Két önálló ház egy telken, Püspökszilágyon

Budapesttől 40 km-re, Váctól mindössze 15 perces autóútra, a festői fekvésű Püspökszilágy központjában eladó egy 1412 nm-es telken elhelyezkedő, két különálló családi házból álló ingatlanegyüttes. A zsákfalu csendje és tiszta levegője ideális választás mindazoknak, akik a modern vidéki életet keresik, de a város közelségéről sem szeretnének lemondani.

Az ingatlan kiválóan alkalmas két generáció összeköltözésére, otthoni vállalkozásra vagy akár kiadásra is.

1. Főépület (91 nm) Folyamatosan szépülő, otthonos terek Az épület hagyományos, egészséges vályog falazattal és fa födémmel készült, míg az előszoba része tégla építésű. A házon az elmúlt időszakban jelentős és értéknövelő felújítások történtek.

Belső elrendezés: Előszoba, 3 szoba (egyik laminált padlós, a másik felújított fa hajópadlós, a harmadik padlószőnyeges), közlekedő, konyha, étkező, kamra, fürdőszoba (káddal és zuhanyzóval), külön WC és egy hangulatos tornác.

Ami már elkészült (2025-ös felújítások):

Nyílászárók és szigetelés: Az összes ablakot modern, 5 légkamrás, 3 rétegű műanyag ablakokra cserélték. A födém 25 cm-es üveggyapot szigetelést kapott páraáteresztő és párazáró réteggel.

Gépészet és fűtés: A teljes villanyhálózatot felújították. A fűtésről és hűtésről 4 db korszerű, inverteres Polar klímarendszer gondoskodik. A hálózat kapacitásbővítése és a kedvezményes H-tarifa igénylése már megtörtént (a villamos hálózat szabványosítása folyamatban van). A gázcsonk a telken belül található, ha valaki szeretné bevezetni a házba.

Korábbi felújítások: Kb. 10 éve a komplett tetőcserét elvégezték. 2021-ben megtörtént a teljes vízvezeték-csere, a fürdő és a WC teljes átalakítása, valamint a hajópadló felújítása.

Folyamatban lévő alakítások: A terek még élhetőbbé tétele (a szobák külön bejáratúvá alakítása, a nappali és a terasz bővítése) elkezdődött. Az átalakításhoz szükséges anyagok (üvegfal, bejárati ajtó, gipszkarton etc.) már megvannak, és a vételár részét képezik! A befejezés már az új tulajdonos egyéni ízlésére vár.

1. Kis ház (30 nm) Kreatív lehetőség a telken belül A főépület mellett található egy teljesen különálló, téglából épült, szoba-konyhás kis ház, amely alatt egy pince is helyet kapott.

Szerkezet: A tetőszerkezet és a héjazat teljesen új. A nyílászárókat 2001-ben hőszigetelt fa ablakokra cserélték.

Állapot: Az áram be van vezetve az épületbe (a helyiségek közötti szétosztás még hátravan). Víz, csatorna, gáz és szigetelés jelenleg nincs a házban. Fürdőszoba és WC még nem került kialakításra, de a pincelejáró mellett kiválóan megvalósítható. Kiváló alap privát vendégháznak, idős szülő lakrészének vagy irodának.

Udvar, kert és melléképületek A telken egy garázs és három tároló/műhely található, melyek közül az egyik igény esetén könnyen második garázzsá alakítható.

A tágas, egybefüggő kert kiválóan alkalmas pihenésre vagy gazdálkodásra, a területén már most is termő szilvafa, naspolya és bodza található. Püspökszilágy aktívan részt vett az Uniós Life- és a Jövőnk Kertje projektekben, így a vegyszermentes zöldség- és gyümölcstermesztéshez, valamint a mintakert kialakításához helyi szakmai segítség, szaktanácsadás is elérhető a faluban.

A környékről és az infrastruktúráról Püspökszilágy egy összetartó, biztonságos és rendkívül környezettudatos, fejlődő közösség.

Infrastruktúra: Helyben megtalálható bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, élelmiszerbolt, játszótér és focipálya büfével.

Közlekedés: Végig aszfaltozott úton megközelíthető, a falu központjából rendszeres buszjárat közlekedik Vácra.

Szabadidő és közösség: Aktív falusi élet várja az ideköltözőket családi programokkal (Tündértó, Ízvölgy Piac Piknik). A környéken csodás túra- és kerékpárútvonalak találhatók a Börzsönyben és a Galga mentén.

Ez az ingatlan nagyszerű lehetőség azoknak, akik egy zsúfolt városi lakás áráért szeretnének tágas, zöldövezeti, saját igényre formálható otthont teremteni. Az ingatlan energetikai tanúsítvány szerinti besorolása: F. Keressen bizalommal az ünnepek alatt is!

Érd: Dzimba Rita, tel: +36/20 915 4054, e-mail: dzimba.rita@dh.hu

Referencia szám: HZ099798