Újlipótváros, Balzac utca – 6. emeleti, déli tájolású, 2+2 szobás lakás tetőtéri ráadással

Cím: XIII. kerület, Balzac utca Alapterület (tulajdoni lap szerint): 60 nm Valós használati tér: kb. 73 nm (1,9 m alatti tetőtéri részekkel együtt) Emelet: 6. emelet (lift az 5. emeletig, onnan lépcső) Tájolás: déli, utcai nézet Állapot: átlagos / felújítandó Fűtés: egyedi gázfűtés (leválva a távhőről) Klíma: 2 db berendezés Finanszírozás: Otthon Start Program (3%-os hitel) kompatibilis

Az 5 legerősebb érv a döntés mellett

60 nm papíron – közel 73 nm a valóságban Tetőtéri adottság, ami a gyakorlatban plusz életteret jelent. Ritka értéknövelő tényező.

2 egész + 2 fél szobás kialakítás Az átalakított alaprajz sokkal jobban hasznosítható – családnak, home office-nak vagy kiadásra optimalizálva.

Déli tájolás, 6. emeleti elhelyezkedés Felső szint, kevesebb közvetlen zaj, több intimitás. Ezen a szinten mindössze két lakás található.

Egyedi gázfűtés, külön mérőórák Független rezsikezelés, kontrollált költségek.

Stabil társasházi háttér Rendezett, jó anyagi helyzetű ház, frissen cserélt tetőszerkezettel – a nagyobb műszaki kockázat már rendezve.

A lakás karaktere

Az eredeti 2 szobás alaprajzot a tulajdonos 2+2 szobássá alakította át, így a tér sokkal rugalmasabban használható. A déli fekvésű utcai nézet különösen a napos órákban ad karaktert az ingatlannak.

Az állapot jelenleg felújítandó – és pontosan ebben rejlik az érték. Nem egy kompromisszumos, más ízlésére szabott lakást vesz meg, hanem egy olyan alapot, amelyet saját elképzelése szerint formálhat – Újlipótváros egyik legkeresettebb utcájában.

Műszaki paraméterek

2 db klímaberendezés

Víz- és gázóra

Egyedi gázfűtés

Lift az 5. emeletig

Belső udvarban gépkocsi-beállási lehetőség (várólistával)

A tetőszerkezet nemrég teljes cserén esett át – ez egy tetőtéri ingatlannál kulcsfontosságú tényező.

Kinek ideális?

Családnak: Több szoba, külön életterek, belvárosi elhelyezkedés.

Befektetőnek: A 2+2 szobás struktúra kiválóan kiadható. A lokáció stabil bérlői keresletet biztosít.

Tudatos vásárlónak: Aki látja az értéket a négyzetméter-arányban és a fejleszthetőségben.

Miért érdemes most dönteni?

Újlipótvárosban ritka az olyan ingatlan, amely:

felső emeleti,

déli tájolású,

több szobás,

stabil társasházi háttérrel rendelkezik,

és még alakítható a saját elképzelések szerint.

Az Otthon Start Program kompatibilitás további pénzügyi előnyt jelenthet – ilyen paraméterekkel a kínálat gyorsan felszívódik.

Ha stratégiai döntést keres, nem csupán egy lakást – érdemes megnézni.

További információért és megtekintésért hívjon bizalommal.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

---

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül!

EGY KÉZBEN, EGYSZERŰEN, GYORSAN, BIZTONSÁGOSAN!

Minden egy helyen – Önnek csak dönteni kell, a többit intézzük.

OSP, CSOK+, Babaváró támogatás, vagy piaci hitel? Segítünk eligazodni, és megtalálni az Ön számára legkedvezőbb megoldást. Független pénzügyi szakértőnk végigkíséri a folyamaton, hogy biztos döntést hozhasson.

Nem kell külön ügyvédet keresnie – tapasztalt, ingatlanjogban jártas ügyvédünk végig képviseli az adásvétel során.

Az energetikai tanúsítvány és a villamosbiztonsági felülvizsgálat elkészítését is megszervezzük Ön helyett.

Referencia szám: LK079315