Kiemelkedő fejlesztési potenciállal rendelkező ipari-gazdasági terület eladó Vácon

Eladó Vác külterületén egy összesen közel 17 hektáros, kiváló adottságokkal rendelkező ipari-gazdasági ingatlan, közvetlen vasúti kapcsolódási lehetőséggel és kiépített közművekkel. Benzinkút kialakítására is lehetőség van; a töltőállomás létesítése fix vevőkört vonz. A terület 40%-ban beépíthető, amely akár 6,6 hektáros beépítettséget is megenged. Főbb adatok:

• kivett üzemi terület és üzemi épület
• Terület: 16 ha 5322 m²
• közműves (víz, villany, csatorna, internet van, gáz nincs)
• teljes mértékben betonkerítéssel körbekerített Övezeti besorolás
• Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület (Gksz-21), valamint Különleges beépítésre szánt töltőállomás terület (K-Tö)

Jelenlegi beépítési paraméterek a Gksz területén:

• Legnagyobb épületmagasság: 10,5 m
• Legkisebb épületmagasság: 4,5 m
• 25% a legkisebb zöldfelület
• Szintterületi mutató: 1,20 m2/m2
• 50%-ban beépíthető terepszint alatt
• 40%-ban beépíthető terepszint felet t- Kialakítható telek legkisebb telekterülete: 2000 m2 (minimum 40m X 40m) Jelenlegi beépítési paraméterek a K-Tö területén:
• Legnagyobb épületmagasság: 8 m
• Legkisebb épületmagasság: 3 m
• 40% a legkisebb zöldfelület
• Szintterületi mutató: 0,5 m2/m2
• 40%-ban beépíthető terepszint alatt
• 20%-ban beépíthető terepszint felett
• Kialakítható telek legkisebb telekterülete: 1000 m2 (minimum 20m X 30m)

A terület közvetlen határán elérhető a 77-es számú vasútvonal, a Vác-Aszód közötti, melyen folyamatos a teherszállítás, így a terület alkalmas intermodális szállítási célokra nehézszállítmányok kezelésére. A telek közvetlen (200m) az M2-es autópálya lehajtója mellett található, így kamionnal való további szállítás is könnyen kivitelezhető. Közművek: Víz - Vízbekötés kiépítve 110 mm átmérőjű vezetékkel Szennyvíz - Szennyvízbekötés kiépítve 200 mm átmérőjű vezetékkel Villamos energia - Középfeszültségű transzformátorállomás telepítve a telekhatáron, mérőhely kialakításra vár (2 mega) Gáz - A terület közvetlen határán jelenleg nem üzemel gázvezeték. Igény esetén a csatlakozás mintegy 2 100 méter DN90 PE nagyközépnyomású gázelosztó gerincvezeték és hozzávetőleg 4 fm leágazó vezeték kiépítésével megvalósítható. Logisztikai előnyök: Közúti megközelítés - A terület közvetlen az M2 Vác Déli lehajtója mellett fekszik, amelyről aszfaltozott autóút vezet az ingatlanhoz. A jelenlegi szabályozási terv szerint tervezett út fog keresztül haladni a területen. Ideális fejlesztési célok:

• Logisztikai központ kialakítása, intermodális szállítás
• Benzinkút létesítése
• Kereskedelmi központ
• Raktár- és disztribúciós bázis
• Ipari gyártóüzem létesítése
• Összeszerelő csarnok építése
• Regionális ellátóközpont
• E-kereskedelmi fulfillment központ
• Vasúti kapcsolattal rendelkező ipari beruházás

A jelentős területméret, a magas beépíthetőség, a rendelkezésre álló közművek és a közvetlen vasúti kapcsolódási lehetőség a teherszállítási útvonalon egyedülálló fejlesztési potenciált biztosítanak a térségben. Irányár: 35 /m² + ÁFA, azaz 5 786 270 EUR+ ÁFA

További információért és a részletes dokumentációért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Referencia szám: TK075839