Magas műszaki tartalom és luxus életérzés Dunavarsány szívében! Eladásra kínálunk egy 1039 m2-es telken fekvő, egyszintes, dupla-komfortos, kétállásos garázzsal rendelkező prémium családi otthont. Az ingatlan a 2023-as tervezést követően 2024 végén nyerte el végleges formáját, a legmodernebb értéknövelő extrák pedig 2025/2026-ban kerültek beépítésre. Ön egy kifogástalan, újszerű állapotú, azonnal költözhető intelligens - LUXUS ingatlant vásárolhat meg, ahol a kényelem és a modern technológia találkozik.

Jogi állapot: Kivett lakóház, udvar, Hitelezhető, Per/Teher/Igénymentes

Megépített helyiségek: Az ingatlan két fő egységből áll, melyek összesen bruttó 280 m2-t tesznek ki (teraszok nélkül) Épület A (Bruttó 175 m2, Hasznos 142 m2) Előszoba 3,54 m2, Előtér 3,01 m2, Szoba 12,96 m2, Fürdő 5,3 m2, Nappali 25,86 m2, Konyha 22,51 m2, Közlekedő 10,35 m2, Fürdőszoba 8,71 m2, Szoba 15,75 m2, Gardrób 8,36 m2, Háztartási helyiség 5,28 m2, Étkező 20 m2. Ezen felül ... Fedett belépő terasz 4,37 m2, Nyitott terasz 48 m2 Épület B (Bruttó 105 m2, Hasznos 101 m2) Konditerem 25,16 m2, Fürdőszoba 3,52 m2, Wc 1,7 m2, Garázs 59,15 m2, Műhely 12,08 m2. Ezen felül ... Fedett belépő terasz 4,4 m2

Kiemelkedő műszaki tartalom

• Az ingatlan szerkezeti és gépészeti megoldásai a legmagasabb piaci sztenderdeket is meghaladják, garantálva az alacsony fenntartási költséget és a maximális komfortot
• Porotherm 30-as tégla falazat, amelyre 20 cm-es homlokzati szigetelés és speciális 6 cm-es perlites vakolat került a falfűtés hatékonyságának optimalizálásához.
• A födém 40 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott, a tetőt pedig antracit Terrán betoncserép fedi, a bádog rendszer pedig alumínium antracit színben.
• Homlokzat: Időtálló, öntisztító funkciót biztosító 1,5 mm-es szilikonos nemes-vakolatot használtak.
• Prémium König típusú, dió színű, 6 kamrás profilú nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel. A sarokablakok különleges, modern karaktert kölcsönöznek a háznak. A kényelemről szintén a dió színű, elektromos alumínium redőnyök gondoskodnak.
• Gépészet és hűtés-fűtés: Egyedi fejlesztésű, 16 kW-os A+++ hőszivattyús rendszer biztosítja a hőleadást (padlófűtés, falfűtés és falhűtés formájában).
• Kiegészítésként egy 7,9 kW-os F (Fisher FS3MIF-274AE3 multi (trio) split kültéri, inverteres) is kiépítésre került.
• Elektromos hálózat: 3x32A+3x25A, kiegészítve a kedvezményes H-tarifával. A belső tereket a prémium GIRA kapcsolócsalád szerelvényei díszítik.
• Egyedi gyártású beltéri ajtók, a minimál luxus jegyében tokba nyíló (síkba záródó) kivitelben és mágneszárral szerelve.
• A közlekedő folyosókat diszkrét lábazati világítással láttuk el, segítve kistestű kedvencünk éjszakai közlekedését.

A konyha a ház ékköve:

• Egyedi, pilisvörösvári vastag gránit munkapult
• Kézzel gyártott, fényezett és lakkozott konyhabútor
• Prémium gépesítés: LG Side-by-Side hűtőszekrény, beépített Whirlpool sütő, mikrohullámú sütő és indukciós főzőlap, valamint AEG mosogatógép.
• Háztartási helyiség: 300 literes meleg-víz tároló, mosógép kiállás, vízszűrő rendszer és külön elektromos vízmelegítő segíti a mindennapokat.

