ALAKÍTHATÓ, NAGYPOLGÁRI LAKÁS LIFTES HÁZBAN ELADÓ AZ ANDRÁSSY ÚT KÖZELÉBEN! 92 nm-es, tágas, 4 méteres belmagasságú, első emeleti téglalakás felújított homlokzatú társasházban, kiváló lokációban! ALAPRAJZ ÉS ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK: Térérzet & Galériázhatóság: A lakás lenyűgöző, 4 méteres belmagassággal rendelkezik, ami kiválóan alkalmas teljes értékű álló galériák kialakítására. Flexibilis alaprajz: A 92 nm-es, jelenleg körbejárható elrendezés (tágas nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba, külön WC, kamra és hall) számos átalakítási opciót rejt magában, így az ingatlan könnyedén 3-4 szobássá is alakítható. Állapot: Rendezett, szép állapotú parkettával rendelkező otthon, ahol a konyhabútor 2022-ben megújult. Igény szerint esztétikailag és műszakilag tovább korszerűsíthető. Nagyméretű ablakai egy csendes, egyirányú utcára néznek, tájolása északnyugati. RENDEZETT TÁRSASHÁZ ÉS KÖLTSÉGEK: Az Épület: Karbantartott, pénzügyileg stabil, liftes társasház. A homlokzatok és a függőfolyosók felújítása, valamint a strangok cseréje már megtörtént. A pincében saját tároló áll rendelkezésre, a pincetárolók felújítása már megkezdődött. Fenntartás: A fűtés gázkonvektorral megoldott. Minden közmű egyedi mérőórák alapján, a tényleges fogyasztás szerint fizetendő. A közös költség 30.000 Ft, amely a vízfogyasztást is tartalmazza. (Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.) KIVÁLÓ BELVÁROSI LOKÁCIÓ: Budapest egyik legkedveltebb és legértékesebb városrészében, a VI. kerületben. Az M1-es metró megállója mindössze 100 méterre található, de az Andrássy út, a Kodály körönd, az Oktogon, a Nyugati pályaudvar és a Városliget is rövid sétával elérhető. A környék közlekedése és ellátottsága kimagasló. A fotók között néhánynál az AI. segítségét kértük apró dolgokban. Ideális választás saját otthonnak, tágas rezidenciának, vagy hosszú távon is értékálló, magas hozamú befektetésnek. Hívjon bizalommal akár hétvégén is! ———————————————————————————- ENGLISH: HIGH-CEILING APARTMENT WITH GREAT LAYOUT FOR SALE NEAR ANDRÁSSY ÚT! 92 sqm, 1st floor with elevator, 4-meter ceiling height, convertible floor plan inside a building with a renovated facade! POTENTIAL, VOLUME & FLEXIBLE LAYOUT: Ceiling Height & Lofts: The property boasts an impressive 4-meter ceiling height, making it perfect for building full-standing internal gallery lofts. Convertible Floor Plan: Spanning 92 sqm, the current circular layout (spacious living room, bedroom, kitchen, bathroom, separate toilet, pantry, and hall) offers endless modification options, easily expandable into a 3-4 room apartment. Condition: Maintained in tidy condition with beautiful parquet flooring and a kitchen cabinet updated in 2022. It can be further modernized technically and aesthetically according to the buyers needs. The large windows face a quiet, one-way street with northwestern exposure. WELL-MAINTAINED BUILDING & UTILITIES: The Building: Financially stable, clean residential building equipped with an elevator. The structural risers (strangs), internal corridors, and external facades have already been fully renovated. Includes a private storage unit in the cellar (renovation of the cellar area is currently underway). Running Costs: Heated via individual gas-convectors. All utilities have private sub-meters, ensuring payment strictly by actual consumption. The monthly common maintenance fee is HUF 30,000, which includes water usage. (The energy performance certificate is currently being prepared.) PREMIUM DOWNTOWN LOGISTICS: Located in the heart of District 6, one of Budapests most sought-after neighborhoods. The Metro line M1 station is only 100 meters away, while Andrássy út, Kodály körönd, Oktogon, Nyugati Railway Station, and the City Park (Városliget) are all within a short walk. For a few of the photos, we requested the assistance of AI for minor details. An ideal choice for a character-rich personal home or a future-proof, high-yield rental asset in central Budapest. Feel free to contact me any day of the week!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: M332379-MDH