Eladó ház, Úri, 5 szoba, 95 m²

Új építésű, hőszivattyús ikerházfél privát telekrésszel Úriban 2027. júniusi átadással! Úri csendes, nyugodt utcájában épül ez a 4 szobás (amerikai konyhás-nappali + 4 hálószoba), egyszintes, nettó 95,9 m² hasznos alapterületű ikerházi lakás. Az ingatlan egy 1012 m²-es saroktelken helyezkedik el, amely ügyvédi használati megosztással szabályozott, így mindkét lakáshoz teljesen privát, kb. 500-510 m²-es saját telekrész tartozik. Maximális intim szféra: A saroktelek adottságainak köszönhetően a két lakás külön utcáról nyílik, így teljesen elszeparáltak egymástól, nincs közös átjárás. A két lakóingatlan tervezése során kiemelt figyelmet kaptak a nyugalmi funkciók: a két lakásnak kizárólag az egyik mosdója, illetve a másik lakás háztartási helyiségének fala közös. Lakóhelyiségek (nappalik, hálószobák) egyáltalán nem határosak a szomszédos lakással, így az áthallás kizárt! Főbb műszaki paraméterek:Szerkezet: 30 cm-es PTH vázkerámia falazat, 10 cm-es grafitos homlokzati hőszigetelés, szigetelt fafödém, minőségi cserépfedés.Energiahatékonyság: Monoblokkos levegő-víz hőszivattyús rendszer, minden helyiségben padléfűtéssel. Fűtésvezérlés: Prémium kategóriás, intelligens, öntanuló és időjáráskövető Siemens Albatros fűtésvezérlő rendszer interfészekkel kiépítve. A rendszer akár 5-10% fűtési költségmegtakarítást eredményezhet, és a későbbiekben számos kényelmi funkcióval bővíthető. Nyílászárók: 3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók (minimum 76 mm-es profillal). Elektromos hálózat: 3x16A áramellátás, helyiségenként 3 db aljzat és 1 db kapcsoló (Schneider Asfora vagy azzal egyenértékű). Klíma: Split klíma alapszerelés (egy végpontra kiépítve).

Választható burkolatok és szaniterek (az alapárban foglalt értékhatárig):Hideg- és melegburkolatok: Bruttó 5.000 Ft/m² egységárig szabadon választhatók. Szaniterek és csaptelepek: Alföldi/KOLO és Mofém termékek összesen bruttó 500.000 Ft értékben. Beltéri ajtók: Modern CPL kivitelben, utólag szerelhető tokkal.

Külső kialakítás:Kerítés és járda: 150 cm magas drótkerítés, betonszínre simított beton járda. Terasz: A nappaliból nyíló, kellemes 20 m²-es terasz. Gépkocsibeálló: Zúzott kő (murva) terítéssel előkészítve.

Jogi háttér és finanszírozás:Tapasztalt kivitelező: Az építkezést egy 25 éves, igazolható referenciákkal és stabil háttérrel rendelkező gazdasági társaság végzi. A kivitelezés 2026-ban indul, a tervek már rendelkezésre állnak. Állami támogatások: Az ingatlan megfelel a jelenlegi hitel- és állami támogatási feltételeknek. Úriban a Falusi CSOK is igénybe vehető, így a jogszabályi feltételeknek való megfelelés esetén (pl. 3 gyerek vállalása vagy megléte esetén) jelentős vissza nem térítendő támogatás és adó-visszatérítés (ÁFA) érhető el, akár 20millió ft vissza nem térítendő támogatás! Díjmentes és bankfüggetlen hitelügyintézéssel segítjük a pontos kalkulációt!

Állami támogatások: Az ingatlan megfelel a jelenlegi hitel- és állami támogatási feltételeknek. Úriban a Falusi CSOK is igénybe vehető, így a jogszabályi feltételeknek való megfelelés esetén (pl. 3 gyerek vállalása vagy megléte esetén) jelentős vissza nem térítendő támogatás és adó-visszatérítés (ÁFA) érhető el, akár 20millió ft vissza nem térítendő támogatás!

Díjmentes és bankfüggetlen hitelügyintézéssel segítjük a pontos kalkulációt! Bármi kérdése van hívjon bizalommal! Érd.: Megyeriné Mikus Melinda tel.:06306652848 email:mikus.melinda@dh.hu

Referencia szám: HZ073720