AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ, TEHERMENTES, GALÉRIÁS LAKÁS TELJES BÚTORZATTAL A MÁTYÁS TÉR KÖZELÉBEN! 34 nm-es (tulajdoni lap szerint) földszinti téglalakás + 19 nm-nyi beépített galériaszinttel, felújított tetővel és függőfolyosóval rendelkező házban, kiváló egyetemi lokációban! KIVÁLÓ HELYKIHASZNÁLÁS ÉS PARAMÉTEREK: Alapterület & Galériák: A lakás hivatalosan 34 nm-es (1 szobás), de a 4 méteres belmagasságnak köszönhetően a valóságban sokkal tágasabb. Kialakításra került benne egy 11 nm-es galéria a nappaliban (1,8 méteres belmagassággal), valamint a konyha felett egy 8 nm-es, külön bejáratú szoba. Állapot & Tájolás: Jó állapotú, DNy-i tájolású, udvari nézetű és csendes ingatlan. Fűtés és Alternatívák: A kellemes hőmérsékletről jelenleg hűtő-fűtő klíma és infra padlófűtés gondoskodik. A gáz is be van vezetve a lakásba, így kisebb átalakítással konvektoros vagy cirkó fűtés is megvalósítható. Bútorzat & Birtokbaadás: Az ingatlan 1/1-es tulajdonjogú, teljesen tehermentes, és a teljes bútorzattal együtt, akár azonnal birtokba vehető! (Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.) FENNTARTÁS ÉS EXTRÁK: A Társasház: Egy 3 szintes téglaépítésű ház földszintjén helyezkedik el. A 20.000 Ft-os közös költség tartalmazza a felújítási alapot, amelyből a függőfolyosó és a tető felújítása már megtörtént. Saját Tárolók: Az ingatlanhoz 2 privát, külön zárható tároló is tartozik: egy 2 nm-es a földszinten, és egy 3 nm-es a pincerészben. EGYETEMI LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: Budapest VIII. kerületében, közvetlenül a Mátyás tér és a Tavaszmező utca szomszédságában. Az egyetemek közvetlen közelsége, a kávézók és a kiváló infrastruktúra (Teleki téri piac, Lidl a közelben) miatt a környék rendkívül népszerű. A II. János Pál pápa téri metróállomás, valamint számos villamos-, busz- és trolijárat mindössze 10 minutes sétával elérhető. Ideális választás saját célra (fiataloknak, diákoknak) vagy azonnal indítható, biztos háttérrel rendelkező, értékálló egyetemi befektetésnek (hosszú távú kiadásra). Kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal, a hét bármely napján! ————————————————————————-

ENGLISH DESCRIPTION: DEBT-FREE, FULLY FURNISHED APARTMENT WITH LOFT GALLERIES FOR SALE NEAR MÁTYÁS TÉR! 34 sqm (on title deed) ground-floor brick apartment with +19 sqm of built-in gallery space. Ready for immediate move-in, inside a building with a renovated roof and corridors! EXCELLENT SPACE UTILIZATION & SPECIAL FEATURES: Floor Plan & Lofts: Officially 34 sqm (1 room) on the title deed, but thanks to the 4-meter ceiling height, it offers significantly more usable space. It features an 11 sqm gallery in the living room (with 1.8 m ceiling height) and an additional 8 sqm private-entrance room built above the kitchen. Condition & Exposure: Good condition, southwest-facing, looking onto a quiet inner courtyard. Heating System: Equipped with a cooling-heating air conditioner and infrared underfloor heating. Gas is also connected to the property, allowing for a future conversion to a convector or gas-circulating (cirkó) heating system with minor modifications. Ownership & Turn-key Ready: 1/1 sole ownership, completely debt-free (clear title), and can be occupied immediately with the full furniture included. (The energy performance certificate is currently being prepared.) BUILDING REPAIRS & PRIVATE STORAGE: The Building: Located on the ground floor of a 3-story brick residential building. The common maintenance fee is HUF 20,000, which includes a renovation fund, thanks to this, the roof and the corridors have already been fully renovated. Storage Units: The apartment comes with 2 private, lockable storage units: a 2 sqm unit on the ground floor and a 3 sqm unit in the cellar. PRIME UNIVERSITY LOCATION & TRANSPORT: Situated in District 8, just a few steps from Mátyás tér and Tavaszmező utca. Universities, cozy cafes, the Teleki tér market, and a Lidl supermarket are all within a short walk. Excellent transit connections: the Metro line M4 station (II. János Pál pápa tér), along with multiple tram, bus, and trolleybus lines, can be reached within a 10-minute walk. A perfect choice for personal use (students, young professionals) or as a high-yield, future-proof rental investment due to the university crowd. Feel free to contact me any day of the week!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: M332965-MDH