Két teljes értékű, luxus kivitelű fürdőszoba szolgálja a lakókat Első (Épített zuhanyzó üvegfallal, Villeroy & Boch szaniterek, Grohe Wc, Mofém csaptelep, intelligens elektromos tükör) Második (Villeroy & Boch szerelvények, az épített zuhanyzóba esőztető rendszer és külön fürdőkád egyaránt rendelkezésre áll. Az öntisztító funkcióval ellátott WC-csésze, az üveg bársony nyomólap és a fűthető, páramentesítővel ellátott világítós tükör a legmagasabb komfort szintet képviseli).

Értéknövelő tulajdonságok: Beltér

• Az ingatlan modern Okos Otthon rendszerrel felszerelt, amely belső és távoli vezérlést tesz lehetővé az alábbi funkcióknál: öntözőrendszer, hűtés-fűtés, utcai bejárat és garázskapu, redőnyök, belső lámpák, valamint az utcafronti kerítés és a pálmák díszvilágítása.

• A teljes berendezés az ArtOfHome Lakberendezési osztályról származó prémium olasz és német bútorokból áll.

• A belső terek eleganciáját az olasz hegyekből származó, egyedi, természetes sziklafejtésű párkányok, valamint a teljes területen végigfutó Ceramiche Italiane burkolatok emelik ki.

• Az étkező központi eleme a Velencéből származó Muránói Üveg Csillár, a hűthető fallal kiegészített biokandalló, valamint a 8 fős étkezőasztal a hozzá tartozó tálalószekrénnyel.

• A kényelmet egy speciális, ortopéd deréktámasszal, elektromos fejtámlával és lábtartóval, valamint beépített étkezőasztallal felszerelt bőr ülőgarnitúra biztosítja.

• Az előszobát gyönyörű, beépített bársony bútorzat díszíti.

• Az ingatlan különlegessége a szoba méretű, két bejárattal rendelkező gardrób, amely élmény- és hangulatvilágítással, bőrönd tartóval és külön táska vitrinnel van felszerelve.

• A közlekedő folyosókon speciális lábazati világítás segíti a kis termetű házi kedvencek közlekedését, a helyiségek exkluzív megjelenését pedig a formás álmennyezetek és a rejtett hangulatfények teszik teljessé.

  Kültér

• A kert központi eleme az egyedileg tervezett, négy évszakos, sós vizes medence. A 11x4,5 méteres medence hőszivattyús vízmelegítéssel(Pontaqua Invernext Plus 9 kW) felszerelt, így állandó 20–30 fokos hőmérsékletet biztosít. Kialakításához gyermekpancsoló, napozóterasz és kényelmes ülőkés pihenőrész is tartozik, a közeljövőben pedig sínen futó automata medence fedéssel és csiszolt felületű, mészkő travertin burkolattal egészül ki.

• A teljes körű wellness élményről egy hatfős, minden évszakban használható Wellis jacuzzi (létra és asztal kiegészítőkkel), valamint egy szintén hat személyes Finn szauna gondoskodik.

• A szolár zuhany (vagy napkollektoros kerti zuhany) a legpraktikusabb és legkörnyezetbarátabb megoldást nyújtják meleg vizes zuhanyzásra a kertben vagy medence mellett.

• A kültéri kényelmet egy 20 m2-es fedett-nyitott nyári konyha és terasz teszi teljessé, amely minden igényt kielégít: a grillezési és főzési lehetőség mellett víz, villany, sütő és hűtő is rendelkezésre áll.

• Az ingatlan biztonságáért egy hat csatornás Hikvision kamera rendszer felel, a kert gondozottságát pedig automatizált öntözőrendszer biztosítja.

