EXCLUSIVE AJÁNLAT!!

ÖRÖKPANORÁMÁS LUXUS INGATLAN ÉRD RÓZSADOMBJÁN VÉDERDŐVEL, ELEKTROMOS AUTÓ TÖLTŐKKEL

Egy nem mindennapi ingatlant kínálok eladásra Érd rózsadombján, fantasztikus, messze elnyúló elvehetetlen örökpanorámával. Az ingatlan új, 2025-ös építésü, még folyamatosan épül. Jelenleg 80 % készültségi foku. A belső burkolatok, szaniterek, konyha, illetve a terep rendezés hiányzik. Igényes kivitelezéssel, gondos tervezéssel készül a kétlakásos ingatlan, melynek az utcafront felé eső 166 m2-es kétszintes lakása eladó. Ennek teraszai is az örökpanoráma felé nyílnak, a nappali hatalmas világító felületekkel ellátva. Nem közvetlen az utca fronton helyezkedik el a telek nagy méretének köszönhetően, így több gépkocsi beállására is van lehetőség.

Néhány fontos műszaki információ:

• az ingatlan egy 1670 m2-es 2 hektáros véderdővel határolt óriás telken terül el

• a lakás bruttó 166 , nettó alapterülete cca.140nm, a földhivatali nyilvántartásba kerülő várható érték, akár két külön laktér alakítható ki a két szinten

• földszinti terasz 11 nm, emeleti erkély 14 nm, fedett gépkocsi beálló 24nm (a lakás földszinti terasza mellett található két darab gépkocsi beálló ami 24 m2

• 181nm és 154nm terület tartozik telekként hozzá

• 4 szoba, egy amerikai konyhás nappali, gardróbok, tárolók, mindkét szinten fürdőszoba és Wc is rendelkezésre áll, illetve teraszok és két kocsinak fedett beálló elektromos autó töltőkkel, és még legalább 2 autónak beállási lehetség parkolóban

• az épület energetikai besorolása AA+

• külső szerkezeti falak PTH 30 Termo tégla Dryfix kötőhabbal, homlokzati szigetelés 15 és 20 cm vastagságú polisztirol , a lábazaton pedig 12 cm-es extrudált kőszigetelő lemez

• lapostető szigetelése Bauder rendszerrel történt: 5 mm vastag szál erősített Bauder teknőszigetelés, 24 centiméter Bauder PIR hőszigetelő lemez, köztes vízszigetelés: Bauder 3mm PVC, átlag 10cm Austrotherm ATS lépésálló lejtés adó záró hőszigetelés, záróvíz-szigetelés:Bauder PVC 3mm

• az épület energiellátása LG Termo V 9 kw teljesítményű levegő víz hőszivattyúval történik, vezérlése manuálisan és okos ház kategória szerinti wi-fi rendszeren keresztül is lehetséges

• lakóegység energiaellátása: 3x24kW elektromos áram

• gépkocsi beállónként egy-egy elektromos autótöltő csatlakozás (két darab fedett gépkocsi beálló)

• az épület hűtéséről és fűtéséről a mennyezetbe épített rendszer gondoskodik

• a mennyezeti hűtés és fűtési rendszert NGBS párafigyelő termosztátok és a hozzátartozó központi NGBS zóna szabályozó automatika irányítja

• a mennyezet hűtési és fűtési rendszer mellett a ház valamennyi lakó helyisége, akár hideg akár melegburkolatú, padlófűtéssel is rendelkezik

• az épület melegvízellátását szintén a hőszivattyú biztosítja egy 400 l űrtartalmú használati melegvíz (HMV) tartály segítségével

• az épületben automatikus légcserélő rendszer került kiépítésre, légcserélő gép beépítése és üzembe helyezése lehetséges, opcionális

• kiegészítő fűtési rendszer előkészítése: Schiedel 180 mm átmérő jű könnyűszerkezetes kémény került a beépítése, melyre 13-15 kw-os kandalló építhető, szintén opcionális

• az okos ház előkészítés körébe tartozik az elektromos működtetésű redőnyök és a ház egyes világítás elemeinek interneten keresztül történő irányíthatósága

• a meredek domboldal miatt a ház elvehetetlen panorámával rendelkezik már a földszintről is

Az ingatlan tuajdonosa és beruházója biztosítja a további készültségi fokokhoz szükséges minden segítséget, dokumentációt, engedélyeket. Természetesen saját ügyvédi háttérrel és igény esetén hitelezési és pénzügyi háttér segítséggel is állunk rendelkezésére a leendő tulajdonosnak.

M328942

Referencia szám: M328942