Eladásra kínálok Budapest egyik legkedveltebb részén a 13. kerületében, a Párkány utcában egy 10 emeletes társasházban, egy napfényes, jó kialakítású, szép állapotban lévő 58 m2-es panellakást.

Az ingatlan tökéletes választás családoknak, pároknak vagy befektetőknek is, akik frekventált, mégis nyugodt környezetben keresnek értékálló ingatlant.

A tulajdonos a kialakítás során a minőséget és a kényelmet helyezte előtérbe, a lakás fiatalos, világos és modern. Az ingatlanban a padlóburkolatok tekintetében a természetes natúr anyagok, míg falicsempék tekintetében is a letisztult, világos színek dominálnak. Az ideális fényviszonyokról, a nagy méretű és kitűnően szigetelő három rétegű műanyag ablakok gondoskodnak. Az ingatlan ideális elosztású, mind a három helyisége külön megközelíthető. A lakás előtt nem helyezkedik el épület, így kinyílik a tér, kilátása többek között a 2021-ben kialakított Vizafogó öko-parkra is néz. A lakás fűtését távhő biztosítja a korábbiakban lecserélt radiátorok segítségével.

Kialakítás:

• Nappali, hálószoba, hálószoba, étkező, konyha, fürdőszoba, toalett, gardrób/tároló, közlekedő, előszoba

Állapot: A gondos odafigyelésnek köszönhetően az ingatlan szépen karbantartott és költségmentes állapotban van.

A 2017-es felújítás magába foglalta:

• nyílászáró csere - 3 rétegű műanyag ablak, redőny, szúnyogháló
• bejárat ajtó csere (2010), és beltéri ajtók cseréje (2017)
• laminált parketta csere
• elektromos hálózat cseréje, biztosítékok, konnektorok és kapcsoló-cserék
• vizes helyiségek felújítása
• a tároló/gardrób helyiség kialakítása, ahol a mosógép is helyet kapott
• hideg-burkolatok cseréje
• strang csere

A 2023-as felújítás során megújult:

• radiátor csere
• friss festés
• egyedileg tervezett konyhabútor kialakítása és beépítése
• erkély korlát és üveg felújítása

Költségek:

• víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával
• fűtés távhő segítségével (nem egyedi mérésű, de kb. 15.000 Ft átalány)
• 2 vízóra
• közös költség: 14.000.-Ft

A lakásról:

• 5. emeleten található
• K-i tájolás
• 3m2-es erkély
• napfényes
• modern, világos meleg és hidegburkolat
• hűtő-fűtő klíma kialakítása (2010)
• minden helyiség külön nyíló, a fürdő és toalett is külön helységben található
• fürdőszoba és wc: felújított, káddal, törölközőszárítóval, minőségi szaniterekkel
• konyha: egyedi konyhabútorok, gáztűzhely és elektromos sütő, mosogatógép
• külön étkező helyiség ablakkal

A társasház (szövetkezeti ház)

• rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik (felújítási alap: a közös ktg 17%-a).
• Az épület 1981-85 között épült, rendszeresen karbantartott.
• Az elmúlt évek felújításai a következőek voltak: tetőfelújítás, lépcsőház szemétledobók, kukatárolók felújítása, bejárati ajtók festése, lift felújítás. A társasház pályázik a fűtéskorszerűsítésre, hogy egyedileg is mérhető legyen.
• A társasházban bicikli/babakocsi tároló helység van, és a pince helységben a szövetkezettől lehet bérelni elérhetőség szerint plusz tárolót.
• A lakóközösség csendes és barátságos.

Környék: Parkolás fizetős, de bejelentkezés után éves 15.000 Ft körüli összeg, és elérhető mindig a társasház mellett közvetlenül. Rengeteg zöldfelület, pihenő és aktív testmozgásra is alkalmas parkok játszótér van a környéken, sportpálya, és a Duna sétatávolságon belül. E mellett közelben van bevásárlási lehetőség, Lidl, Spar, Aldi, Penny, Jysk edzőterem, gyógyszertár, gyermek, felnőtt és háziorvosi rendelő és ügyelet is, óvoda, iskola. Számos szolgáltatás is elérhető a környéken például szépségszalon, masszázsközpont, de csomagautomata is van a közelben, és számos étterem és cukrászda. Közlekedés tekintetében Budapest belvárosa könnyen megközelíthető, a M3-as metróval amelynek a Göncz Árpád városközpont megállója esik legközelebb. Az 1-es villamos, a buszok részéről pedig a 15,26,32,34,79-es buszok valamint több távolsági busz is. Autóval az M0-s autópálya kb. 15 perc, de az Árpád híd 2 perces átjutást biztosít Budára, míg a Róbert Károly körút és Váci út is gyors bejutást biztosít a belvárosba.

A lakás 2 tulajdonossal rendelkezik, már tehermentes, rugalmas birtokbaadással.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: H514216-MDH