Eladó ház, Csömör, 5 szoba, 135 m²

Eladó Csömörön egy természet közeli, szinte teljesen újépítésű családi ház!Az ingatlanból csak egy minimális rész régi és a pince ami szintén teljesen felújításra került.Az ingatlan saját részre épült magas műszaki tartalommal, de most mégis eladásra kerül. Ez nem egy átlagos új építésű ingatlan, itt figyeltek mindenre a tervezésnél és a kivitelezésnél egyaránt.Térfelosztás:Földszint: Amerikai konyhás nappali, 1 hálószoba, valamint 1 fürdőszoba + WC.Emelet: 3 különálló szoba és egy második fürdőszoba + WC lehetősége (kiállások kiépítve).Pinceszint: A ház alatt található a 11 m2-es pince.Az ingatlan burkolatok nélkül kerül átadásra, így az új tulajdonos saját ízlése alapján fejezheti be.Igény esetén a tulajdonos befejezi az ingatlant, így a kulcsra kész ingatlan ára 159 M FtMűszaki paraméterek:Falazat: Porotherm 30 N+F neo RAPID.Szigetelés: 15 cm-es EPS80 homlokzati hőszigetelésNyílászárók: 76 mm-es profilvastagságú, 3 rétegű üvegezéssel ellátott ablakok és ajtók, amelyek SOUDAL LQ és HYBRID anyagokkal, légtömören lettek kikenve. A nappaliban elektromos, a többi helyiségben gurtnis redőnyök találhatók.Minden helyiségben egy, a nappaliban két ablak szúnyoghálóval van felszerelve.Belső rétegrend: Párazáró vízszigetelés, vegyesen EPS 100 és PIR technológiával kialakított, hőtükör-fóliával ellátott aljzat, rajta vizes padlófűtéssel és 5 cm szálerősített esztrich betonnal.Belső falak: KNAUF gipszes vakolattal kezelve, a helyiségeket 2 rétegű gipszkarton fal választja el.Tető és tetőtér: 20 cm-es szarufákból álló szerkezet, 5 cm-es ellenléccel a tökéletes kiszellőzésért, TERRAN hódfarkú cserép borítással. A tetőszigetelés 22 cm vastag, nyitott cellás fújt hab (ami 30 cm üveggyapotnak felel meg). Technológiai fóliák: belül hőtükör, kívül páraáteresztő. A tetőtérben prémium Velux ablakok találhatók.Fűtés és melegvíz: Korszerű hőszivattyú biztosítja majd, H-tarifáról üzemeltetve. Alternatív opcióként egy új LEIER kémény is épült, amelyre igény szerint mobil cserépkályha köthető. A nappaliban és a lenti hálószobában a klíma elektromos kiállásai már elő vannak készítve.Lépcső: Az emeletre masszív, vasalt betonlépcső vezet fel.Közművek: 3x32 A áramkapacitás. A szennyvíz elvezetéséről új építésű biológiai szennyvízkezelő rendszer fog gondoskodni. Gázcsonk telekhatáron belül. Vezetékes ivóvízhálózat kiépítve.Ami még a befejezésig és a használatbavételi engedélyig hátravan:Hőszivattyú telepítéseBiológiai szennyvízkezelő elhelyezéseA telken lévő melléképület elbontásaGipszkarton falak véglegesítéseGlettelés és festésLépcsőkorlát elhelyezéseFöldszinti fürdőszoba befejezéseKábelek behúzásaFontos: A még el nem készült munkálatok tekintetében a vevő a foglaló letétele után szabadon változtathat ( a használatba vételi engedély határain belül), ám ebben az esetben a módosítások költségei és kivitelezése őt terhelik.Környezet és elhelyezkedés:Az ingatlan csömör zártkerti részén fekszik a ház építésiengedéllyel épül. A felső szintről pazar panoráma tárul elénk. Az ingatlan mögött egy II. világháborús emlékhely található, így oda a jövőben sem építkezhet senki. A mezőre és az új, körpanorámás kilátóhoz vezető gyalogút közvetlenül a ház mögül indul, így a hátsó bejáraton kilépve az út túloldalán máris a természetben és a túraútvonalon találjuk magunkat.A telek elölről is megközelíthető, elkerülve a földutat (itt mindössze 10-15 métert kell murvás úton megtenni).

Referencia szám: HZ023257