ÉRD, FEHÉRVÁRI ÚT mellékutcájában– 90 NM-ES CSALÁDI HÁZ 540 NM-ES TELKEN, BEÉPÍTHETŐ PADLÁSTÉRREL ÉS KÜLÖNÁLLÓ 20 NM-ES ÉPÜLETTEL

Érd frekventált, mégis csendes és nyugodt részén kínálunk megvételre egy 90 nm-es, felújítandó családi házat, 540 nm-es telekkel.

Az ingatlan az 1970-es években épült, tégla szerkezetű, betonfödémes, így a padlástér beépítésével további hasznos lakótér is kialakítható.

A ház jelenlegi elrendezése praktikus, ugyanakkor a felújítás során az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja a belső tereket.

A családi ház helyiségei:

• 3 szoba
• előszoba
• konyha + étkező
• fürdőszoba WC-vel
• közlekedő
• terasz

Az ingatlan jelenleg két bejárattal rendelkezik, ami a későbbi átalakítások során is számos lehetőséget kínál.

Műszaki tartalom

A ház több szempontból már kapott korszerűsítést:

• tégla építés
• betonfödém
• cserépfedésű tető
• 10 cm-es homlokzati hőszigetelés
• cserélt villanyvezetékek
• fa nyílászárók
• gázkonvektoros fűtés – jelenleg nem mindegyik konvektor üzemel
• melegvíz-ellátás bojlerrel
• 1 db hűtő-fűtő klíma

A padlástér jelenleg nincs beépítve, azonban a betonfödémnek köszönhetően a későbbiekben további élettér alakítható ki, így az ingatlanban jelentős fejlesztési lehetőség rejlik.

Különálló 20 nm-es épület

A 540 nm-es telken található egy kb. 20 nm-es, tégla építésű különálló épület is, amely jelenleg tárolóként funkcionál.

Ez az épület szintén felújítandó, ugyanakkor megfelelő átalakítással számos célra hasznosítható lehet – például műhelynek, hobbihelyiségnek vagy további tárolónak.

Közművek

A telken a víz, villany és gáz be van kötve, a csatorna pedig a telek előtt található.

Az ingatlan aszfaltozott utcában helyezkedik el.

Környék, elhelyezkedés

Érd ezen része kellemes, nyugodt környezetet biztosít, jó szomszédsággal.

A közelben megtalálható:

• általános iskola
• kisbolt
• tömegközlekedési lehetőségek
• további üzletek és szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők autóval vagy tömegközlekedéssel.

A vasútállomás kb. 5–7 perc sétára található, így Budapest és a környező települések tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthetők.

Kinek ajánljuk?

Az ingatlan elsősorban azoknak lehet jó választás, akik felújítandó családi házat keresnek, és saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat.

A betonfödémes szerkezet, a beépíthető padlástér, a két bejárat, valamint a különálló 20 nm-es épület miatt jelentős átalakítási és bővítési lehetőség rejlik benne.

A 540 nm-es telek pedig kellemes méretű kert kialakítására is lehetőséget biztosít.

Az ár irányár!

Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van!

További információért, illetve megtekintéssel kapcsolatban várjuk hívását bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Részletekért várom megkeresését az alábbi elérhetőségen! Varga Éva Eszter +36 20 220 2488

Referencia szám: HZ024385-MDH