A gondosan megtervezett terek, a korszerű műszaki tartalom és az igényes kivitelezés egy olyan új építésű családi házat eredményeznek, amely kényelmes, élhető otthont kínál a mindennapokra. Az ingatlan Gyál kedvelt családi házas részén épül, kellemes környezetben.

Körbekerített telek területe: 1356 m2, melyre 2 db önálló családi ház épül a helyszínrajz alapján.

• Várható kulcsrakész átadás: 2026. év vége. A készültségi szint:80% (a képek 2026 július elején készültek)

Telek és közművek:

• Az ingatlanhoz tartozó telek mérete: 469 m2
• Közművek: Víz (van), Gáz (utcában), Villany (van) , Csatorna (van)

Jogi állapot:

• Kivett lakóház udvar
• 2026-os építés és használatbavételi engedély, 2026-os átadás
• 1 telken 2 otthon (ügyvédi megosztással)

A épület Összesen 124,2 m2, netto 106,77 m2 Helyiséglista: előszoba 6,72 m2, folyosó 5,17 m2, háztartási helyiség 5,40 m2, szoba 10,50 m2, szoba 10,92 m2, wc 2,0 m2, fürdő 6,0 m2, szoba 11,40 m2, nappali 18,48 m2, konyha-étkező 12,18 m2 Ezen felül ... garázs 18 m2, belépő 2,55 m2, terasz 14,88 m2

Műszaki paraméterek:

• Vasbeton sávalap, 30 cm-es tégla főfal + 10 cm homlokzati hőszigetelés,
• A födémben 30 cm szálas szerkezetű kőzetgyapot, míg a padlóban 10 cm lépésálló nikecell szigetelés kerül beépítésre.
• Tűzálló OSB
• Antracit tetőcserép héjazat
• 10 cm-es tégla válaszfalak
• 8 kW-os levegő–víz hőszivattyú
• Padlófűtés a teljes lakótérben
• GEALAN márkájúak műanyag szerkezetűek 7 légkamrás 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel.redőnnyel szúnyoghálóval szereltek
• Alumínium redőnyök, szúnyogháló (a legnagyobb redőny elektromos mozgatású)
• Ennél a háznál 3×32 A, valamint 1×32 A H tarifa
• ARISTON okos elektromos vízmelegítő 2,4 kw 120 l
• Párkányok: gránit ablakpárkány a homlokzaton, beltéren műanyag

Hasznos információk:

• A bejárati biztonsági ajtó több ponton záródó
• Fűtött garázs, Szekcionált elektromos garázskapu 2 db távirányítóval
• Törölközőszárítós radiátor a fürdőszobában
• 2 db klíma (3,5 kW a nappaliban + 2,5 kW a szülői hálószobában)
• Kiépített riasztórendszer, a nagykapunál elektromos kapu előkészítés
• Hálózati vízszűrő
• Burkolatok választhatóak keretösszegig, felette a vevő kompenzál. (hideg és melegburkolatok 5000 Ft/m2)
• Beltéri ajtó 60.000 Ft/db
• Szaniterek keretösszegig választhatók (120 cm mosdószekrény csappal Mofém 100.000 Ft-ig, fürdőszobában kád 80.000 Ft-ig, csaptelep Mofém 15.000 Ft/db)
• Térkő antracit színben, járdán 100 cm széles
• A kert alap kertrendezéssel kerül átadásra, viacolorozott autóbeállóval és személybejáróval.
• A ház minden helyiségében mennyezeti spot lámpa világítás valósul meg

Az átgondolt elrendezések az alaprajzokon megtekinthetők. A megtekintésre visszük magunkkal a helyes műszaki tartalmat, mit fog tartalmazni a vételár

Frekventált, mégis nyugodt környezet: Az ingatlan Gyál egyik csendes, kertvárosias utcájában található, mégis minden fontos szolgáltatás néhány perc alatt elérhető. A környéken több óvoda, bölcsőde és iskola is megtalálható, így a kisgyermekes családok számára is ideális választás. A közelben elérhetőek többek között a város oktatási intézményei, valamint a mindennapi bevásárlást segítő üzletek, szupermarketek.

Budapest gyorsan megközelíthető: az M0-s körgyűrű és az M5-ös autópálya néhány perc alatt elérhető, így a főváros autóval akár 20–25 perc alatt megközelíthető. Tömegközlekedéssel is kiváló a kapcsolat, a közelben közlekedő 89E, 94E és 55-ös buszjáratok közvetlen összeköttetést biztosítanak a Határ út M csomóponttal.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:

• Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
• Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
• Energetikai tanúsítvány készítés
• Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek. Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD57800-MDH