Budaörs Ófalu – 180 m²-es karakteres családi ház fejlesztési potenciállal

BEFEKTETŐK ÉS OTTHONKERESŐK FIGYELEM!

Ritka lehetőség Budaörs egyik legkedveltebb városrészében, az Ófaluban. Az ingatlan nemcsak egy különleges hangulatú családi otthon, hanem komoly fejlesztési potenciált is rejt magában. Az Lk-2/Z övezeti besorolásnak köszönhetően a telken összesen akár 4 rendeltetési egység alakítható ki, így hosszú távon is értékálló és sokoldalúan hasznosítható lehetőséget kínál.

Budaörs hangulatos, történelmi atmoszférájú részén kínálunk megvételre egy bruttó 180 m²-es, nettó 150 m²-es családi házat, amely a múlt értékeit és a mai igényekhez igazodó élettereket ötvözi.

Az ingatlan az 1900-as évek elején épült sváb parasztház alapjaira épül, amelynek karaktere és hangulata a mai napig érezhető. Az eredeti épületrészek megőrizték a hagyományos vályogépítészet értékeit, míg a későbbi bővítéseknek köszönhetően egy tágas, jól használható családi otthon jött létre. Az ilyen jellegű ingatlanok egyre ritkábbak a piacon, hiszen egyszerre kínálnak történelmi hangulatot, egyedi karaktert és kiváló lokációt.

A ház kialakítása ideális nagyobb családok számára, többgenerációs együttélésre, otthoni vállalkozás működtetésére vagy akár befektetési célra is.

Főbb jellemzők:

Bruttó 180 m² alapterület Nettó 150 m² lakótér 250 m² használatában elkülönített telekrész 6 szoba 2 fürdőszoba Kandallós nappali 21 m²-es galéria Saját garázs Udvari gépkocsibeálló Önálló tároló 4 éves gázcirkó kazán Földszinten padlófűtés Emeleten radiátoros fűtés 2 inverteres klíma Hőszigetelt fa nyílászárók Délnyugati tájolás

A földszinten található a tágas nappali, a külön konyha, az étkező, a kamra, a fürdőszoba, valamint a garázs. Az emeleten három nagyméretű hálószoba, egy közel 21 m²-es galéria és egy második fürdőszoba kapott helyet.

A ház egyik legkedveltebb része a hangulatos kandallós nappali, amely a családi élet természetes központja lehet. A természetes anyagok, a fa nyílászárók és a ház karakteres építészeti megoldásai olyan otthonérzetet teremtenek, amelyet új építésű ingatlanokban ritkán találni meg.

A használatában elkülönített telekrész ideális méretű: elegendő helyet biztosít pihenésre, grillezésre, családi összejövetelekre vagy a gyerekek játékára, miközben fenntartása nem igényel jelentős időráfordítást.

BEFEKTETÉSI ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a fejlesztési potenciál.

Az Lk-2/Z építési övezet lehetőséget biztosít:

30%-os beépíthetőségre 6 méteres homlokzatmagasságra Összesen akár 4 rendeltetési egység kialakítására

A jelenlegi épület mellett további fejlesztési lehetőségek is rendelkezésre állhatnak, így az ingatlan hosszú távon befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőség.

A LOKÁCIÓ

Budaörs Ófalu az egyik legkeresettebb városrész azok számára, akik szeretnék ötvözni a nyugodt, zöld környezetet a kiváló infrastruktúrával.

A közelben megtalálható:

Óvoda Iskola Orvosi rendelő Üzletek Éttermek Szolgáltatások Tömegközlekedés

Budapest autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan és kényelmesen elérhető.

Fontos információk:

Tehermentes ingatlan Osztatlan közös tulajdon Ügyvéd által ellenjegyzett Használati Megosztási Szerződéssel Saját használatú telekrész Vályog alapokon nyugvó, karakteres sváb épület Garázs az ár részét képezi Birtokbaadás akár 3 hónapon belül Otthon Start hitellel elérhető

Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre kínál egyedi karaktert, kiváló lokációt, tágas tereket és hosszú távú értéknövelő potenciált, akkor ezt a budaörsi otthont mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez várom megtisztelő megkeresését!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.