ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ HÁZ ÉRZETÉT NYÚJTÓ IKERHÁZFÉL ELADÓ ŐRBOTTYÁNBAN VASÚTÁLLOMÁS KÖZELÉBEN!

Szeretne egy modern, energiatakarékos otthont, amely a családi házak nyugalmát és privát szféráját kínálja, miközben kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik?

Őrbottyán az agglomeráció egyik legnépszerűbb és folyamatosan fejlődő települése, amely ideális választás azok számára, akik a nyugodt kertvárosi környezetet szeretnék ötvözni Budapest könnyű elérhetőségével. Az ingatlan a vasútállomás közelében épül, így a főváros autó nélkül is gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A közelben óvoda, iskola, üzletek, gyógyszertár, egészségügyi szolgáltatások és minden fontos mindennapi infrastruktúra megtalálható.

Nem egy átlagos ikerház!

Az eladásra kínált, 88 m²-es új építésű ikerházfél egyik legnagyobb előnye, hogy valódi családi ház érzetét nyújtja.

A telek a két lakás között teljes egészében leválasztásra kerül kerítéssel, így saját, elkülönített kertet használhat.

A két lakóegység kialakítása során különös figyelmet fordítottak a privát szféra és a nyugodt lakókörnyezet megteremtésére. A lakásokat nem közös lakótéri fal választja el, hanem csupán egy összekötő folyosó kapcsolja össze az épületrészeket. A még nagyobb komfort érdekében a közös fal elé Ytong hanggátló előtétfal készül, amely jelentősen javítja a hangszigetelést. A villamos vezetékek ebben az előtétfalban kerülnek elhelyezésre, így az eredeti elválasztó fal sértetlen marad, megőrizve annak kiváló akusztikai tulajdonságait.

Első osztályú építőanyagok és korszerű műszaki megoldások garantálják az értékállóságot, a kényelmet és az alacsony fenntartási költségeket.

Helyiségek: Nappali-konyha-étkező: 31,3 m² Szoba 1: 9,4 m² Szoba 2: 12,2 m² Szoba 3: 9,0 m² Előtér Közlekedő Fürdőszoba WC-vel Külön WC (prémium minőségű Geberit) Tároló: 2,3 m² 16 m²-es terasz

Műszaki tartalom

Az ingatlan korszerű műszaki megoldásokkal, energiahatékony kialakítással és minőségi anyaghasználattal épül:

Szerkezet: 30 cm vastag Porotherm tégla főfalak 10 cm vastag tégla válaszfalak Monolit vasbeton födém

Hőszigetelés és nyílászárók: 12 cm vastag Dryvit homlokzati hőszigetelés 30 cm ásványgyapot födémszigetelés 3 rétegű, kiváló hőszigetelő képességű műanyag nyílászárók Beépített redőnytokok és redőnyvezetők a későbbi árnyékolás egyszerű kialakításához

Fűtés és gépészet: Modern, energiatakarékos hőszivattyús padlófűtési rendszer Kedvezményes H tarifa 32 A-es egyfázisú elektromos hálózat Klíma-előkészítés

Biztonság és külső kialakítás: 5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó Modern Kerlite díszburkolattal kialakított lábazat Saját, leválasztott kert Térkövezett kocsibeálló

A műszaki tartalom kialakításánál kiemelt szempont volt az energiahatékonyság, a hosszú távú gazdaságos fenntarthatóság és a modern otthonokkal szemben támasztott kényelmi elvárások teljesítése.

A korszerű építési technológiának és a magas szintű hőszigetelésnek köszönhetően az ingatlan várható energetikai besorolása A+, amely kiemelkedő energiahatékonyságot és kedvező rezsiköltségeket biztosít.

Tervezett átadás 2027. március

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy új építésű, korszerű otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a családi házakra jellemző nyugalomról, privát kertről és önálló élettérről. Ritka lehetőség Őrbottyán egyik kedvelt részén, kiváló közlekedési kapcsolatok mellett. A modern műszaki tartalomnak és az átgondolt kialakításnak köszönhetően hosszú távon is értékálló otthon vagy befektetés.

Megtekintésért hívjon bizalommal bármikor!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Érd.: Rizmayer Mária +36202114504 email: rizmayer.maria@dh.hu

Referencia szám: HZ065391