Ritkaság!Belvárosi csend és intim kert egyetlen prémium ingatlanban - Thurzó parknál Alapterület: 41 m² + Emelet: tulajdoni lap szerint földszint, de a természetben 1. emelet

RÉSZLETES LEÍRÁS: Különleges elhelyezkedés. Páratlan kertkapcsolat és lokáció: Az ingatlan egy belső, megemelt szintű csendes udvarra nyílik. A tökéletes csend titka, hogy a belső udvar további 7 társasház kertjével ér össze, egy hatalmas, városi zajtól teljesen elzárt focipálya méretű zöld oázist alkotva. Tájolás: Nappali DNy-i (délutáni nap, parkra néző kilátás), a háló csendes belső kertre néz (egész nap fényes). Praktikus elrendezés: A központi folyosó tökéletesen szeparálja a tereket. A hálószoba és a nappali a lakás két ellentétes végén kapott helyet, így a nappaliban zajló élet egyáltalán nem zavarja a hálóban pihenőket. Privátszféra: Az utcafront felől 1. emeleti magasságban van (3 méter felett), így beláthatatlan.

ÁLLAPOT: Felújítás: 2017-ben teljeskörűen felújítva (víz, villany, gáz, burkolatok). Fűtés/Hűtés: Okos cirkó (radiátorok), a gardróbban padlófűtés, hűtő-fűtő klíma (okosvezérlés), elektromos törölközőszárító. Nyílászárók: Prémium borovi fenyő ajtó és ablakok (redőnnyel, szúnyoghálóval) és biztonsági rács. Extrák: Riasztó előkábelezve, LED-világítás. OKOS TÁROLÁS, BÚTORZAT: Beépített bútorok: Asztalos által gyártott szekrények az előszobában, a hálóban (gardrób + íróasztal), a nappaliban (fiókos lépcsők és amerikai filmes stílusú beülő) és a fürdőben (rejtett gépészet). Pince: Saját, zárható, nagyméretű tároló az árban. Teljesen bútorozva: Az ár tartalmazza a bútorokat és a gépesítést (konyhagépek, mosógép, TV, kanapé, ágy). KÖLTÖZÉS: A lakás jelenleg bérbe van adva egy éves határozott idejű szerződéssel, havi 260e/hó áron - szerződés végdátuma 2027 04. 15. KÖRNYÉK ÉS KÖLTSÉGEK:Infrastruktúra: Aldi, Lidl, Lehel piac, Duna-part, Szent István park sétatávolságra.Közlekedés: M3 metró, 14-es, 4-6-os villamos, 76-os troli, 15-ös busz a közelben, éjszakai buszok.Ház: Rendezett anyagiak, jelentős megtakarítás, jó lakóközösség.Fenntartás: Közös költség: 11.000 Ft (biztosítás, felújítási alap, kertgondozás). Gázszámla: Télen is 5.000 Ft alatt.A vételár már magában foglalja a tárolót (nem külön költség), a kerti terasz pedig nincs beleszámolva a m2 árban. (4nm). Ilyen világos belvárosi lakás kertkapcsolattal, egész Budapesten ritkaság!

Irányár: 89900000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu

Referencia szám: LK035202