Eladó lakás, Budapest, XI. kerület, 3 szoba, 64 m²

Modern otthon okos megoldásokkal a XI. kerületben, a Fehérvári úton

Lokáció és építészeti háttér Eladó Budapest XI. kerületében, a Fehérvári út és a Kondorosi út találkozásánál, egy 2023-ban épült, korszerű, liftes társasház második emeletén elhelyezkedő téglalakás. A környék infrastruktúrája és ellátottsága kiemelkedő: sétatávolságra található Aldi, Lidl, gyógyszertár, orvosi rendelő, uszoda, játszóterek, bölcsőde, óvoda és iskola, míg az épület földszintjén pékség és szépségszalon működik. A társasház előtt megálló 17-es, 41-es, 47-es, 48-as és 56-os villamosokkal, valamint buszjáratokkal a Deák Ferenc tér átszállás nélkül 20 perc alatt elérhető.

Az ingatlan karakterisztikája A 65 négyzetméteres alapterületű, nappali plusz két hálószobás, keleti fekvésű, újszerű lakáshoz egy tágas, 13 négyzetméteres erkély kapcsolódik. A nappali és az egyik hálószoba szinte teljes falfelületét ablakok alkotják, melyek nem a Fehérvári út felé néznek, a terek egész nap fényárban úsznak. A második hálószoba csendes, árnyékosabb fekvésű, hálónak vagy dolgozószobának egyaránt ideális. A lakás energiaellátásáról és az alacsony rezsiről hőszivattyús rendszer gondoskodik, okostelefonról távolról is vezérelhető mennyezeti hűtés-fűtéssel. Az ablakok elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. Az épület szomszédos falai speciális, fokozott hangszigetelésű téglából épültek, a 15 cm-es külső szigetelésnek köszönhetően pedig az ingatlan BB energetikai besorolású. A gépesített konyhabútor és a fürdőszobai bútorzat a vételár részét képezi.

Főbb jellemzők

• Alapterület: 65 nm lakótér + 13 nm erkély
• Emelet: 2. emelet (2023-ban épült, liftes társasházban)
• Beosztás: Nappali + 2 hálószoba, konyha, fürdőszoba, erkély
• Állapot: Újszerű, 2023-as átadású, azonnal költözhető
• Műszaki tartalom: Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés (okosvezérléssel), elektromos redőnyök, szúnyoghálók, fokozott hangszigetelés
• Energetika: BB besorolás, 15 cm-es hőszigetelés (átlagos havi rezsi kb. 25 000 Ft, gáz nincs a házban)
• Parkolás/Tárolás: A társasházban garázsbeálló és tároló bérelhető

Kinek ajánlott Tökéletes választás modern technológiát és alacsony fenntartási költségeket kereső családoknak, fiatal pároknak, vagy a kiváló közlekedés és az újszerű állapot miatt értékálló befektetést tervezőknek.

Személyes megtekintésért és további részletekért keressen bizalommal a hét bármely napján!

Modern Smart Home in District XI, Fehérvári Út

Location and Architectural Background Located in Budapest’s District XI, near the intersection of Fehérvári út and Kondorosi út, this apartment is situated on the 2nd floor of a modern residential building constructed in 2023 with elevator access. The local infrastructure is exceptional: Aldi, Lidl, pharmacies, medical clinics, a swimming pool, playgrounds, and schools are all within short walking distance, with a bakery and beauty salon operating on the ground floor of the building. Direct public transport (trams 17, 41, 47, 48, 56) in front of the building reaches Deák Ferenc Square without transfers in 20 minutes.

Property Characteristics This 65 sqm east-facing, like-new apartment features a living room plus two bedrooms, complemented by a spacious 13 sqm balcony. The living room and primary bedroom feature near full-wall windows facing away from Fehérvári út, filling the home with natural light. The second bedroom offers a quiet, shaded setting ideal for a home office or guest room. The energy supply is powered by a heat pump system with smart, phone-controlled ceiling heating and cooling. All windows are equipped with electric shutters and mosquito nets. Built with specialized soundproof bricks between adjacent units and 15 cm exterior insulation, the apartment achieves a BB energy rating with low utility overheads. The fully equipped kitchen and bathroom furnishings are included in the purchase price.

Key Features

• Floor area: 65 sqm living space + 13 sqm balcony
• Floor level: 2nd floor (building constructed in 2023 with elevator)
• Layout: Living room + 2 bedrooms, kitchen, bathroom, balcony
• Condition: Like-new, built in 2023
• Technical features: Heat pump ceiling heating and cooling (smart control), electric shutters, mosquito nets, enhanced sound insulation
• Energy rating: BB rating, 15 cm insulation (average monthly utilities approx. 25,000 HUF, no gas in building)
• Parking/Storage: Parking space and storage room available for rent within the building

Recommended For An ideal home for families and young couples seeking energy-efficient smart technology with low maintenance costs, as well as real estate investors looking for a resilient asset with excellent public transport access.

For a personal viewing and further information, please feel free to contact me any day of the week!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: LK036847