Képzelje el: egy hűvös őszi estén hazaér, begyújt a cserépkályhába, és ahogy a tűz lassan átadja a melegét a vastag falaknak, az egész lakás kellemes, otthonos meleggel telik meg. Ez nem reklámszöveg, hanem itt a hétköznapok valósága.

Eladásra kínálok Vác kedvelt, központhoz közeli részén, egy igazán egyedi hangulatú, 2000 után, vasbeton vázas szerkezettel épült tetőtéri lakást. Akinek elege van a sablonos, egyforma lakásokból, és egy karakteres, kézzel formált, igazi lélekkel bíró otthont keres, annak ez az ingatlan szerelem lehet első látásra.

A lakás belső világa különleges: meleg faburkolatok, kézzel készített, faragott bútorok és beépített elemek, két cserépkályha, és a tetőablakokon át egész nap beömlő természetes fény. Mindezt egy 60 m²-es terasz koronázza meg. Ekkora, ennyire használható kültéri tér igazi ritkaság.

Miért pont ez a lakás?

• Egyedi, fával burkolt, faragott belső terek
• 60 m²-es fedett terasz, gyakorlatilag egy plusz nappalinyi élettér a melegebb hónapokra
• Két cserépkályha, hangulatos és gazdaságos fűtés, vezetékes gázzal kiegészítve
• Korszerű, 8 cm-es homlokzati hőszigetelés és szigetelt tetőtér
• Teljes közmű (víz, villany, vezetékes gáz, csatorna), külön mérőóra kiépíthető
• Önálló, zárható bejárat és kényelmes udvari parkolás

Belső terek A közel 92 m²-es lakótér jól tagolt, minden négyzetméter ki van használva: Nappali nyitott konyhával – 36 m², a lakás szíve, cserépkályhával Szoba – 16,3 m² Szoba – 15,6 m² Szoba – 10,3 m² Fürdőszoba – 7,7 m², kényelmes sarokkáddal és külön zuhanyzóval WC + közlekedő – 6,2 m² A szobák külön nyílóak, a funkciók jól elválnak, családnak és egyedülállónak egyaránt ideális.

A nappali és a konyha A 36 m²-es nappali a lakás központi tere, nyitott, étkezős konyhával. A meleg faburkolatok és a faragott részletek otthonossá, mégis egyedivé teszik a teret. A konyhában gáztűzhely és kivezetett páraelszívó található.

Fűtés és melegvíz A fűtés gazdaságos és rugalmas: Két cserépkályha (fatüzelés) – a nappalit és a szobákat is jól bemelegíti, a tűz kialvása után is sokáig tartja a meleget Vezetékes gáz – kényelmes kiegészítés A hálószobában a cserépkályha mellett olajradiátor is használható A melegvizet egy 120 literes Hajdú bojler biztosítja.

A terasz, az ingatlan ékköve A 60 m²-es terasz az ingatlan legnagyobb értéke. Reggeli kávézáshoz, nyári vacsorákhoz, baráti összejövetelekhez vagy egyszerű kikapcsolódáshoz egyaránt tökéletes. Megduplázza a lakás hasznos életterét a melegebb hónapokban.

Nyílászárók és komfort Fa nyílászárók, hőszigetelt (dupla) üvegezéssel Szúnyogháló a legtöbb ablakon Padlásfeljáró a szobából Csengő; önálló, zárható bejárat

Burkolatok Hideg burkolat az előtérben, a konyhában, a nappali pár részén, a fürdőben és a WC-ben Szőnyegpadló és parketta a szobákban

Műszaki adatok Ingatlan típusa: tetőtéri (felső szintű) lakás, társasházban Lakótér: 92,1 m² + 60 m² terasz Szobák: 3 szoba + nappali Építés éve / mód: 2000 után, vasbeton vázas szerkezet Falazat: tégla (30–38 cm) + Ytong belső falak Szigetelés: 8 cm homlokzati; tetőtér a szarufák között és a födémben szigetelve Nyílászárók: fa, hőszigetelt üvegezés Fűtés: két cserépkályha + vezetékes gáz Melegvíz: 120 literes Hajdú bojler Közművek: összközmű (víz, villany, vezetékes gáz, csatorna); 380 V is elérhető; felső szintre külön mérőóra kiépíthető Parkolás: kényelmes udvari parkolás + a kapu előtt Klíma: nincs

Elhelyezkedés Vác a Dunakanyar kapuja, Pest megye egyik leghangulatosabb, Duna-parti kisvárosa, Budapestről vonattal és autóval is kényelmesen elérhető. Az ingatlan a város központjához közel fekszik, így iskolák, óvodák, üzletek, az orvosi ellátás és a vasútállomás egyaránt karnyújtásnyira vannak, mégis csendes, nyugodt környéken.

Ez nem egy a sok közül, hanem egy igazi egyéniséggel bíró otthon, óriási terasszal, Vác szívében. Ha szeretné személyesen is megtapasztalni a hangulatát, hívjon bizalommal, és előre egyeztetett időpontban megmutatom!

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD41879-MDH