• Az épület külső megjelenését az elegáns travertin párkányok teszik egységessé.

Minden tudnivaló a garázsról és az edzőteremről

• Az épületegyüttes ezen része egy 101 m2-es, teljes közművel ellátott terület, amely sokoldalúságának köszönhetően a későbbiekben akár lakhatásra, üzlethelyiségnek vagy egyéb vállalkozás céljára is kiválóan alkalmas.
• A kétállásos, hideg burkolattal ellátott garázs automata mozgatású szekcionált kapuval és Exitec távirányítós motorral felszerelt.
• Az ipari áram mellett az elektromos autó töltési lehetősége és az olajfogó is rendelkezésre áll.
• A külön bejárattal rendelkező edzőterem saját vizesblokkal (rejtett tartályos WC, kézmosó, Ariston vízmelegítő és mosógép-csatlakozási lehetőség) és önálló klímás fűtéssel rendelkezik.
• A garázsban és a konditeremben összesen 2 darab különálló klímaberendezés biztosítja a kívánt hőmérsékletet.
• Az épületrész technikai felszereltségéhez tartozik a bejövő vízszűrő berendezés (sós vizes technológia), a Wi-Fi jel erősítő, valamint az automatizált világítás.
• Az ingatlanrész két külön bejáraton keresztül is megközelíthető, az esztétikus belső megjelenést a műkő belső párkányok teszik teljessé.

Udvar és Kert

• Az udvar kialakítása során kiemelt figyelmet kapott a látványvilág és a növényzet precíz elrendezése, amelyeket sötétedés után igényes kültéri lámpák világítanak meg.
• A kert igazi mediterrán hangulatot áraszt: a hatalmas, őstörzses olajfa mellett leanderek, mandarinfa és lószőrpálmák kaptak helyet. A kert ékkövei a kétméteres törzzsel rendelkező kanári datolyapálma, valamint a tekintélyes, 2,5 méter törzsmagassággal rendelkező kínai kenderpálmák.
• A növények védelme télen is biztosított, mivel a kerti fűtésrendszer teljesen kiépített és megoldott.
• Az udvar teljes egészében minőségi térburkolattal fedett.
• Külön említést érdemel a gépkocsi-bejáró, amelyhez egyedileg válogatott, magas minőségű, nagyméretű lapokat használtak fel, biztosítva ezzel a tartósságot és az exkluzív megjelenést.

Hasznos információk

• Az ingatlan kialakítása során kiemelt figyelmet fordítottak az egészséges lakókörnyezetre: a gyermek- és a szülői hálószobákban tudatosan mellőzték a padlófűtést.
• A belső terek praktikumát növeli a kisgyermek születése után felvitt, prémium minőségű mosható belső festés, az esztétikai egységet pedig a belső terekben következetesen végigvezetett dió szín dominanciája teremti meg.
• A ház életterei szoros kapcsolatban állnak a külvilággal: mind a nappaliból, mind az étkezőből közvetlen kijárat nyílik a teraszra.
• A kertben elhelyezett sport fűvel vetett gyepszőnyeg kiváló teherbírást biztosít, a szórakozást pedig a már a félig előkészített kertmozi projektor-kivezetés teszi majd élvezetessé.
• A technikai gépészet (a medence és a fúrt kút rendszere) esztétikusan, egy föld alatti beton aknában kapott helyet, így rejtve marad a szem elől.
• A kényelem az ingatlanon kívül is folytatódik: az utcafronton külön, kényelmes parkolóhelyeket alakítottak ki a vendégek számára.

Egyedülálló lehetőség - engedje, hogy megmutassam Önnek!

A Custom Dream Home teljes körű, professzionális ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére:

• Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés független pénzügyi szakértő bevonásával
• Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
• Energetikai tanúsítvány rövid határidőn belüli elkészítése
• Megbízható, gördülékeny ügyvédi és jogi háttér rendkívül kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek. Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD76019-MDH