AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, RENDKÍVÜL ALACSONY REZSIJŰ, VILÁGOS LAKÁS ELADÓ ÓHEGYEN! 49,5 nm-es, 2 szobás, délkeleti tájolású, kertre néző tégla-csúsztatott zsalus lakás eladó egy rendezett társasház 3. emeletén! INGATLAN JELLEMZŐI ÉS ELRENDEZÉSE: Helyszín: Budapest X. kerület, Óhegy legkedveltebb, csendes, zöldövezeti részén, kiváló lakóközösségű, 1977-ben épült társasházban. Méret / Adottságok: A tulajdoni lapon 48 nm, a valóságban 49,5 nm-es, nettó 2 szobás lakás. Lift nélküli épület 3. emeletén található, így felette már nincs zavaró lakói zaj. Állapot: Eredeti, ugyanakkor rendkívül megkímélt, gondosan karbantartott és tiszta állapotú. Azonnal költözhető és lakható, így ideális azoknak, akik nem szeretnének azonnal felújítással, szakemberek keresésével bajlódni. Később, igény szerint saját ízlésre formálható. Fények & Kilátás: Délkeleti tájolásának köszönhetően a lakás rendkívül világos, ablakai pedig egy csendes, zöld belső kertre néznek. RENDKÍVÜL KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK: Fűtés: Megbízható gázkonvektorok biztosítják a meleget, az eredeti, de kiválóan záródó fa nyílászárókkal kombinálva. Rezsi: Rendkívül gazdaságos! A havi gázátalány mindössze 6.000 Ft, a közös költség pedig csupán 15.000 Ft havonta. (Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.) INFRASTRUKTÚRA ÉS LOKÁCIÓ: Családbarát, biztonságos és zöld környezet. S sétatávolságra több óvoda, bölcsőde, iskola, valamint gyógyszertárak és bevásárlási lehetőségek találhatók. A környék értékét és biztonságát a közelben elhelyezkedő Bajcsy-Zsilinszky Kórház is jelentősen növeli. A kikapcsolódást és a sportolást a gyönyörű Óhegy park és annak futópályája biztosítja. A tömegközlekedés a számos buszjáratnak köszönhetően gyors és kényelmes. JOGI STÁTUSZ ÉS BIRTOKBAADÁS: Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonú, az értékesítést a tulajdonos kizárólag irodánkra bízta. A birtokbaadás rendkívül rugalmasan és gyorsan meg tud történni. Első lakásnak, fiatal pároknak vagy stabil bérleti hozamot kereső befektetőknek is tökéletes választás! Bővebb tájékoztatásért és rugalmas megtekintésért hívjon bizalommal, akár hétvégén is! ——————————————————————————— ENGLISH DESCRIPTION:

BRIGHT, MOVE-IN READY FLAT WITH ULTRA-LOW UTILITIES FOR SALE IN ÓHEGY! 49.5 sqm, 2 rooms, southeast-facing, courtyard-view classic apartment on the 3rd floor of a well-maintained building in District 10! PROPERTY FEATURES & COZY LAYOUT: Location: District 10, Budapest, situated in Óhegy, the most popular, green residential zone of the district, inside a well-kept building built in 1977 (no elevator). Size & Specs: 48 sqm on title deeds, 49.5 sqm in reality, featuring a functional 2-room layout. Located on the 3rd floor (top floor of the section), ensuring no overhead noise from neighbors. Condition: Original but immaculately preserved, exceptionally clean, and well-maintained. Ready for immediate occupancy, making it a perfect match for buyers who want to move in instantly without spending time and money on immediate renovations. View & Light: Southeast orientation guarantees ample natural sunlight throughout the day. All windows look onto a peaceful, green communal garden. UNBEATABLE LOW UTILITY COSTS: Heating: Reliable individual gas convector heaters paired with solid, well-maintained classic wooden window frames. Overhead: Extremely budget-friendly! The fixed monthly gas fee is only HUF 6,000, and the building common fee is just HUF 15,000 per month. (The energy performance certificate is currently being prepared.) EXCELLENT NEIGHBORHOOD & FACILITIES: A quiet, family-friendly area with premium urban infrastructure. Within a short walk, you can find several kindergartens, nurseries, schools, and supermarkets. The proximity of the Bajcsy-Zsilinszky Hospital adds significant long-term value to the area. For outdoor activities, the beautiful Óhegy Park with its running tracks and playgrounds is just minutes away. Great transit links via multiple local bus lines. LEGAL STATUS & HANDOVER: The property is 100% unencumbered (clear title, 1/1 ownership), managed exclusively by our agency. Handover can be arranged very quickly and flexibly. An excellent choice for first-time homebuyers, young couples, or smart rental investors. Feel free to contact me any day of the week, even on weekends!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: M332279-MDH