PER-, TEHER- ÉS IGÉNYMENTES, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT NAPPALI + 2 HÁLÓS LAKÁS A KLINIKÁKNÁL! 55 nm-es, erkélyes, 3. emeleti téglalakás modern, liftes, mindössze 22 lakásos társasházban, kiváló egyetemi lokációban, Középső-Ferencvárosban! MŰSZAKI ADOTTSÁGOK ÉS PRÉMIUM FELÚJÍTÁS (2025): Épület & Elosztás: A Porotherm téglából épült ház 3. emeletén elhelyezkedő lakás praktikus elrendezésű: egy tágas nappaliból és két különálló hálószobából áll. Erkély & Nyugalom: A lakáshoz egy csendes, belső udvarra néző, hangulatos erkély tartozik. Fűtés & Hűtés: Egyedi Westen Quasar 24 F turbó gázkazán biztosítja a fűtést radiátorokon keresztül. A nyári melegben egy energiatakarékos Daikin inverteres hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. Burkolatok & Nyílászárók: A szobákban elegáns tölgy laminált padló, a konyhában, az étkezőben, a fürdőszobában és a külön WC-ben pedig minőségi hidegburkolat található. A korszerű, hőszigetelt műanyag ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. (Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.) EXTRÁK ÉS PARKOÁLS: Tároló: A vételár részét képezi a mélygarázs szintjén elhelyezkedő, 1 nm-es saját használatú tároló. Parkolás: A társasház mélygarázsában lehetőség van gépkocsi-beálló bérlésére. EGYETEMI LOKÁCIÓ ÉS BEFEKTETÉSI ÉRTÉK: Budapest IX. kerületének egyik legkedveltebb részén, mindössze 350 méterre a Semmelweis Klinikák metróállomástól és a Kerekerdő park szomszédságában. Az egyetemek közvetlen közelsége miatt a környéken folyamatosan kimagasló a bérleti kereslet, így az ingatlan saját otthonnak és gyorsan, könnyen hasznosítható, magas hozamú hosszú távú befektetésnek is tökéletes választás. Az ingatlan teljesen tiszta jogi hátterű (per-, teher- és igénymentes). Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a hét bármely napján! ———————————————————————————— ENGLISH DESCRIPTION: DEBT-FREE, FULLY RENOVATED APARTMENT (LIVING ROOM + 2 BEDROOMS) FOR SALE NEAR SEMMELWEIS KLINIKÁK! A 55 sqm, 3rd-floor brick apartment with a balcony in a modern, 22-unit building with an elevator. Prime university location in Central Ferencváros! TECHNICAL FEATURES & COMPREHENSIVE RENOVATION (2025): Layout & Structure: Located on the 3rd floor of a modern Porotherm brick building. Thanks to its highly practical floor plan, it features a living room and two separate bedrooms. Balcony & Quiet: Includes a cozy private balcony facing a quiet inner courtyard. Heating & Cooling: Heating is powered by an individual Westen Quasar 24 F turbo gas boiler through radiators. Year-round comfort is guaranteed by an energy-efficient Daikin inverter air conditioning unit (cooling/heating). Finishes & Windows: Elegant oak laminate flooring in the rooms, and high-quality tiles in the kitchen, dining area, bathroom, and separate toilet. Modern, insulated PVC windows are fully equipped with shutters and mosquito nets. (The energy performance certificate is currently being prepared.) EXTRAS & PARKING OPTIONS: Storage: A private 1 sqm storage unit on the underground garage level is included in the purchase price. Parking: Car parking spaces are available for rent directly in the buildings underground garage. PRIME UNIVERSITY LOCATION & HIGH YIELD: Situated in District 9, just 350 meters from the Semmelweis Klinikák metro station (M3) and close to Kerekerdő Park. Due to the immediate proximity to major universities, tenant demand is exceptionally high year-round, making this property an outstanding choice for a personal home or a stable, high-yield investment. The property has a 100% clean title (completely free of any debts, liens, or encumbrances). Feel free to contact me any day of the week for further details!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: M333019-MDH