Eladó lakás, Budapest, III. kerület, 2 szoba, 49 m²

Eladó egy frissen felújított, világos lakás Óbudán, a Zápor utcában, a Flórián tér közvetlen közelében.

Az ingatlan egy panelprogramon átesett, rendezett társasház első emeletén található. A lakás tulajdoni lap szerinti alapterülete 49 m², a korábbi loggia teljes beépítésével azonban a ténylegesen használható alapterület 53,5 m²-re növekedett. Keleti tájolásának köszönhetően az első emeleti elhelyezkedés és az épület előtti fák ellenére is világos.

A lakás átfogó felújítása éppen befejeződött, amelynek során a teljes elektromos hálózatot, valamint a külső és belső nyílászárókat is kicserélték, új padlóburkolatok kerültek lefektetésre, továbbá teljesen megújult a fürdőszoba és a konyha. A falak belső gipszkarton borítást, a helyiségek pedig álmennyezetet kaptak, amely jelentősen javította a lakás hangszigetelését. A felújításból már csak kisebb esztétikai befejező munkák, többek között egyes burkolatváltók és szegélyek elhelyezése, illetve néhány helyen a festés véglegesítése van hátra.

A korábbi loggia teljes egészében a lakótér részévé vált, ezáltal az érintett szoba tágasabbá és jobban használhatóvá vált. A konyha átalakításakor a korábbi kamra falát is elbontották, így nagyobb és praktikusabb konyhabútor elhelyezésére nyílt lehetőség. A konyhabútor elkészült, azonban a frontok kiválasztása és felszerelése már az új tulajdonosra vár, így azok megjelenése saját ízlés szerint alakítható ki. A hirdetésben szereplő, kész konyhafrontokat ábrázoló kép mesterséges intelligenciával készült látványterv, nem a lakás jelenlegi állapotát mutatja.

A fűtésről egyedi mérésű távfűtés, a nyári komfortérzetről pedig klímaberendezés gondoskodik. A fenntartási költségek kedvezőek: a közös költség 27 000 Ft havonta, amely többek között a társasház általános költségei, a felújítási alap és a gáztűzhelyhez használt gáz díját is tartalmazza. A távfűtés havi átalánya körülbelül 8 000 Ft, míg a víz- és áramfogyasztás egyedi fogyasztás alapján fizetendő.

A társasház részt vett a panelprogramban, amelynek keretében megtörtént az épület hőszigetelése és külső felújítása, a lakások műanyag nyílászárókat, a fűtési rendszer pedig egyedi mérőket kapott. A program költségei már nem terhelik az új tulajdonost. Az épület tiszta és jól karbantartott, rendezett lakóközösséggel rendelkezik. A tervek között szerepel a postaládák cseréje és a lépcsőház felújítása is. Az épület megközelítése akadálymentesített, a lakás lépcsőzés nélkül elérhető.

Az elhelyezkedés kiváló: az ingatlan gyakorlatilag a Flórián tér mögött található, ugyanakkor csendes, zöld park veszi körül, így a környező forgalom zaja nem jellemző. A Flórián tér számos üzlete és szolgáltatása néhány perc alatt elérhető, a közeli Bécsi úton pedig további bevásárlási lehetőségek, köztük a Stop Shop és a Praktiker találhatók. Iskola, óvoda, játszótér és park szintén a közelben helyezkedik el.

A frissen felújított lakás családok számára is ideális választás, ugyanakkor jó elhelyezkedése, a felújított társasház és a könnyű kiadhatóság miatt befektetési célra is jó lehetőséget kínál. Igény esetén az ingatlan azonnal költözhető.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Ne hagyja ki ezt a lehetőséget – keressen bizalommal még ma, és tekintse meg személyesen!