is no gas connection in the property, offering additional safety. Ceiling height of 260 cm provides a spacious feel.

The kitchen area can be customized by the new owner according to personal preferences.

Costs & Potential:

Common cost: 544 HUF / sqm / month Low utility expenses ensure cost-efficient maintenance.

Furniture may remain subject to agreement.

Investment & Business Opportunity

Thanks to its central location and street access, the property is ideal for: - Massage salon, Tattoo studio - Yoga studio, Showroom - Hair salon, Office, Retail unit

A value-stable investment in a dynamically developing inner-city district.

For further information or viewing, please contact me. Full assistance available (market-based mortgage solutions, legal support).

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: M323031-MDH