Modern, luxus kivitelű, új építésű családi ház Üllőn Kiváló elhelyezkedéssel! Üllő egyik legkedveltebb, csendes lakóparki környezetében eladó egy prémium minőségű, 164 m²-es, új építésű, tégla szerkezetű családi ház, amelyhez egy 558 m²-es, gondozott telek tartozik. Ez az ingatlan tökéletes választás családoknak, akik a főváros közelében, mégis nyugodt, rendezett környezetben szeretnének élni. Főbb paraméterek és elrendezés:Alapterület: 164 m² lakótér + 3 db hangulatos terasz.Telek: 558 m²-es összközműves telek, rajta egy praktikus, szigetelt faházzal (tárolónak vagy hobbiszobának).Elrendezés: Hatalmas, fényárban úszó amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló, kényelmes szoba.Komfort: Duplakomfortos kialakítás 2 teljes értékű fürdőszobával.Parkolás: 30 m²-es, épületen belüli, fűtött garázs, amely közvetlen kert- és lakáskapcsolattal rendelkezik .Műszaki tartalom és extrák Közművek: Összközműves ingatlan, plusz ipari áram (3 fázis) kiépítve.Klímatizálás: 2 db modern hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről.Rezsiköltség: A prémium szigetelésnek és a korszerű technológiának köszönhetően a ház rendkívül alacsony rezsivel fenntartható .Környék és infrastruktúra Az ingatlan elhelyezkedése logisztikailag is verhetetlen. Az M4-es autópálya pár perc alatt elérhető, így Budapest autóval rendkívül gyorsan megközelíthető. A közvetlen közelben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges:Iskola és óvoda a gyerekeknek.Bevásárlási lehetőségek, üzletek.Egészségügyi intézmények és gyógyszertár.Irányár: 175.000.000 FtA ház tehermentes, azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát. Jöjjön el, tekintse meg személyesen, és szeressen bele új otthonába! Kérdés vagy megtekintési szándék esetén keressen bizalommal a hét bármely napján! Részletes adatok: Telek mérete: 560 m²

Garázs: 30 m², két autó beállására alkalmas, ipari műgyanta padlóval , padlófűtéssel, elektromos autó töltésre kialakított gyorstöltő kiállással, Hörmann garázskapuval.

Szobák: 3 hálószoba, amerikai konyhás nappali + étkező, 2 fürdőszoba WC-vel

Extrák: 2 db terasz, 6 m²-es hőszigetelt faház elektromos padlófűtéssel

Belső elrendezés:

Alsó szint:

Előszoba

Fürdőszoba WC-vel

Kamra

Tágas, egybenyitott konyhaétkezőnappali

Felső szint:

3 hálószoba

Fürdőszoba WC-vel

Műszaki tartalom:

Falazat: 30 cm-es Porotherm Klíma tégla, 15 cm-es Ytong válaszfalak

Hőszigetelés: 1020 cm-es grafitos homlokzati szigetelés, 10 cm zárt és 20 cm nyitott cellás poliuretán hab az aljzatban, szarufák között és a zárófödémen

Nyílászárók :82mm-es profilvastagság, 3 rétegű üveg,gázzal töltve, dió RAL színű műanyag ablakok,vele megegyező színű elektromos alumínium redőny + beépített szúnyogháló

Beltéri ajtók: Síkban záródó, rejtett zsanéros, V gravíros , festett mdf , automata küszöbbel és olasz króm kilinccsel

Konyhabútor: AEG ,Whirlpool, Electrolux beépített gépekkel, led világítással, tömör fa munkalap ,Blum vasalat , Blanco gránit mosogató, Blanco csaptelep.

Tető: Terrán Coppo Ódon betoncserép, 50 év garanciával

Fűtés: Kondenzációs gázkazán, padlófűtéssel minden helyiségben , fürdőszobákban törölközőszárító radiátor

Energiaellátás: 3×25 Amper , 380V

Hűtés: 2 db Gree Smart One 5 kW-os klíma

Biztonság: 4K kamera rendszer, riasztórendszer ,hikvision kaputelefon

Külső megjelenés: kovácsoltvas korlátok, úszókapu, szilikonos Revco vékonyvakolat

Környék és elhelyezkedés:

Családbarát, nyugodt környék

Bölcsőde és óvoda 2 sarokra található.

Kiváló infrastruktúra, gyors bejutás Budapestre

Használatbavételi engedélyt megkapta: 2025.07.24.