NAGY BELMAGASSÁGÚ, GALÉRIÁZHATÓ, CSERÉPTŐL A PADLÓIG VILÁGOS LAKÁS AZ ERZSÉBET KÖRÚTON, A MADÁCH SZÍNHÁZ MELLETT (VII. KERÜLET)! Budapest VII. kerületének szívében, az Erzsébet körúton eladó egy 2. emeleti, 59 nm-es, 1+1 szobás (28 nm-es nagyszoba + külön nyíló félszoba), jó állapotú, DÉLNYUGATI FEKVÉSŰ, gáz-cirkó fűtéses polgári lakás rendezett társasházban! EGYEDÜLÁLLÓ PARAMÉTEREK ÉS BELSŐ ELRENDEZÉS: Belmagasság és Térérzet: A közel 4 méteres belmagasság nemcsak különlegesen tágas térérzetet nyújt, de kiváló lehetőséget biztosít állógaléria kialakítására is. Elrendezés: Kényelmes, praktikus alaprajz: egy jól berendezhető, 28 nm-es utcai szoba, egy külön nyíló félszoba, tágas előszoba, konyha, fürdőszoba és egy önálló belső kamra/tároló. Fényviszonyok és Csend: Délnyugati tájolásának köszönhetően a terek világosak és napfényesek. A kétrétegű üvegezéssel ellátott hagyományos fa nyílászárók hatékonyan szűrik a körút zaját, így a lakás belső tere kifejezetten csendes. Gépészet és Költségek: A fűtést és a melegvíz-ellátást egyedi gáz-cirkó kazán biztosítja, a fogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő. Közös költség: kb. 25.000 - 30.000 Ft/hó. Energetikai Tanúsítvány: Készítése folyamatban. LOKÁCIÓ ÉS LIFESTYLE: Páratlan belvárosi infrastruktúra: a 4-6-os villamos megállója pár lépésre található, a Blaha Lujza tér, az Oktogon és a New York Palota percek alatt elérhető. A közvetlen közelben színházak, éttermek, kávézók és üzletek sora várja a lakókat. KINEK AJÁNLJUK? Kiváló választás a belvárosi életérzést és a klasszikus polgári terek hangulatát kedvelőknek, valamint értékálló, folyamatosan kiadható befektetésként (hosszú távú bérbeadásra) a környék rendkívül magas bérleti kereslete miatt. Keressen bizalommal a hét bármely napján! —————————————————————— ENGLISH DESCRIPTION: SPACIOUS CLASSIC APARTMENT NEXT TO MADÁCH THEATRE ON ERZSÉBET KÖRÚT (DISTRICT 7)! Located in the heart of District 7, right next to the Madách Theatre on Erzsébet körút. A 2nd-floor, 59 sqm, 1.5-room (28 sqm main room + separate bedroom), SOUTH-WEST facing apartment with nearly 4-meter high ceilings and individual gas central heating! PROPERTY HIGHLIGHTS: High Ceilings & Loft Potential: The nearly 4-meter ceiling height creates a generous volume and offers the option to build a standing-height mezzanine/gallery. Smart Layout: Features a large 28 sqm street-facing living room, a separate bedroom, entry hall, kitchen, bathroom, and a private walk-in pantry/storage room. Sunlight & Insulation: Thanks to its South-West orientation, the apartment receives abundant natural daylight. Double-glazed traditional wooden windows effectively insulate against boulevard noise, keeping the interior surprisingly quiet. Heating & Utilities (HVAC): Equipped with an individual gas-circulating boiler (cirkó) ensuring low, consumption-based utility costs. Common fees: approx. 25,000–30,000 HUF/month. Energy Performance Certificate: Under preparation. PRIME LOCATION & CONNECTIVITY: Incredible central location steps away from the 4-6 tram stop, Blaha Lujza Square, Oktogon, and the iconic New York Palace. Surrounded by theaters, cafes, restaurants, and convenience stores. PERFECT FOR: Downtown city living, young professionals, or investors looking for a stable, high-yield long-term rental asset in one of Budapest’s most liquid districts. Contact me today to schedule a private viewing!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: M334249-MDH