Eladó ház, Gyál, 6 szoba, 194 m²

PRÉMIUM, KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ GYÁL KÖZPONTI RÉSZÉN

Gyál csendes, rendezett mellékutcájában, a városközpont közelében kínálunk megvételre egy kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkező, két lakrészes, önálló családi házat.

Az ingatlan ideális választás lehet két generáció együttélésére, nagyobb család számára, vagy azoknak, akik különálló vendégházat, dolgozórészt vagy önálló lakrészt szeretnének.

A családi ház eredetileg 2003-ban épült, majd 2023–2024 során teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. A korszerűsítés során gyakorlatilag csak a falak maradtak meg: megújult a tető, a gépészet, a villamos- és vízhálózat, a fűtési rendszer, valamint a teljes belső kialakítás.

FŐBB ADATOK -telekterület: 563 m² -a főépület hasznos alapterülete: 194 m² -két külön használható lakrész -különálló garzonlakás -több gépkocsi számára kialakított udvari beálló -további parkolási lehetőség a ház előtt -240 m² térkövezett udvar -gondozott, automata öntözőrendszerrel ellátott kert -fűtött, hőszivattyús medence -gyermekek számára kialakított játszórész -fedett teraszok

A FŐÉPÜLET ELRENDEZÉSE Földszint A földszinten tágas, világos és jól használható közösségi terek kaptak helyet: -amerikai konyhás nappali és étkező -hálószoba -előszoba -fürdőszoba -külön WC -kamra -kazánhelyiség Az étkezőből közvetlenül elérhető a fedett terasz, amely tavasztól őszig családi étkezések, baráti összejövetelek és pihenés kellemes helyszíne lehet.

Emelet Az emelet kényelmes belső lépcsőn közelíthető meg. A körülbelül 11 m²-es előtér akár további közösségi térként, dolgozósarokként vagy játszórészként is használható. Az emeleten található: -két, egyenként körülbelül 17,8 m²-es szoba -fürdőszoba -külön WC -erkélykapcsolat Az egyik nagyobb szobát jelenleg két gyermekhelyiségre osztották, de igény esetén egyszerűen visszaállítható az eredeti kialakítása.

KÜLÖNÁLLÓ MÁSODIK LAKRÉSZ A főépülethez egy tárolón keresztül kapcsolódik a kisebb, megközelítőleg 60 m²-es épületrész, amelyben egy körülbelül 48 m²-es, önálló garzonlakás került kialakításra. A garzon helyiségei: -amerikai konyhás nappali és étkező -fürdőszoba -WC -fedett terasz A külön lakrész kiváló lehetőséget biztosít idősebb szülők, felnőtt gyermek, vendégek elhelyezésére, otthoni munkavégzésre vagy akár hosszú távú hasznosításra is.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS FELSZERELTSÉG -B38-as téglafalazat, körülbelül 50 cm-es teljes falszerkezettel -15 cm-es homlokzati hőszigetelés -5 cm-es aljzatszigetelés -betonfödém -új tetőszerkezet, betoncserép-fedéssel -műanyag nyílászárók -elektromos redőnyök és szúnyoghálók -teljesen új villamosvezeték-rendszer -teljesen új vízvezeték-hálózat -háromfázisú elektromos hálózat -hőszivattyús fűtési rendszer -a földszinten padlófűtés és radiátoros fűtés -szintenként külön szabályozható fűtési körök -4 darab klímaberendezés -riasztórendszer -kamerarendszer -elektromos kapu kaputelefon -energiatakarékos világítás -felújított fürdőszobák -újszerű beltéri ajtók -vadonatúj, gépesített konyha -minőségi burkolatok, szaniterek és beépített bútorok A gépesített konyha, a beépített bútorok és a 4 darab klímaberendezés a vételár részét képezik.

GONDOZOTT KERT, MEDENCE ÉS KÉNYELMI EXTRÁK Az 563 m²-es telken minden adott a kényelmes családi élethez. A kert igényesen kialakított és gondozott, a gyermekek részére külön játszórész készült. A szabad terület lehetőséget biztosít további pihenőrész, jakuzzi vagy kerti sütögető kialakítására is.

Az udvar és a kert további felszereltsége: -hőszivattyúval fűthető medence -külön medencegépház -automata öntözőrendszer -fúrt kút -telepített elektromos robotfűnyíró -kerti szerszámok tárolására alkalmas külső tároló -kültéri WC és kézmosó -többállásos gépkocsibeálló -240 m² térkövezett felület

KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉS, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS Az ingatlan Gyál központi, mégis csendes részén, rendezett, barátságos környezetben található. Körülbelül 1 kilométeres körzeten belül elérhető: élelmiszerüzlet iskola óvoda uszoda gyógyszertár buszmegálló a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások Budapest közelségének, valamint a sűrűn közlekedő 55-ös, 84-es, 89-es, 94-es és 294-es buszjáratoknak köszönhetően a főváros gyorsan és egyszerűen megközelíthető.

KINEK AJÁNLJUK? Kiemelten ajánljuk: két generáció együttéléséhez nagyobb vagy többgyermekes családoknak külön lakrészt keresőknek otthoni munkavégzéshez vendégek rendszeres fogadására azoknak, akik felújítás nélkül, minőségi és korszerű otthonba szeretnének költözni

Ez az ingatlan valóban megteremti annak lehetőségét, hogy két generáció egymás közelében, mégis kényelmesen és külön élettérben élhessen. Ide tényleg csak a személyes tárgyakra és ruhákra van szükség a költözés során! További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!