I. EMELETI, LUXUS MINŐSÉGŰRE FELÚJÍTOTT POLGÁRI REZIDENCIA 2 HÁLÓVAL, GARDRÓBBAL ÉS SAJÁT PARKOLÓVAL AZ ANDRÁSSY ÚTON! Budapest legimpozánsabb sugárútján, az Andrássy úton eladó egy 70 nm-es, I. emeleti, 31 nm-es nappalival + 2 külön hálószobával és gardróbbal rendelkező, teljes körűen felújított, még nem lakott polgári lakás SAJÁT PARKOLÓVAL és tárolóval! EGYEDÜLÁLLÓ PARAMÉTEREK ÉS PRÉMIUM KIVITELEZÉS: Prémium Elrendezés (1. Emelet): A 70 nm-es alapterület elosztása zseniális: egy reprezentatív, 31 nm-es nappali, 2 külön nyíló hálószoba, beépített gardrób, külön konyha, elegáns fürdőszoba WC-vel és közlekedő alkotja. Állapot és Exkluzivitás: A felújítás nemrég fejeződött be, az ingatlan a felújítás óta még nem lakott, így újszerű, makulátlan állapotban várja első lakóját. Nagypolgári Elegancia: A 3,3 méteres belmagasság, a nyugati tájolás és az Andrássy útra nyíló gyönyörű kilátás páratlan, világos térérzetet és eleganciát biztosít. Modern Komfort és Gépészet: A lakás hűtéséről nagy teljesítményű légkondicionáló gondoskodik. A fűtésről a 2025-ben teljesen korszerűsített házközponti fűtésrendszer gondoskodik, a meleg vizet pedig saját bojler biztosítja. Igazi Ritkaság, Parkoló és Tároló: Az ingatlanhoz egy saját, kijelölt udvari gépkocsibeálló tartozik, ami az Andrássy úton hatalmas érték! Emellett egy 6 nm-es saját alagsori tároló is a vételár része. AZ ÉPÜLET ÉS LOKÁCIÓ: Egy 1883-ban épült, jó állapotú, nagymúltú társasház I. emeletén található. A környék infrastruktúrája és presztízse verhetetlen: a Hősök tere, a Városliget, az M1-es metró (kisföldalatti), csúcsminőségű éttermek, múzeumok és kulturális intézmények mindössze pár perc sétára találhatók. ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY: Készítése folyamatban. KINEK AJÁNLJUK? Ritka adottságai (I. emelet, 2 külön háló, gardrób, saját parkoló) miatt tökéletes választás reprezentatív rezidenciának, diplomatáknak, luxus belvárosi irodának, vagy értékálló, kiemelkedő hozamú befektetésnek. Rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal a hét bármely napján! ———————————————————————— ENGLISH DESCRIPTION: 1ST FLOOR LUXURY 2-BEDROOM PERIOD APARTMENT WITH WALK-IN CLOSET & PRIVATE PARKING ON ANDRÁSSY ÚT! Located on Budapest’s most famous boulevard, Andrássy út (District 6). A 70 sqm, 1st-floor classic property featuring a 31 sqm living room, 2 separate bedrooms, a walk-in closet, private courtyard parking, and a 6 sqm storage unit! PROPERTY HIGHLIGHTS: Rare Layout & Location (1st Floor): Perfectly divided 70 sqm footprint consisting of a stately 31 sqm living room, 2 independent bedrooms, a walk-in wardrobe, a separate kitchen, a modern bathroom with toilet, and a hallway. Mint Condition: Recently completed full renovation, never occupied since. Completely turn-key and brand new inside. Grand Elegance: Features a 3.3-meter ceiling height, West-facing bright rooms, and windows looking directly onto Andrássy Avenue. HVAC & Comfort: Fully equipped with air conditioning for summer cooling. Heating is provided by a building central heating system fully modernized in 2025, complemented by a private boiler for hot water. Private Courtyard Parking & Storage: Comes with a designated private parking spot in the inner courtyard, an absolute gem on Andrássy Avenue—plus a 6 sqm private basement storage unit. THE BUILDING & LOCATION: Situated on the 1st floor of a well-preserved historical building constructed in 1883. Located in the elite Diplomatic Quarter, just a few steps from Heroes Square (Hősök tere) and City Park (Városliget). Iconic Metro Line M1, fine dining, and cultural landmarks are all within walking distance. ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE: Under preparation. Ideal as a high-end personal residence, diplomatic pad, boutique executive office, or an elite rental investment. Contact me for a private viewing!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: M333821-MDH