1. kerületi többfunkciós családi ház nagy telekkel – sokoldalú lehetőség egy helyen! Az ingatlan több generáció együttélésére, befektetésre vagy akár 3 külön lakás kialakítására is alkalmas. A telek mérete és a ház szerkezeti adottságai miatt ritka lehetőség a környéken.

Főbb jellemzők:

• Tégla garázs
• Felújítandó állapot, jól alakítható terek
• Gázkazános fűtés
• 888 m²-es, összközműves telek – a helyi szabályozás alapján további lakóingatlan építésére is alkalmas lehet
• Tégla építésű, statikailag megfelelő állapot
• 130 m²-es, tetőtér-beépítéses családi ház

Jelenlegi elrendezés: Földszint:

• Étkező, konyha, közlekedő
• 2 fürdőszoba WC-vel
• 4 szoba
• Padlás- és pincefeljáró

Tetőtér:

• 1 szoba
• Fürdő WC-vel

Lehetséges átalakítás – akár 3 külön lakás:

1. lakás (~50 m²):

• Előszoba(terasz beépítésével kialakítható)
• Konyha, étkező
• Fürdő WC-vel
• 2 félszoba
• Padlás- és pincekapcsolat

1. lakás (~55 m²):

• Előszoba(terasz beépítésével kialakítható)
• Konyha-étkező
• Fürdő WC-vel
• 2 szoba

1. tetőtéri lakás (~35 m²):

• Külső feljáró
• Amerikai konyhás nappali hálófülkével
• Fürdő WC-vel

(A kialakítás műszaki és hatósági feltételei egyedileg vizsgálandók.)

A környék megújulása A környéken jelenleg több közterületi és közlekedési fejlesztés zajlik, amelyek célja a biztonságosabb és rendezettebb lakókörnyezet kialakítása:

• A Gyömrői út felújítása során zajvédő fal épül az utcafronton
• Új szervizút készül, amely a helyi közlekedést szolgálja
• A Szemere István tér és a Május 1. tér rendezése új zöldfelületekkel és korszerű közösségi terekkel
• Gyalogos kapcsolatok és járdák megújítása
• Közösségi közlekedési megállók korszerűsítése

(A fejlesztések tartalma és ütemezése a beruházó hivatalos tájékoztatása alapján változhat.)

Miért lehet jó döntés most megvásárolni?

• Az ingatlan nem érintett kisajátításban
• A környék fejlesztései hosszú távon kedvezően hathatnak az élhetőségre
• A ház több lakásra bontható, így több generáció vagy több bérlő is kényelmesen elférhet

Közlekedés most újul meg minden! Ez az ingatlan egy megújuló közlekedési csomópont közepén helyezkedik el, ahol minden a kényelmesebb, biztonságosabb és gyorsabb eljutást szolgálja:

• Gyömrői út teljes felújítása 6 sávos, modern főútvonal zajvédő fallal
• Sajó utca csatlakozása megszűnik csendesebb, biztonságosabb lakókörnyezet
• Új szervizút épül a zajfal mögött helyi közlekedés zavartalanul megmarad
• Közösségi közlekedés fejlesztése új buszmegállók, jobb átszállási lehetőségek
• Új járdák és gyalogos kapcsolatok könnyű eljutás a Szemere István tér és a Május 1. tér irányába

Ha te is látod benne a fantáziát keress bizalommal! Forduljon hozzám bizalommal ingatlanügyeiben! A Duna House teljes kínálatával és professzionális szolgáltatásaival állok rendelkezésére: -Ingyenes hitelügyintézés a Credipass segítségével, gyorsan és kedvező feltételekkel -Teljes körű ügyintézés eladáshoz és vásárláshoz -Gyors és megbízható energetikai tanúsítvány -Ingyenes tanácsadás és értékbecslés -Megbízható ügyvédi háttér az adásvétel gördülékeny lebonyolításához

További információ: https://abonyi-andrea.dh.hu/ https://www.facebook.com/profile.php?id=100063629319547

Érd: Abonyi Andrea, e-mail: abonyi.andrea@dh.hu, tel: +36/30 322 4742

Referencia szám: HZ077064