SZENTENDREI LUXUS ÖRÖKPANORÁMA

Kívül-belül olyan állapotban van, mintha tegnap készült volna el.

Ár: 450 M Ft (a képek és a leírás magáért beszél)

2022-ben műszakilag és esztétikailag teljes körűen felújított, 291 m²-es, igényesen megtervezett családi ház eladó Szentendre egyik legkedveltebb részén, Pismányban, egy 889 m²-es parkosított telken.

Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik kompromisszumok nélkül keresnek modern, tágas, energiatakarékos és akár többgenerációs otthont, panorámával, prémium kivitelezéssel és kimagasló komforttal.

Főbb jellemzők

4hálószoba tágas nappali különálló 9 walk-in gardrób étkező modern, gépesített konyha�(beépített hűtő, mosogatógép, elektromos sütő, mikrohullámú sütő, elektromos főzőlap, elszívó) mosókonyha 2 fürdőszoba�(2 zuhanyzó + 1 kád) összesen 4 WC, ebből 2 külön helyiségben tehermentes ingatlan

Extra kényelem és prémium felszereltség

összesen 75 m² panorámás, üvegkorlátos, örökpanorámás teraszok 5 személyes Wellis jacuzzi padlófűtés 5 inverteres klíma (nappali + összes hálószobában) elektromos redőnyök fűtött gépkocsi-beálló kétállásos garázs elektromos töltő előkészítéssel 24/7 táávfelügyeletes riasztórendszer 360 fokos kamerarendszer (appról vezérelhető, élő kép mobilon)

A kert intim, parkosított, bővíthető

Az öntözőrendszerrel ellátott 889 m²-es telek igény szerint 1199 m²-re bővíthető.�Örökzöldekkel parkosított intim kert, holland pázsit, mészkő járólapok és a Wellis jacuzzi biztosítják a tökéletes kikapcsolódást.

PRIVÁT OÁZIS KIÉPÍTÉSE LEHETSÉGES FESZÍTETT VÍZTÜKRŰ MEDENCÉVEL ÉS JAKUZZIVAL

Az ingatlan adottságai kivételes lehetőséget kínálnak egy modern, esztétikusan megtervezett medence kialakítására, amely tovább növelheti az otthon exkluzivitását és értékét. A hirdetés képei között látványterv is szerepel, amely megmutatja, hogyan válhat a kert egy elegáns, pihenésre és feltöltődésre tökéletesen alkalmas privát oázissá.

Az épület A háromszintes ház összesen 291 m² hasznos alapterületű: garázsszint: 101 m² földszint: 111 m² emelet: 78 m²

A kiváló hőszigetelést biztosítja: 38 cm vastag Porotherm tégla külső falazat 20 cm grafitos szigetelés

A megjelenést prémium minőségű süttői mészkő homlokzati burkolat emeli magas szintre.

Fenntartási költségek

átlagos villanyfogyasztás: kb. 30.000 Ft / hó

átlagos gázfogyasztás (téli fűtéssel együtt): kb. 22.000 Ft / h

Szintek részletese

Emelet 78 m² + 51 m² terasz

Az emeleten található egy 51 m²-es, örök panorámás, egybefüggő terasz, amely mindhárom hálószobából közvetlenül elérhető.

Szobák mérete:

21 m² 18 m² 16 m²

Ezen a szinten kapott helyet a tágas fürdőszoba: kád zuhanyzó WC szennyesledobó, amely a garázsszinti mosókonyhába érkezik A ledobó a gardróbszobából is használható.

Földszint 111 m² + 24 m² terasz

A földszinten található a 24 m²-es panorámás terasz, amely közvetlenül kapcsolódik:

a 32 m²-es nappalihoz a 29 m²-es konyha-étkezőhöz

Továbbá itt kapott helyet: 9 m²-es gardróbszoba hálószoba saját bejáratú fürdőszobával (zuhanyzó + WC) külön vendég WC a bejárat mellett

Garázsszint 101 m²

elektromos duplakapus, többállásos garázs mosókonyha szennyesledobóval diszkréten rejtett gépészeti helyiség külön tárolóhelyiség

A tároló akár wellnessrészleggé, fitneszteremmé, hobbi- vagy játékszobává alakítható.

Prémium minőségű alapanyagok

Nyílászárók

Hofstädter ÖkoStyle 3 rétegű műanyag hő- és hangszigetelt nyílászárók�(Uw = 0,78 W/m²K) elektromos alumínium redőnyök pliszé szúnyoghálóval

Energetika

kagóriájában a legmagasabb energetikai minősítés korszerű energetikai tanúsítvány: B új BAXI gázkazán + melegvíztartály új padló- és radiátoros fűtés helyiségenkénti szabályozással új villanyvezeték hálózat és biztosítótábla inverteres hűtő-fűtő klímák minden helyiségben prémium szaniterek: Geberit, Teka, Duravit, Grohe tolószekrénybe rejtett gépészet alacsony fenntartási költségek

Külső anyagok

38 cm Porotherm falazat 20 cm grafitos szigeteléssel új süttői mészkő homlokzat új dupla biztonsági üveges, acélvázas korlát új teraszszigetelés és burkolat

Belső anyaghasználat

prémium exkluzív hidegburkolatok valódi diófa és prémium laminált parketta kőris lépcsőházi burkolat fém és kőris korlát új LED lépcsőházi lábtérvilágítás új beépített, gépesített NOBILIA konyhabútor kvarc munkalappal új beépített gardróbbútor prémium kategóriás Siemens háztartási gépek

Megközelítés és lokáció

Az ingatlan végig aszfaltos úton megközelíthető, így minden évszakban kényelmesen elérhető. Szentendre Pismány városrésze rendkívül keresett a csendes, zöldövezeti környezet, a panorámás fekvés és a kiváló életminőség miatt. A közelben erdők, kirándulóhelyek és a Szentendrei-Dunaág található.

buszmegálló 70 méterre

Ritka lehetőség prémium kategóriában

Ha olyan otthont keres, amely egyszerre elegáns, modern, tágas, energiatakarékos és valódi élményt nyújt minden nap, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

Keressen bizalommal üzenetben vagy telefonon, hétvégén is!