KIVÉTELES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG IVÁNCSÁN, GKSZ2 KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ TELEK ELADÓ

Iváncsa gyorsan fejlődő külterületén kínálunk eladásra egy Gksz2 övezeti besorolású, kimagasló adottságokkal rendelkező, 20 969 m2-es kereskedelmi szolgáltató telket. A terület jelenleg szántó művelésű, búzatermesztés folyik rajta. A telek enyhén lejt, így optimális vízelvezetéssel és kedvező terepadottságokkal rendelkezik. A telek aszfaltos útról könnyen megközelíthető, az utcában villamos energia elérhető, más közmű jelenleg nem áll rendelkezésre.

A telek belső oldalán, az ároknál erdősáv kialakítása van tervezve, amely esztétikus, természetes határvonalat biztosít a jövőbeni fejlesztés számára. További előny, hogy a telek előtt két sávos aszfaltos út kerül kiépítésre, az építkezés 2026 tavaszán kezdődik.

MŰSZAKI ÉS ÖVEZETI PARAMÉTEREK Övezet: Gksz2 (kereskedelmi szolgáltató terület) Beépítési mód: szabadon álló Beépíthetőség: max. 50% Terepszint alatti beépítés: max. 40% Építménymagasság: 3,5, 9,5 m Zöldfelület minimális mértéke: 30% Előkert: 8 m Telek lejtése: enyhe Megközelítés: aszfaltos út Közművek: villany az utcában, víz/csatorna/gáz jelenleg nincs Jelenlegi használat: szántó (búza) Teljes terület: 20 969 m2 Tulajdonos: 1/1 tulajdon

BEJEGYZETT JOGOK Vezetékjog: E.ON 20 kV-os légvezeték és földkábel A telek per-, teher- és igénymentes, minden korábbi jog törölve.

Iváncsa az utóbbi években dinamikus gazdasági növekedést mutat, jelentős ipari és infrastruktúra-fejlesztésekkel. A település közel van az M6-os autópályához, a környéken egyre több ipari és kereskedelmi beruházás indul, stabil munkaerőpiaccal és növekvő vásárlóerővel rendelkezik. A széles, jól járható úthálózat biztosítja a teherforgalom akadálytalan mozgását.

A telek mérete, szabályozási paraméterei és elhelyezkedése lehetővé teszik többek között az alábbi fejlesztéseket: 800 1500 m2-es élelmiszerüzlet 1500 3000 m2-es raktár, logisztikai vagy ipari csarnok irodaház vagy bemutatóterem kereskedelmi és szolgáltató központ autószerviz, gumiszerviz, kereskedelmi bázis vállalkozói telephely

A 9,5 méteres építménymagasság akár két szint kialakítását is lehetővé teszi, az 50 százalékos beépíthetőség pedig komoly fejlesztési rugalmasságot biztosít.

BEFEKTETÉSI ELŐNYÖK Stabil kereslet a környék kereskedelmi és logisztikai ingatlanjai iránt A Gksz övezetű telkekből kevés érhető el, ezért ritka lehetőség A térség értéke folyamatosan növekszik Ideális saját üzem, telephely vagy hosszú távú bérbeadás céljára Nincs bontási költség, a telek tiszta és jelenleg is művelt, így azonnal fejleszthető

Amennyiben további információra van szüksége vagy szeretné személyesen megtekinteni a telket, hívjon bizalommal.