Mátyásföld villanegyed, presztízs ingatlan

Prestige villa in Mátyásföld (ENG below)

Polgári hangulat, zöld nyugalom Budapest egyik legszebb kertvárosi részén

Mátyásföld szívében kínálunk megvételre egy valódi karakterrel rendelkező, 30-as években épült polgári villát.

A környék a klasszikus villanegyedek eleganciáját idézi: ősfás utcák, tágas telkek, csend és nyugalom, miközben minden fontos szolgáltatás perceken belül elérhető.

A főút és a HÉV közelsége kiváló megközelíthetőséget biztosít, ugyanakkor az ingatlan mellékutcában helyezkedik el, így a forgalom zaja már nem érzékelhető.

Egy polgári villa, amely időtálló értéket képvisel

Az ingatlan egy emelt szintű, földszintes villa, amely megőrizte eredeti karakterét.

A nagy belmagasság, a vastag falak és a tágas, világos terek igazi klasszikus polgári hangulatot biztosítanak.

A négy nagyméretű szoba egymásból nyílik, de igény szerint könnyen leválasztható, így akár többfunkciós használatra is alkalmas.

Főbb jellemzők:

– lakótér: 145 m² – telek: 732 m² (kert: 587 m²) – építés ideje: 1930-as évek – állapot: jó, karbantartott – belmagasság: 3,3 m – falvastagság: 4550 cm – tájolás: D-NY

Helyiségek:

– veranda + előtér – 4 nagy szoba + 1 kisebb (gardrób / cselédszoba) – konyha + kamra – fürdőszoba – 2 külön WC – folyosó, lépcsőház

Műszaki tartalom:

– gázcirkó fűtés radiátorokkal – 2 db működtethető cserépkályha – gáz vízmelegítő – 3 kémény (2 bélelt) – riasztó – padlás (beépíthető, manzárd kialakítható)

Két külön bejárat (elöl és hátul), így akár több generáció vagy üzleti funkció is könnyen kialakítható.

Kert, garázs, pince teljes értékű családi és üzleti ingatlan

A házhoz tartozó kert gondozott, zöld és intim, amely tökéletes pihenésre vagy akár reprezentatív célokra is.

Külső adottságok:

– ápolt kert (gyep, dísznövények, gyümölcsfák) – jó állapotú kerítések – csendes, zárt udvar

Kiegészítő épületek:

– garázs: 26 m² – szerszámoskamra: 9,5 m²

Pince:

– teljes alápincézettség: 43 m² – belmagasság: 2,25 m – több helyiség (pl. mosókonyha vízcsatlakozással)

Környék minden karnyújtásnyira:

– rendőrség, rendelőintézet, gyógyszertár – több bank, kormányablak – üzletek, szolgáltatások – óvoda, iskola – HÉV és buszmegállók – mindez kb. 500 méteren belül

Környék minden karnyújtásnyira:

– rendőrség, rendelőintézet, gyógyszertár – több bank, kormányablak – üzletek, szolgáltatások – óvoda, iskola – HÉV és buszmegállók – mindez kb. 500 méteren belül

Kiváló lehetőség befektetőknek és cégeknek

Az ingatlan elhelyezkedése és elrendezése miatt nemcsak lakóingatlanként, hanem üzleti célra is ideális:

– ügyvédi irodának – orvosi vagy fogorvosi rendelőnek – reprezentatív irodának – befektetési célra

Az értékét külön növeli, hogy ilyen állapotú, villa jellegű ingatlan már alig elérhető a környéken.

Közlekedés gyors kapcsolat a várossal

A lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló elérhetőség:

– HÉV-megálló pár perc sétára – több buszjárat a közelben – gyors kapcsolat a belváros felé – főútvonal könnyen elérhető, mégis csendes mellékutca

Prestige villa in Mátyásföld

Elegant 1930s villa in a quiet, green residential area of Budapest.

145 m² living space on a 732 m² plot, featuring spacious rooms, high ceilings (3.3 m), and preserved classic character.

Well-maintained property with 4+1 rooms, two entrances, a landscaped garden, garage, and full basement.

Ideal for residential use, office, or investment.

Excellent location: peaceful side street, yet shops, services, schools, and public transport (HÉV, buses) are all within a short walk.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Érd: Táskai Margó Tel: 0670 7705359 taskai.margo@dh.hu

Referencia szám: HZ040700