Eladó ház, Budapest, XXII. kerület, 5 szoba, 161 m²

XXII. ker. Baross Gábor telep csendes utcájában, eladó egy műszakilag teljeskörűen felújított kertes, 161 nm hasznos alapterületű családi ház. Az épület az 1980-as évek elején épült téglából, később, kívülről 15 cm-es vastag hőszigetelést kapott. 2020-ban a ház teljes körű műszaki korszerűsítésen esett át: a fűtést és a melegvízet kondenzációs kazán biztosítja, a teljes villany- és vízhálózat is megújult. A szobák ablakain elektromos redőny és szúnyogháló biztosítja a lakók nyugalmát. A biztonságról kamera- és riasztórendszer is gondoskodik. A beltér és kültér, kert kiválóan alkalmbas családi vagy baráti összejövetelekre. Földszint: előtér, különálló konyha (8,4 nm), étkező (15,8 nm) és egy nappali (24,2 nm), valamint egy külön vendég-WC. Az étkezőből egy 6 nm-es pincekamra nyílik. Háztartási helyiség: A földszintről közvetlen lejárat vezet a mosókonyhaként is funkcionáló és zuhanyzóval is rendelkező helyiségbe, ahonnan közvetlen átjárás nyílik a mélygarázsba. Félemelet és hálózóna: A nappaliból pár lépcsőfokon át közelíthető meg a vele hangulatosan összenyitott közlekedő. Ez a térszervezés fokozott intimitást nyújt a hálózónának, ahol 3 hálószoba (14 nm; 11,2 nm; 12 nm) és egy fürdőszoba található. A szobákban praktikus, mindent elnyelő beépített szekrények és tárolók segítik a rend tartását. Tetőtéri szoba és padlás: Szintén a közlekedőből érhető el a hangulatos 18,5 nm-es tetőtéri szoba, amelyből egy kis padláskuckó nyílik. Ezen felül a tetőtérben további kb. 46 nm (1,90 m-es belmagasság felett 24 nm) jelenleg beépítetlen padlás található. Ez a terület belülről és egy kültéri feljárón keresztül is megközelíthető, így akár egy teljesen különálló stúdiólakássá is alakítható. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a kert felé. A ház előtt egy 20 nm-es fedett terasz található, amely egy 2x4 méteres, süllyesztett, vízforgatóval felszerelt és fűthető medence lett kialakítva. A fedett rész után a terasz nyitott, meleg faburkolattal folytatódik a kert irányába. Parkolás és tárolás: Mélygarázs: elektromos kapunyitó nyitja a 28,5 nm-es garázs kapuját, elektromos autó töltési lehetőség is van. Elvileg 2 autó számára is elegendő helyet biztosít, de kiválóan alkalmas további tárolásra vagy akár otthoni konditerem kialakítására is. Felszíni garázs: A kert elejében egy 2023-ban épült, különálló felszíni garázs gondoskodik a másik autó kényelmes és biztonságos elhelyezéséről. Kerti tároló: A ház mögött egy 2023-ban Ytong téglából épített, 14 nm-es hátsó tároló épület található. Ideális szerszámok vagy bármilyen hobbi kellék tárolására, de adottságai révén akár egy privát szauna is kialakítható benne. Az 1075 nm-es, gyönyörűen gondozott kert igazi paradicsom. Hangulatos kertrészei tökéletesek gyerekjátékokhoz, esti családi programokhoz vagy éppen a csendes elvonuláshoz. A gyümölcsös: A hobbi kertészek nagy örömére a telken bőven termő gyümölcsfák (körte, alma, barack, szilva, dió stb.) találhatóak. A kertet esztétikus örökzöldek és egy hangulatos sziklakert is díszíti. Történelmi plusz: a környék jellegzetességeként egy 9 méter mélyen fekvő, hosszú pince húzódik meg a telek egy része alatt. Ez a különleges pincerendszer jelenleg nincs használatban.Kiváló infrastruktúra. Oktatási intézmények: Bölcsőde, óvoda és iskola gyalogosan mindössze 5-10 perc alatt megközelíthető. Kikapcsolódás: A Campona bevásárlóközpont (üzletek, mozi, Tropicarium), valamint a Rózsakert szabadidős helyszínei gyalog 15-20 perc, autóval mindössze pár perc távolságra vannak. Kiváló közlekedés: A buszmegálló 5 perc sétára található. A Tétényi vasútállomás 15-20 perces sétával elérhető, ahonnan rendszeres vonatok közlekednek Kelenföld és a Déli pályaudvar felé, így a belváros tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető. Érd: Regius János 06 30 8276565

Referencia szám: HZ050964