Albertirsán, a Pozsonyi utcában eladó egy építési projekt fázisában lévő, önálló, földszintes családi ház. Az ingatlan a hatályos építésügyi szabályoknak és az OTÉK előírásainak megfelelően benyújtott tervek alapján valósul meg.

A telek adottságai és a beépítési paraméterek: -A telek teljes területe 1049 m2, övezeti besorolása Lf-1 (lakóövezet). -Beépítési mutatók: a megengedett 30 százalék helyett a tervezett beépítettség 13,04 százalék, amely bruttó 136,80 m2 beépített területet jelent. -A burkolt felület 101,20 m2, a megmaradó zöldfelület pedig 811 m2, ami 77,31 százalékos zöldfelületi mutatót eredményez. -Az épületmagasság a tervezett 4,09 méter (a megengedett maximum 5,5 méter). -A telek előtt a Pozsonyi utcában minden hálózati közmű (áram, ivóvíz, csatorna, földgáz) megtalálható.

Az ingatlan belső elrendezése és helyiségei: A lakóház földszintes, oldalhatáron álló beépítéssel és 5 méteres előkerttel épül meg. A belső elosztás: -Három különálló hálószoba -Udvari nézetű nappali, étkező és konyha egy légtérben -Konyhához kapcsolódó különálló kamra helyiség -Előszoba és közlekedő folyosó -Egy fürdőszoba, valamint egy további különálló mellékhelyiség -Háztartási helyiség, amely a gépészet befogadására is szolgál.

Műszaki tartalom és szerkezeti felépítés: -Alapozás és szigetelés: vasalt sávalap a padlóvonaltól 1,60 méter mélyen, két sor vasalt zsalukővel és 15 centiméter vastag aljzatbetonnal. A talajnedvesség ellen Dunabit GG4 modifikált bitumenes lemez, a talajmenti hőszigetelésre pedig 12 centiméter vastag Austroterm AT-N100 vagy AT-N150 hőszigetelés kerül beépítésre. -Falazat: 30 centiméter vastag Porotherm NF tégla főfalak és 10 centiméter vastag Porotherm válaszfalak. -Födém és tető: méretezett szeglemezes tartószerkezet, alatta gipszkarton álmennyezettel, amely teljesíti a 30 perces tűzállósági határértéket (T30, NAK osztály). A tetőtérben fokozott hőszigetelés készül (Umin egyenlő 0,17 W/m2K). -Tetőfedés és bádogozás: Terrán Zenit onix sötét grafitszürke színű beton cserépfedés, szürke színű Lindab Rainline ereszcsatorna-rendszerrel. -Külső hőszigetelés: a homlokzaton 20 centiméter vastag dűbelezett hőszigetelő lemez vékonyvakolattal (igény esetén beépíthető redőnytok-kialakítással), a lábazaton pedig 15 centiméter vastag zártcellás hőszigetelés.

Felületképzés és nyílászárók: -Külső megjelenés: fehér vagy halvány törtfehér színű műgyanta vékonyvakolat, a homlokzaton szürke színű ragasztott kőburkolat betétekkel, sötétszürke lábazati vakolattal. A homlokzat egy részén a Lindab fémlemez burkolata is megjelenik. -Nyílászárók: fehér színű műanyag külső ajtók és ablakok, 3 rétegű hőszigetelő Low-E fóliás üvegezéssel (Uw egyenlő 0,8 és 1,1 W/m2K közötti értékkel). A belső ajtók minőségi bizonylattal rendelkező gyártótól kerülnek beépítésre. -Belső burkolatok: égetett kerámia és greslap burkolatok ragasztva, valamint laminált parketta szárazon fektetve. A falak vakoltak, fehér diszperziós festéssel.

Gépészet és fűtési rendszer: -Az épület energiaellátásába a földgáz nem kerül bevezetésre. -A fűtést, a hűtést és a használati melegvíz-ellátást környezetbarát, elektromos üzemű levegő-víz hőszivattyú biztosítja. -A hőleadás minden helyiségben kiépített felületfűtési és felülethűtési (padló-, fal- vagy mennyezeti) rendszeren keresztül valósul meg. A kültéri egység a nappali mögötti udvarrészen, a belső egység a háztartási helyiségben lesz elhelyezve.

Udvar és megközelíthetőség: A telek gépkocsival a Pozsonyi utca felől, egy új nyomvonalú nagykapun keresztül közelíthető meg. A parkolás kezdetben a tereprendezett udvaron belül megoldott, az épület hátsó frontján a szerkezet úgy lett tervezve, hogy a későbbiekben egy zárt garázs közvetlenül hozzáépíthető legyen. A gyalogos bejárás a személyi kaputól közvetlenül a lakás előszobájához vezet. A kültéri járdák és burkolatok 5-8 centiméter vastag beton járólapból készülnek zúzalék alaprétegre helyezve.

A hirdetésben szereplő adatok, leírások és műszaki paraméterek a tervező és a kivitelező hivatalos tervdokumentációja alapján kerültek rögzítésre. Az építési fázis aktuális állásáról, a fizetési ütemezésről, a vállalkozási szerződés jogi garanciáiról, valamint a burkolatok egyéni kiválasztásának feltételeiről a személyes egyeztetés során, a hivatalos okiratok alapján győződjön meg.

Amennyiben az albertirsai új építésű családi ház projektje felkeltette érdeklődését, kérjük, keressen minket bizalommal a részletes tervek megtekintése és a helyszín bejárása érdekében.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Érd: Novák Krisztina +36/30-882-4935 email: krisztina.novak@dh.hu

A Duna House teljes kínálatával kapcsolatosan forduljon hozzám bizalommal!

Referencia szám: HZ036977-MDH