Eladásra kínálok az Angyal utcában, a 9. kerület körúthoz közel eső részén egy kiváló elosztású, 79m2 bruttó alapterülettel rendelkező, igényesen kivitelezett lakást.

A lakás egy újszerű építésű házban található és két kötelezően megvásárolandó teremgarázs hellyel (elektromos töltési lehetőséggel) és egy 6m2-es tárolóval is rendelkezik.

Az ingatlant praktikus kialakítású, a felső szinten elhelyezkedő tetőtér pedig további életteret biztosít, így akár dolgozószobának, gyerekszobának, vendégszobának is alkalmas, és mivel plusz fürdőszobával rendelkezik, akár teljesen különálló lakrészként is használható.

A lakás egy nagy méretű erkéllyel is rendelkezik, amely a rendezett társasházi udvarra néz, ahogy az ablakok többsége szintén. A többrétegű műanyag nyílászáróknak és a nyugodt környezetnek köszönhetően, a lakás csendes.

Az ingatlan két részén tetőtéri ablakok is elhelyezkednek, de a 190 cm alatti terek beépített szekrényeknek is helyet adnak, ezáltal megvalósul az ideális helykihasználás. A lakás több helyiségében nyílik lehetőség plusz tárolási funkcióra.

Kialakítás:

• Fsz: Nappali, 1. hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba-wc, előszoba, tároló, lépcsőház, erkély
• 1. emelet: 2. hálószoba, 2db tároló, fürdő-wc

Állapot: A felújításnak és a gondos odafigyelésnek köszönhetően, az ingatlan költségmentes állapotban van, de igény szerint esztétikailag szépíthető.

A korábban elvégzett felújítás magába foglalta:

• villanyvezeték, vízvezetékek, kapcsolók 2007-esek, 3*16 Amper
• kondenzációs kazán beszerelése, kéményfelújítás
• elektromos padlófűtés a konyhában és előszobában
• konyha felújítás
• légkondik kialakítása
• redőnyök és szúnyogháló beszerelése

Költségek:

• villany, víz, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával
• közös költség: 38.000 Ft

A lakásról:

• 5. emeleten + tetőtérben található (lift van)
• nappali nyugati tájolású
• mindig világos terek
• ablakai többrétegű fa nyílászárók, csendes, udvar felé néznek
• nappaliból és hálószobából nyíló közel 14m2 erkély
• a lakószobákban laminált melegburkolat
• konyha – étkezővel továbbâ páraelszívó, gáztűzhely, hűtőszekrény, mosogató,
• fürdőszoba felszereltsége lent: zuhanyfejes wc-vel, zuhanyzóval és páraelszívóval, törölközőszárítóval, fent: wc-vel, káddal és törölközőszárítóval
• beépített szerkények
• több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
• 3 db légkondi egység
• 3 db tároló helyiség

A házról:

• az épület belső + külső homlokzata rendezett
• a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik
• közös biciklitároló
• kihasználatlan, szép állapotú társasházi kert!
• 2 db normál méretű teremgarázs hely, és egy db tároló.

Környezet Belvárosi, nyüzsgő környezet kultúrált szomszédsággal a közkedvelt és dinamikusan fejlődő Középső-Ferencvárosban. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló hiszen a Duna séta-távolságra van, de mind a Mester utca, mind a Corvin negyed metrómegállói 3 perces sétára találhatóak. Az épület közvetlen közelében egy Aldi található, de a közkedvelt Ferenc téri park is 200m-en belül elérhető. A Corvin pláza mint bevásárlási és szórakozási lehetőség, és a diákoknak érdekes Semmelweis tudományegyetem szintén sétatávolságban található. A közelben minden szolgáltató, étterem, kávéház, gyógyszertár, orvosi rendelő, iskola, óvoda, sportolási lehetőség megtalálható. A megközelítése szintén szenzációs, hiszen a 4-6-os villamos, a 3-as metró és számos busz is a közelben állnak meg, így Budapest bármely pontja pillanatok alatt elérhető.

Az ingatlanhoz kötelezően megvásárolandó 15M Ft értékben az épületben található két 12-12 m2-es teremgarázshely, (egyike elektromos töltőállomással) és egy 6m2-es tároló.

Az ingatlan per, teher és igénymentes, haszonélvezetéről eladásnál a hozzátartozó lemond.

Az ingatlan megvásárlásához várhatóan, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.