PRÉMIUM BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG – BÉRBE ADOTT, HOZAMTERMELŐ INGATLAN

Eladásra kínálunk egy két helyrajzi számon nyilvántartott, összesen 851 m² bérbeadható területtel rendelkező ingatlant, amely jelenleg is stabil bevételt termel.

Az ingatlan egy 1930-as években épült, műemléki jellegű társasházban található, amelynek homlokzata és külső állapota kiválóan karbantartott.

FŐBB JELLEMZŐK Két helyrajzi szám (78 m² + 816 m²), egybenyitva Összes bérbeadható terület: 851 m² Tagolás: pince + földszint + galéria Utcai, üvegportálos bejárat – kiváló láthatóság JELENLEGI HASZNOSÍTÁS

Az ingatlan jelenleg teljes egészében bérbe adott, vegyes funkcióval:

Kávézó:

Földszint: 129,7 m² Galéria: 94,5 m² Pince: 92,3 m²

Szolgáltatott irodák:

Földszint: 212,9 m² Galéria: 160,5 m² Pince: 180,4 m² BEFEKTETÉSI ADATOK Bérlő: tulajdonosi érdekeltségi körhöz tartozó szervezet Bérleti díj: 8.500 EUR / hó Stabil, azonnali hozamtermelés ÁR

Az eladási ár nettó ár, amelyet további ÁFA terhel.

MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS? Azonnali bevételt termelő befektetés Kiváló állapotú, reprezentatív épület Sokoldalúan hasznosítható ingatlan Belvárosi, jól látható elhelyezkedés

ENGLISH VERSION:

PREMIUM INVESTMENT OPPORTUNITY – INCOME-GENERATING PROPERTY WITH TENANTS

We offer for sale a combined property registered under two cadastral numbers, with a total lettable area of 851 sqm, currently generating stable rental income.

The property is located in a well-maintained heritage building from the 1930s, featuring an excellent exterior condition and façade.

KEY FEATURES Two cadastral units (78 sqm + 816 sqm), combined Total lettable area: 851 sqm Layout: basement + ground floor + gallery level Street-facing glass frontage entrance – high visibility CURRENT USE

The property is fully leased with mixed-use functions:

Café:

Ground floor: 129.7 sqm Gallery: 94.5 sqm Basement: 92.3 sqm

Serviced offices:

Ground floor: 212.9 sqm Gallery: 160.5 sqm Basement: 180.4 sqm INVESTMENT HIGHLIGHTS Tenant: company within the owner’s affiliated interest group Rental income: EUR 8,500 / month Immediate and stable cash flow PRICE

The asking price is net, and VAT is applicable.

WHY INVEST? Income-generating asset from day one Well-maintained, character building Flexible usage potential High-visibility, central location

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.