Nagykátán eladó egy önálló családi ház, amely szerkezeti adottságainak köszönhetően alkalmas a lakótér további bővítésére, vagy akár vállalkozási tevékenység folytatására is.

Az épület szerkezeti és műszaki jellemzői: -Falazat és tető: az ingatlan tégla és szilikát vegyes falazattal épült, a tetőszerkezet fedése cserépborítással készült. Az ereszcsatorna-rendszer cseréje és a kapcsolódó tetőjavítások 2024-ben valósultak meg. -Födémszerkezet: az épület kétszeres betonfödémmel rendelkezik, ami lehetővé teszi a tetőtér későbbi beépítését. -Fűtési rendszer: a központi fűtést egy vegyes tüzelésű kazán, valamint egy FEG gyártmányú gázkazán biztosítja. -Elvégzett felújítások: a fürdőszoba teljes körű felújítása a vízvezeték-hálózat cseréjével együtt 2020-ban fejeződött be.

Az ingatlan jelenlegi helyiségelosztása és méretei:

Emeleti lakószint: -Első szoba: 17,5 m2 -Második szoba: 18 m2 -Harmadik szoba: 12 m2 -Étkező: 17 m2 -Fürdőszoba: 4 m2 -Előszoba: 3,5 m2

Földszinti szint: -Garázs: 48 m2 (az adottságai és a külön bejárat révén üzleti, vállalkozási célra vagy külön lakórész kialakítására is alkalmas) -Kazánház: 18 m2 -Tároló helyiség: 12 m2 -Fürdőszoba: 5 m2 -A belső kialakítás lehetőséget ad arra, hogy a földszinten és az emeleten is további lakóterületeket alakítsanak ki.

Udvar és kert: -Zárt, kerítéssel körbevett, rendezett udvar, amelyen fák, cserjék és füvesített felületek találhatók. -A területen több udvari tároló építmény elhelyezkedik. -Az öntözés a hálózati vezetékes ivóvíz mellett egy Norton kút segítségével is megoldott, így a kert alkalmas növénytermesztésre is. -Az ingatlan aszfaltozott burkolatú utcában található.

Infrastruktúra és elhelyezkedés: -Tömegközlekedés: a vasútállomás gyalogosan 2-3 perc alatt elérhető, ahonnan a menetrend szerinti vonatjáratok 40-50 perc menetidő alatt érnek Budapest központjába. A helyközi buszmegálló szintén gyalogos távolságra található. -Intézmények: a helyi gimnázium gyalogosan 5 perc, az általános iskola és az óvoda 10-15 perc sétával elérhető. A központi rendelőintézet és a gyógyszertár a vasútállomás közvetlen közelében helyezkedik el. -Közút: a 31-es főút közvetlen közúti kapcsolatot biztosít a főváros, valamint a környező települések irányába. -Kikapcsolódás: a helyi Gyógy- és Strandfürdő a lakóháztól rövid idő alatt megközelíthető.

Finanszírozási feltételek: Az ingatlan hitelképes, a banki finanszírozás megkönnyítése érdekében a hivatalos eljárás előtt előértékbecslés elkészítése ajánlott.

A hirdetésben szereplő adatok és információk a tulajdonos tájékoztatása alapján kerültek rögzítésre. A szilikát falazat pontos állapotáról, a Norton kút működéséről, valamint a hivatalos energetikai tanúsítvány tartalmáról a személyes megtekintés során, a hivatalos okiratok alapján győződjön meg.

Amennyiben a nagykátai családi ház felkeltette érdeklődését, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot a személyes megtekintési időpont egyeztetése érdekében.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Érd: Novák Krisztina +36/30-882-4935 email: krisztina.novak@dh.hu

A Duna House teljes kínálatával kapcsolatosan forduljon hozzám bizalommal!

Referencia szám: HZ096444-MDH