A II. kerületben Pesthidegkúton eladó egy 586 m2-es telken álló 286 m2-es, 4 szintes, 8 szobás, 3 fürdőszobás, nagy teraszos, 2 erkélyes, jó állapotú családi ház. Kiváló lehetőség nagyobb családok számára, több generáció együttélésére számára.

ÉPÜLET ÉS A TELEK JELLEMZŐI: A telek belterületi, szabályos négyszög alakú, felszíne sík, utcafrontja északi. Teljesen körbekerített, füvesített. Az ingatlan összközműves, minden közmű saját mérőórával rendelkezik. A ház az utcafronttól beljebb helyezkedik el. A ház 1997-ben épült, hagyományos építési technológiával.

Alapozás: beton sávalap Függőleges teherhordó szerkezet: tégla falazó elem Vízszintes teherhordó szerkezet: monolit vasbeton födém Tetőszerkezet: faszerkezetű, kontyolt nyeregtető Tetőfedés: beton Bramac cserépfedés Külső falfelület: dörzsölt vakolat Belső padlóburkolat: kerámia és parketta Fűtés és meleg vízellátás: házközponti rendszerű, gázkazánról működik. Nyílászárók külső: faszerkezetű, hő és hangszigetelt üvegezéssel Külső és belső ajtók: faszerkezetű, festett kivitelben A lakók és az épület biztonságát riasztó felügyeli.

Az ingatlan per-teher és igénymentes.

Az épület 4 szintes: igazán jó beosztású, szép, jó tágas terekkel rendelkező ingatlan Alagsor:

• Háztartási helyiség
• Kazánház
• Tároló
• Barkács helyiség
• Közlekedő
• Szerszám tároló 20 m2

Földszint:

• Nappali -társalgó 56,2 m2
• Étkező 18 m2
• Konyha 9,1 m2
• Vendégszoba 13 m2
• Fürdő +WC 5,74 m2
• Gardrób +kamra 4,08 m2
• Előszoba 4,5 m2
• Fedett terasz 20 m2

Emelet 1 szint:

• Szoba 21,8 m2
• Szoba 15,9 m2
• Szoba 19,27 m2
• Gardrób 6,08 m2
• Fürdő +WC 12,16 m2
• Társalgó 17,5 m2
• WC 1,3 m3
• Zuhanyzó 3,1 m2
• Gardrób 1,85 m2
• Erkély 12 m2

Emelet 2. szint tetőtéri:

• Szoba 14,8 m2
• Szoba 13,8 m2
• Szoba 25,38 m2
• Tároló3,2 m2
• Fürdő +WC 6,9 m2
• Közlekedő 9,5 m2
• Erkély 12 m2
• Gardrób 4,83

A kert gondozott, kényelmesen lehet megközelíteni az épített kemencét is. Kerti sütögetések és baráti összejövetelek remek helyszíne lehet.

A vételár részét képezi a gépesített konyhabútor, valamint a beépített szekrények.

LAKÁS JELLEMZŐI: A ház bejáratán belépve az előtéren át egy igen tágas tér fogad minket, mivel egy légtérben található a nappali-társalgó, és az étkező, kissé elválasztva a konyha (melynek használatát kamra is segíti). Minden szoba külön nyíló! A szintek mondhatni külön életterek, kis apartmanként funkcionálnak.

A teret tágítják és napfényessé teszik a nagy tolóajtók / teraszajtók, amelyen át a teraszra illetve a kertbe juthatunk. Ezen a szinten is megtalálunk még egy hálószobát, valamint egy zuhanyzós fürdőszobát+ WC-t, és egy gardróbot is.

Az emeletre a kényelmes lépcsőn juthatunk fel, ahol szintén tágas társalgó helyiség fogad minket. Ezen a szinten még 3 külön nyíló szoba, mindennel felszerelt fürdő +WC, és egy zuhanyzó és külön WC, valamint két gardróbszoba, és egy erkély került kialakításra.

A tetőtéri szinten pedig, szintén 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba +WC, tároló, gardrób és közlekedő, és egy erkély található.

A ház alsó szintjét a kazánház, a háztartási helyiség, barkács helyiség és a tároló foglalja el.Az alagsori szinten van még egy szerszámtároló is.

HÁZ MÉRETEI: A ház teljes területe 286 m2, amit növel a 20 m2 nagyságú kertkapcsolatos terasz, amely tavasztól - őszig kellemes pihenési lehetőséget biztosít a család számára.

PARKOLÁS: A parkolás a ház előtti felszíni autóbeállóval jelenleg 2 autó számára megoldott, további autók parkolására van lehetőség a telek bejárata előtt az utcán. A parkolás ingyenes.

INGATLAN HELYSZÍNE: Az ingatlan Budán, a II. kerület Pesthidegkút-Ófalu városrészen, családi házas, csendes övezetben épült, szilárd burkolatú úton jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott. Gépkocsival hamar elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, pár percre a Francia Iskola. A Széphalom Bevásárló központ, a Stop Shopnak percek alatt elérhető. Sétatávolságra iskola, óvoda megtalálható. A tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti, a Solymárra menő 64-es, 164-es és 264-es buszokon kívül mind az 57-es és a 257-es körjáratok is jól elérhetőek. A hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zsigmond körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül megközelíthető. Éjszakai járattal (956-os, 964-es) akár a Belvárosból is egyenesen hazaérhetünk. A könyéken sok a kirándulóhely, kellemes jó nyugodt, csendes kertvárosi környezet! Érdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását!

Referencia szám: HZ056939