A dunakanyar egyik legnépszerűbb településén ajánlom figyelmébe ezt a 365m2-es saroktelken elhelyezkedő 33 m2 (br.39m2)-es nyaralót. A környékbeli telkeken már családi házak állnak, így igény szerint (a városi főépítész állásfoglalása alapján is) akár családi házat is lehet építeni a telekre.

A hétvégi ház Leányfalu csendes, zöldövezeti részén található, a Malomhegyi úton. Az ingatlan burkolt úton megközelíthető. A felső út felől könyebben elérhető a telek, míg lefelé haladva egy rövidebb, de jóval meredekebb úton eljuthatunk a Duna-part közelében futó főútig.

A faház az 1980-as évek hangulatát idézi, és jelenlegi állapotában is használható hétvégi nyaralóként, ugyanakkor a telek beépítési lehetősége miatt komoly jövőbeli potenciált is rejt. A teraszról jelenleg a környező, gondozott zöld növényzet látható, azonban a telek növényzetének ritkításával akár dunai panoráma is kialakítható. A nagy méretű terasz alkalmas helyszíne a reggeli kávézásoknak, vagy összejöveteleknek, a telek pedig hangulatos, de jelentős lejtéssel rendelkezik, a kert területén.

NYARALÓ Kialakítás: (külön nyíló megközelítés)

• hálószoba, fürdőszoba-toalett
• hálószoba, fürdőszoba-toalett
• különálló nyári konyha
• külön tárolóhelység
• 17m2-es fedett terasz

Állapot: Az ingatlan műszakilag és esztétikailag is igény szerint felújítható, átalakítható.

Az épület:

• A terasz keleti, míg a szobák északi és déli tájolásúak
• 220 cm belmagasság
• 1-1 különnyíló szoba, linóleum borkolattal
• hűtőszekrény, mikró
• 1-1 fürdőszoba zuhannyal, kézmosóval, toalettel és ablakkal (a melegvizet villanybojler biztosítja, 1 db üzemel)
• megfelelő fényviszonyok (ablak+üveges ajtó ráccsal)
• 3m2-es külső konyha, gáztűzhellyel (gázpalackra alkalmas) és mosogatószekrény
• kerti csap
• 1 db vízóra, 2 db villanyóra (min 2*16A)
• fűtés nincs, de fűtőpanellel könnyen befűthető
• képen látható bútorok a vételár részét képezik (igény szerint)

Telek és közművek A telek saroktelek, ami építési szempontból kedvező adottság. Gáz tudomásunk szerint csak az utcában van. A telek övezeti besorolása LKE-0/A (Aprótelkes, oldalhatáron álló beépítési módú kertvárosias lakóterület, és 25%-ban beépíthető.

A telken egy felszíni gépkocsi-beálló található, bár meredek, így a parkolás a kevésbé meredek utcában könnyebben megoldható, de a terepviszonyok miatt némi odafigyelést igényel.

Kiváló elhelyezkedés A Duna-part mindössze kb. 200 méterre található, így néhány perc sétával elérhető a folyópart nyugalma. A népszerű Leányfalui Termálfürdő és Strand körülbelül 1 km-re helyezkedik el, amely egész évben kedvelt kikapcsolódási lehetőség a környéken. Bevásárlási lehetőség és benzinkút is itt található.

Leányfalu a Dunakanyar egyik legkedveltebb települése, amely kiváló kiindulópont kirándulásokhoz és aktív pihenéshez. A közelben található Szentendre, Visegrád és a Pilis számos túraútvonala, kerékpárútja és kulturális látnivalója könnyen elérhető. A Duna-part, a természet közelsége és a nyugodt környezet miatt a település nemcsak nyaralóövezetként, hanem állandó lakóhelyként is egyre népszerűbb.

Budapest közelsége Az ingatlan egyik nagy előnye, hogy Budapest belvárosából autóval jellemzően 35–40 perc alatt megközelíthető a 11-es főúton. Akik a közösségi közlekedést részesítik előnyben, azok számára Szentendrén keresztül rendszeres HÉV- és a közelben megálló buszjáratok biztosítanak jó összeköttetést a fővárossal. Így a ház nemcsak hétvégi pihenésre, hanem akár állandó lakhatásra is kiváló választás lehet.

A lakás 2 tulajdonossal rendelkezik, tehermentes, rugalmas birtokbaadással.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonosok birtokában lévő nyaralónak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: NY013448-MDH