Kivételes fejlesztési lehetőség Budafok–Tétény egyik dinamikusan fejlődő részén

A XXII. kerület közkedvelt, kertvárosias övezetében kínálunk megvételre két külön helyrajzi számon nyilvántartott, jelenleg egyben használt építési telket, amelyek kizárólag együttesen kerülnek értékesítésre.

A terület egyik legnagyobb előnye a rugalmas újraoszthatóság, amely sokféle fejlesztési koncepció megvalósítását teszi lehetővé.

Főbb jellemzők Két önálló telek, egyben értékesítve Igény esetén újraosztható kialakítás Dupla utcafront – két külön utcáról megközelíthető Villany a telken belül, mindkét utcafrontról külön bekötéssel További közművek az utcában elérhetők Építési övezet: Lke-2/NT/3 Elkészült, hitelesített geológiai szakvélemény Fejlesztési potenciál

Az Lke-2/NT/3 övezeti besorolás stabil, kisvárosias lakókörnyezetet biztosít, amely ideális alapot teremt többféle fejlesztési irányhoz:

prémium ikerház- vagy sorházi projekt kisebb társasház kialakítása exkluzív, több egységes lakóingatlan fejlesztése telekosztás utáni külön értékesítés

A két utcafront kiemelt érték, amely lehetővé teszi:

önálló bejáratú lakóegységek kialakítását optimális telekmegosztást akár ütemezett fejlesztési koncepció megvalósítását

A meglévő dupla villamosenergia-bekötés jelentősen csökkenti a kezdeti beruházási költségeket és gyorsítja a projektindítást.

Lokáció és értéknövekedési kilátások

Budafok–Tétény az elmúlt években egyre keresettebbé vált, különösen a kertvárosias, mégis jól megközelíthető környezetet kereső vásárlók körében.

Kiváló infrastruktúra:

bevásárlóközpont a közvetlen közelben iskola, óvoda pár percen belül gyógyszertár könnyen elérhető Kelenföldre közvetlen buszkapcsolat, megálló néhány méterre

A domboldali elhelyezkedésnek köszönhetően a terület csendes, forgalmi zajtól mentes, ami tovább növeli a lakóértéket.

A környék presztízse és folyamatos fejlődése hosszú távon is stabil értéknövekedést biztosít.

Befektetői szemmel

Ez az ingatlan ideális választás olyan beruházók számára, akik:

rugalmasan alakítható telekszerkezetet keresnek akár két ütemben megvalósítható projektben gondolkodnak stabil, fejlődő lokációban szeretnének fejleszteni prémium lakóingatlanban gondolkodnak kertvárosias környezetben

A jelenlegi piacon a megosztható, dupla utcafrontos fejlesztési telkek kifejezetten ritkának számítanak a XXII. kerületben.

Stratégiai döntés – biztos alapokon

Egy jól pozícionált, sokoldalúan hasznosítható telek, amely átgondolt fejlesztéssel kiemelkedő megtérülést kínál.

ENGLISH VERSION:

Exceptional Development Opportunity in the Rapidly Growing Budafok–Tétény Area

We are offering for sale two building plots registered under separate cadastral numbers, currently used as a single unit and sold exclusively together.

One of the key advantages of this property is its flexible re-division potential, allowing for a wide range of development concepts.

Key Features Two independent plots, sold as one Option for re-subdivision Dual street frontage – access from two separate streets Electricity available on the plot, with separate connections from both streets Additional utilities available in the street Zoning: Lke-2/NT/3 Certified geological report available Development Potential

The Lke-2/NT/3 zoning ensures a stable, suburban residential environment, making the property ideal for:

premium semi-detached or townhouse developments small-scale residential projects exclusive multi-unit residential concepts subdivision followed by separate resale

The dual street frontage is a rare and highly valuable feature, enabling:

independent entrances for multiple units optimal plot division phased development strategies

The existing dual electricity connection significantly reduces initial infrastructure costs and accelerates project preparation.

Location & Growth Potential

Budafok–Tétény (District XXII) has seen continuous development in recent years, becoming increasingly attractive to buyers seeking a green, suburban lifestyle with excellent accessibility.

Strong infrastructure:

large, recently renovated shopping center nearby school and kindergarten within close proximity pharmacy easily accessible direct bus connection to Kelenföld, with a stop just a few meters away

Thanks to its elevated position, the property enjoys a quiet, low-noise environment, free from traffic disturbance.

The area’s growing prestige and livability ensure long-term value appreciation.

From an Investor’s Perspective

This property is an excellent choice for developers who:

seek flexible land configuration plan a phased development project aim to invest in a stable, high-demand location want to develop premium residential units in a suburban setting

In the current market, subdividable plots with dual street access are considered rare opportunities in District XXII.

Strategic Investment – Built on Solid Foundations

A well-positioned, versatile property offering outstanding potential for high-value development and long-term returns.