Eladó üzlethelyiség, Budaörs, 174 m²

PRÉMIUM ÜZLETI INGATLAN 990 M²-ES TELKEN, SAJÁT PARKOLÓVAL BUDAÖRS KIEMELT ÜZLETI ÖVEZETÉBEN

Olyan üzleti ingatlant keres, amely már az első találkozáskor bizalmat ébreszt ügyfeleiben?

Budaörs egyik legfrekventáltabb üzleti övezetében kínálunk megvételre egy önálló, prémium kialakítású üzleti ingatlant, amely kiváló láthatóságot, saját ügyfélparkolót és jelentős fejlesztési potenciált kínál.

Az átgondolt kialakításnak köszönhetően az ingatlan minimális átalakítással számos vállalkozás igényeihez igazítható. A világos, jól alakítható terek, a reprezentatív megjelenés és a kiváló megközelíthetőség ideális környezetet biztosítanak egy sikeres vállalkozás számára.

A hirdetésben szereplő AI látványképek inspirációként szolgálnak, bemutatva az ingatlan lehetséges hasznosítási módjait.

Főbb jellemzők -174 m², kétszintes önálló épület -990 m²-es telek -6-8 ügyfélparkoló -dupla garázs -kertkapcsolatos földszint, két terasz -világos, nagy üvegfelületes helyiségek -gondozott kert -Gksz-Int övezeti besorolás

Átgondolt térkialakítás A földszint ideális ügyfélfogadásra, recepció vagy bemutató tér kialakítására, míg az emelet kiválóan alkalmas vezetői irodák, tárgyalók vagy elkülönített munkaterületek kialakítására. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően minden helyiség természetes fényben gazdag, a terek pedig könnyedén alakíthatók az új tulajdonos igényei szerint.

Műszaki tartalom -2012-ben épült -2020-ban teljes körű felújítás -központi padlófűtés gázkazánnal -3 új klímaberendezés -38 cm-es téglaszerkezet hőszigeteléssel -3 rétegű nyílászárók -riasztó- és kamerarendszer -3×16 Amper (3 fázis)

Fejlesztési lehetőség A telek 40%-os beépíthetősége mellett jelenleg csupán 20%-ban beépített, így az ingatlan további bővítésre is lehetőséget kínál, akár új szint kialakításával. Az önálló épület, a saját parkoló, a kiváló láthatóság és a bővíthetőség olyan értékek, amelyek ebben a kategóriában ritkán találhatók meg egyetlen ingatlanban.

Ideális választás -magánklinika vagy szakrendelő -fogászati és esztétikai központ -ügyvédi vagy könyvelőiroda -pénzügyi, informatikai vagy mérnöki vállalkozás -vállalati központ -prémium szolgáltató központ -oktatási vagy képzési központ -fejlesztési célú befektetés

Egyedülálló lehetőség Budaörsön Ha olyan üzleti ingatlant keres, amely reprezentatív megjelenést, kiváló elhelyezkedést, saját ügyfélparkolót és hosszú távú fejlesztési potenciált kínál, akkor ez az ingatlan kivételes választás.

Az ingatlan cég tulajdonában áll, a meghirdetett vételár ÁFA-mentes.

                                               * * * * * * *

Premium-Gewerbeimmobilie auf einem 990 m² großen Grundstück mit eigenen Parkplätzen in bester Geschäftslage von Budaörs

Suchen Sie eine Gewerbeimmobilie, die Ihre Kunden vom ersten Moment an überzeugt?

In einer der frequentiertesten Geschäftslagen von Budaörs bieten wir Ihnen eine freistehende, hochwertig gestaltete Gewerbeimmobilie zum Kauf an. Sie zeichnet sich durch hervorragende Sichtbarkeit, eigene Kundenparkplätze und erhebliches Entwicklungspotenzial aus.

Dank des durchdachten Designs lässt sich die Immobilie mit minimalem Umbauaufwand an die Bedürfnisse verschiedenster Unternehmen anpassen. Die hellen, flexibel nutzbaren Räume, das repräsentative Erscheinungsbild und die optimale Erreichbarkeit bieten ein ideales Umfeld für ein erfolgreiches Unternehmen.

Die KI-Visualisierungen in der Anzeige dienen als Inspiration und zeigen Ihnen die möglichen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Hauptmerkmale -174 m², zweigeschossiges Einfamilienhaus -990 m² Grundstück -6–8 Kundenparkplätze -Doppelgarage -Erdgeschoss mit Gartenzugang, zwei Terrassen -Helle, große Räume mit Glasfronten -Gepflegter Garten -Gksz-Int-Zonierung

Durchdachte Raumaufteilung Das Erdgeschoss eignet sich ideal für den Kundenempfang, als Empfangs- oder Präsentationsbereich, während das Obergeschoss hervorragend für Büros, Besprechungsräume oder separate Arbeitsbereiche geeignet ist. Dank der großen Glasflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und lassen sich flexibel an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers anpassen.

Technische Daten -Baujahr 2012 -Komplett saniert 2020 -Zentrale Fußbodenheizung mit Gastherme -3 neue Klimaanlagen -38 cm starkes Mauerwerk mit Wärmedämmung -Dreifach verglaste Fenster und Türen -Alarmanlage und Videoüberwachung -3 x 16 Ampere (3-phasig)

Entwicklungspotenzial Das Grundstück ist zu 40 % bebaut, aktuell sind jedoch nur 20 % bebaut. Daher bietet die Immobilie die Möglichkeit zur Erweiterung, sogar durch den Bau eines weiteren Geschosses.

Das freistehende Gebäude, der private Parkplatz, die hervorragende Sichtbarkeit und die Erweiterungsmöglichkeiten sind Vorzüge, die in dieser Immobilienkategorie selten zu finden sind.

Ideale Wahl -Privatklinik oder Facharztpraxis -Zahn- und Ästhetikzentrum -Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei -Finanz-, IT- oder Ingenieurbüro -Firmenzentrum -Premium-Servicezentrum -Bildungs- oder Trainingszentrum -Investitionsobjekt für Entwicklung

Einmalige Gelegenheit in Budaörs Suchen Sie eine repräsentative Gewerbeimmobilie in exzellenter Lage mit eigenen Kundenparkplätzen und langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl.

Die Immobilie ist im Besitz des Unternehmens, der angegebene Kaufpreis ist mehrwertsteuerfrei.