RITKA LEHETŐSÉG! BIZTOS BEVÉTELI FORRÁS!

BEJÁRATOTT VÁLLALKOZÁS, AKÁR AZONNAL ÁTVEHETŐ!

ÚJSZERŰ ÁLLAPOTÚ, PRÉMIUM VENDÉGHÁZ + EXKLUZÍV WELLNESSRÉSZLEG!

Eladó Dozmaton, egy A++ energetikai besorolású, exkluzív, 4 csillagos minősítéssel rendelkező, 5 szobás vendégház, 5037 nm telekkel, az osztrák határ közelében fekvő festői településén, amely egyedülálló falusi szolgáltatásokat kínál: wellness részleggel, borospincével, fedett grill terasszal.

Befektetésnek is tökéletes, az esztétikai és műszaki állapotnak, a magas minőségű szálláshely szolgáltatásának és kialakult vendégkörének is köszönhetően, de lakóingatlannak is átminősíthető!

Dozmat települése egy csodálatos hely, ahol a természet közelsége és a nyugalom teszi igazán vonzóvá a környéket. A falu csodálatos természeti környezetben fekszik. Egy domboldal tövében, ahol egyik felén egy erdő, másik felén az Arany-patak szegélyezi, csodálatos panorámával az Alpokaljára.

Ez a vendégház tökéletes választás azok számára, akik szeretnék felfedezni a vidéki élet szépségét, miközben nem kell lemondaniuk a modern kor kényelmeiről. A közelben található természeti és kulturális látnivalók számtalan szabadidős tevékenységet kínálnak a kikapcsolódásra vágyóknak. Dozmat és környéke bővelkedik a felfedezésre váró csodákban, így ez a vendégház nemcsak befektetési lehetőségként, hanem egy életstílusváltás alapjaként is szolgálhat.

A vendégház belső terei letisztultak és ízlésesen berendezettek, ahol a természetes fény bőven árad be a nagy ablakokon. Az öt különálló, klimatizált szoba mindegyike magas szintű privát kényelmet nyújt a vendégeknek. A wellness részleg, a borospince és a fedett grill terasz, jakuzzi pedig garantálja, hogy mindenki megtalálja a számára ideális kikapcsolódási lehetőséget.

A vendégház fűtését egy korszerű rendszer biztosítja, amely hőszivattyút, gáz kazánt, napelemeket és padlófűtést ötvöz, így minden évszakban ideális belső hőmérsékletet teremt. A modern technológiák nemcsak a komfortot szolgálják, de hozzájárulnak az ingatlan fenntartható működtetéséhez és üzemeltetési költségeinek csökkentéséhez is.

Helyiségek:

Főépület/vendégház (Összesen: 138,96 NM) :

• SZÉLFOGÓ-ELŐTÉR /RECEPCIÓ /10,00 NM

• KÖZLEKEDŐ / 7,93 NM

• GÉPÉSZET / 4,80 NM

• WC / 1,80 NM

• SZOBA /12,28 NM

• FÜRDŐ/ 4,00 NM

• SZOBA / 12,28 NM

• FÜRDŐ / 4,00 NM

• SZOBA / 19,23 NM

• FÜRDŐ/4,00 NM

• NAPPALI / 26,78 NM

• LÉPCSŐTÉR / 4,15 NM

• ÉTKEZŐ / 19,71 NM

• KONYHA / 6,22 NM

• KAMRA /1,78 NM

TETŐTÉR( összesen:28,5 NM):

• SZOBA / 22,54 NM

-FÜRDŐ/ 5,96 NM

KÜLÖN BEJÁRATÚ VENDÉGSZOBA (összesen: 22,97 NM):

-SZÉLFOGÓ-ELŐTÉR / 3,50 NM

• SZOBA / 14,31 NM

-FÜRDŐ / 5,16 NM

---

Wellness épület (összesen: 77,26 m2):

• Előszoba / 2,88 m2

• Tak.eszk.tároló / 1,92 m2

• Öltöző / 8,73 m2

• Akadálym. wc / 4,18 m2

• Pihenő / 44,40 m2

• Társalgó/pihenő /15,15 m2

Gépészeti helyiség / 24,45 m2

Fedett terasz / 8,55 m2

• napozó/reggeliző terasz

---

összes nettó alapterület: 101,71 m2

BOROSPINCE: 10,44 NM

FEDETT GRILLTERASZ: 16,5 NM

Főbb műszaki jellemzők:

Épületszerkezet:

• Alapozás: Beton sávalapozás

• Vízszigetelések: Talajnedvesség ill. talajpára elleni vízszigetelés készült az épület teljes alapterületén

• Falazatok: A teherhordó falazat Porotherm 30 K téglafalazattal készült

• Válaszfalak: Porotherm 10 cm vtg. válaszfalazó elemmel készült

• Fedélszék: Hagyományos fa, fogópáros, nyeregtetős fedélszerkezet

• Tetőfedés: 40º-os tető natúr cserépfedés

• Hőszigetelés: A padozatban 6 cm vastag lépésálló AUSTROTHERM hőszigetelés /A külső vakolt felületek AUSTROTHERM 10 cm-es dryvit rendszer/ A tetőszerkezet szarufái között felett 20 cm vastag ásványgyapot hőszigetelés

• Nyílászárók: A homlokzati nyílászárók anyaga fa szerkezet, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, dió színben. A belső nyílászárók fa szerkezetűek.

• Fűtés, melegvíz(vendégházban): napelem rendszer (18 kW), 3 fázisú Solar Edge inverterrel, Vaillant (levegő-víz ) hőszivattyús rendszerrel (16 kW), padlófűtéssel/radiátorokkal

• Fűtés, melegvíz (Wellness épület): Kondenzációs gázkazán

• Szellőzés: Elszívó rendszer / frisslevegő-pótlással

• BWT vízlágyító rendszer

• Riasztó illetve kamera rendszer, füstérzékelő

Ez az ingatlan valódi kuriózum: tökéletes választás lakóingatlannak nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, vagy befektetőknek, akik prémium ingatlanra és egyben biztos bevételi forrásra vágynak!

További információkért, fotókért és a megtekintés miatt kérem, hívjon vagy küldjön e-mailt! És ne feledje, vevőinknek minden szolgáltatásunk INGYENES! Érd.: Volner Szilveszter Tel.:+36 30 633 5085

Referencia szám: VL068902-MDH