Szentendre kedvelt, zöldövezeti részén a Dunához közel, Derecske dűlőben, a Dereglye utcában ELADÓ egy 455 m2-es telken elhelyezkedő FELÚJÍTANDÓ magasbeton alapon nyugvó kis faház , amely ideális választás lehet mind azok számára, akik kiszakadnának a városi nyüzsgésből és saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat vagy hétvégi menedéküket!

A faház 1964-ben épült és nagyon régen végeztek rajta/benne felújítási munkálatokat. Jelenleg teljesen üres, nem lakott már A házhoz tartozik egy közel 18 m2-es, tágas terasz, ami igény esetén beépíthető Az ingatlan értékét a telek nagysága (455m2) képviseli leginkább, amely lehetőséget ad arra, hogy egy nagyobb ingatlan is felépüljön, akkor meg főleg, ha a mellette lévő ugyanilyen ingatlant is megvásárolja valaki, mert akkor az összterület már 910m2 lesz. Jelenleg a két telek fizikailag nincs leválasztva egymástól és a tulajdonos nem is kíván ezzel foglalkozni már. A másik ingatlan regisztrációs száma: NY013322

Az ingatlan jellemzői:

• Telek mérete 455 m2
• 2 utcáról is van bejárata (Ady Endre út és Dereglye utcáról is)
• Beépíthetőség 15% - így egy 68m alapterületű ház építhető rá Amennyiben mindkét ingatlan megvételre kerül egyben, akkor 2x68 m2, azaz 136m2 alapterületű otthon ékesítheti a a telket.
• Építhető maximális épületmagasság: 6 m
• Tulajdoni lap szerint kivett beépítetlen területként szerepel
• Jelenlegi belmagasság 2,4 méter

Jelenlegi épület:

• Könnyűszerkezetes faház
• 26 m2 alapterület + 18 m2 terasz
• tároló nincs

Közművek:

• Villany és víz bevezetve
• Gáz nincs
• Csatorna az utcában, jelenleg derítő van

Környék és lokáció:

• Csendes, természetközeli zöldövezet, közel a Duna és Pap-sziget
• Jó levegő, békés szomszédság
• Leányfalu központ 5 perc
• A multi-kulti Szentendre központ 10 perc
• Budapest 35 perc alatt elérhető autóval
• Számos sportolási, kikapcsolódási lehetőség a közelben (hegyi túraútvonalak, lovardák, sportpályák, vízi sportok)

A környék mára túlnyomó részt állandó lakókkal beépült, így nemcsak nyaralónak vagy hátvégi háznak, hanem állandó otthonnak is remek lehetőség! Az ingatlan elhelyezkedésének és adottságainak köszönhetően rengeteg lehetőséget rejt magában, melyet az új tulajdonos saját elképzelései és igényei szerint formálhat tovább. Befektetési célra is alkalmas, akár kiadásra vagy vendégház üzemeltetésére.

Amennyiben valaki mindkét ingatlant megvásárolja akkor minimum 10% kedvezmény jár az együttes vételárból, ami 89.800.000 Ft, ami így 80.820.000 Ft-ot jelent.

További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

---

Scopri la casa dei tuoi sogni a Szentendre: unopportunità unica a Derecske dűlő!

Nella rinomata zona verde di Szentendre, vicino al Danubio, a Derecske dűlő, in via Dereglye, si trova una piccola casa in legno in VENDITA su un terreno di 455 m2, DA RISTRUTTURARE, poggiante su unalta fondazione in cemento. Questa casa rappresenta la scelta ideale per chi desidera fuggire dal caos cittadino e progettare la propria abitazione o casa vacanze secondo i propri gusti!

La casa in legno è stata costruita nel 1964 e ha subito lavori di ristrutturazione molto tempo fa.

Attualmente completamente vuota, non più abitata. La casa dispone di unampia terrazza di quasi 18 m², che può essere edificata su richiesta. Il valore dellimmobile è rappresentato principalmente dalla dimensione del terreno (455 m²), che offre la possibilità di costruire un immobile più grande, soprattutto se qualcuno acquista anche il terreno adiacente, poiché in tal caso la superficie totale sarebbe di 910 m².

Attualmente, i due lotti non sono fisicamente separati e il proprietario non intende più occuparsene. Numero di registrazione dellaltro immobile: NY013321

Caratteristiche dellimmobile:

• Superficie del lotto: 455 m²
• Accesso da 2 vie (Ady Endre út e Dereglye út)
• Edificabilità: 15% - quindi è possibile costruire una casa di 68 m² Se entrambi gli immobili vengono acquistati insieme, è possibile costruire una casa di 2x68 m², ovvero 136 m², sul lotto.
• Altezza massima di costruzione: 6 m
• Secondo latto di proprietà, è classificato come area non edificata
• Altezza interna attuale: 2,4 metri

Edificio attuale:

• Casa in legno con struttura leggera
• Superficie abitabile: 26 m² + terrazza di 18 m²
• Nessun ripostiglio

Utenze:

• Elettricità e acqua presenti
• Assenza di gas
• Fognatura in strada, attualmente è presente un depuratore

Dintorni e posizione:

• Zona tranquilla, immersa nel verde, vicino al Danubio e allisola di Pap
• Aria pulita, quartiere tranquillo
• Centro di Leányfalu a 5 minuti
• Centro multiculturale di Szentendre a 10 minuti
• Budapest raggiungibile in 35 minuti di auto
• Numerose opportunità per lo sport e il tempo libero nelle vicinanze (sentieri escursionistici in montagna, maneggi, campi sportivi, sport acquatici)

La zona è attualmente prevalentemente abitata, quindi non è adatta solo come casa estiva o dependance, ma rappresenta anche unottima opportunità per una residenza permanente!

Grazie alla sua posizione e alle sue caratteristiche, limmobile offre numerose possibilità di personalizzazione, che il nuovo proprietario potrà ulteriormente sviluppare secondo le proprie idee ed esigenze.

È inoltre ideale come investimento, sia per la locazione che per la gestione di una struttura ricettiva.

Acquistando entrambe le proprietà, è previsto uno sconto minimo del 10% sul prezzo di acquisto complessivo, pari a 89.800.000 HUF, ovvero 80.820.000 HUF.

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarmi!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.