Dupla komfort, dupla telek! Eladó 6 szobás családi ház Vácon, Naszályra néző kilátással Vác kedvelt, kertvárosi részén kínáljuk eladásra ezt a minden igényt kielégítő, tágas otthont. Az ingatlan egy rendkívüli adottságokkal bíró 1434 m2-es saroktelken fekszik, ami egy kincs és egyedülálló a környéken.

Tágas terek, kedvező fenntartás! Eladó egy 3 szintes, 6 szobás, dupla komfortos különálló családi ház. Az ingatlan kiváló energetikai adottságainak köszönhetően rendkívül gazdaságosan üzemeltethető.

Jogi állapot:

• Friss tulajdoni lap és Térképszelvény ellenőrizve
• Per/Teher/Igénymentes, Jogilag rendezett, Hitelezhető
• Összes állami kedvezményre alkalmas

Helyiséglista, méretek: Bruttó 250 m2, nettó 200 m2 01. Pinceszint (52,15 m2) = Háztartási helyiség + gépészet 8,42 m2, Gépkocsi tároló 31,2 m2, Mosókonyha + tároló 12,53 m2 02. Félszint (33,89 m2) = Közlekedő 8,42 m2, Wellness helyiség 25,47 m2 03. Földszint (116 m2) = Előtér 9,79 m2, Wc 1,26 m2, Közlekedő 5,56 m2, Szoba 15,02 m2, Szoba 12,76 m2, Szoba 13,47 m2 + Gardrób 5,11 m2, Tusoló 1,9 m2 + Fürdőszoba 6,84 m2, Lépcsőház 4 m2, Amerikai konyhás nappali 40,5 m2 + Fedett terasz 12,19 m2 04. Emelet (hasznos belmagasság számítás után 46 m2) = Lépcső tér 1 m2, Közlekedő 4,3 m2, Félszoba 6 m2, Fürdőszoba 5 m2, Hall 9,5 m2, Szoba 10 m2, Szoba 10 m2

Közművek: Víz (van), Villany (van), Gáz (nincs) Csatorna (nincs)

Műszaki jellemzők:

• 2004-es tervdokumentáció áll rendelkezésre, az építkezés befejezése 2005/2006-os év
• Hagyományos beton sávalap, B30-as tégla építés, beton födém, cserépfedés
• 5 cm-es homlokzati és lábazati szigetelés
• Földszint minden helyiségében (kivéve a szobák) padlófűtés található, ami a nappaliban a nagy légköbméter miatt duplán van tekercselve
• Az épület fűtését biztosítja: vegyes tüzelésű kazán, Napelem rendszer bevonásával elektromos fűtőpanel + hűtő-fűtő klíma
• A szobákban sima lapradiátoros hőleadás, ezen felül több Noirot elektromos fűtőpanelt használunk
• Gépészet része egy Viadrus vegyes tüzelésű kazán 35 kW, rézcső vezetékezéssel
• 3 éves elektromos Dražice 200 literes vízmelegítő
• 5 éves hűtő-fűtő Midea klíma (1 db az emeleten is 1 db és a földszinten)
• Műanyag bejárati ajtó és fa hatású, fóliázott, műanyag 2 rétegű ablakok, külső és belső párkánnyal
• 15 m3-es szennyvíztároló lett megépítve, dokumentáció alapján

Értéknövelő tulajdonságok:

• 8 kW-os napelem rendszer (szaldós elszámolás)
• Elektromos garázskapuval ellátott, 2 állású, fűtött gépkocsitároló
• Konyha (Gorenje villany sütő és főzőlap, Teka elszívó, Whirlpool mosogatógép)
• Wellness részleg: külső - belső bejárattal és teljes padlófűtéssel, itt minden kiállás előkészítve a jakuzzihoz és a szaunához
• Akinek más lenne az igénye akkor a félszinten akár vendégszobát, irodát is ki tudnak alakítani
• Alumínium redőnyök
• Ipari áram elérhető

Hasznos információ:

• Rendezett utcafronti (gondozásmentes) kerítés, kiskapu funkcióval és 2 db nagykapuval (proteco motoros mozgatású)
• A belső falak festettek, sok helyen dísztéglával vagy faburkolattal fogunk találkozni
• Az emeleti szint 2019-ben érte el a végső állapotot, itt mindenhol radiátorral fogunk találkozni
• Fürdőszoba melletti helyiségben egy különálló Zuhanykabin
• Fürdőszobában wc, sarokkád, 2 állású mosdó
• A szobákban meleg-burkolat (parketta)
• A padlástér szigetelt, mérete minimális

Udvar, kert:

• Az udvaron 3 autó részére fedett - nyitott autóbeálló, bazalt kiskocka térkövezéssel
• 8 éves (kb. 24 m2-es) épített szaletli, cserepes lemez fedéssel
• Bőséges gyümölcskínálat: Almafa, Oszlopos Szilva, Oszlopos Alma, Körte, Cseresznye, Ribizli, Málna, Szőlő, Szeder, Naspolya, Mandula

A környék alapvetően nyugodt, kertvárosias jellegű, sok zöldfelülettel és csendes utcákkal, ráadásul a ház mögött a Naszály-hegy erdős vonulata húzódik, ami tovább erősíti a természetközeli hangulatot. A városközpont pár perc alatt elérhető. Közlekedés szempontjából jól megközelíthető: helyi buszmegállók és a vasútállomás sincs messze, így Budapest irányába is kényelmes az ingázás, autóval pedig gyors a kapcsolat az M2-es útra.

Egyedülálló lehetőség - engedje, hogy megmutassam Önnek!

A Custom Dream Home teljes körű, professzionális ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére:

• Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés független pénzügyi szakértő bevonásával
• Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
• Energetikai tanúsítvány rövid határidőn belüli elkészítése
• Megbízható, gördülékeny ügyvédi és jogi háttér rendkívül kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD95141-MDH