Eladó ház, Gálosfa, 2 szoba, 53 m²

Az Openhouse Kaposvár Ingatlaniroda kínálatában eladó a #183995 hivatkozási számú gálosfai családi ház.

Gálosfán eladó egyedi, természetközeli faház jellegű családi otthon!

Ha olyan ingatlant keres, ahol a fa természetes melegsége a mai kor elvárásaival és a gondos tervezéssel találkozik, megtalálta álmai otthonát! Gálosfán, csendes és zöld környezetben eladó ez a folyamatosan karbantartott, kiváló adottságú, faház szerkezetű családi ház, amely tökéletes választás mindazoknak, akik a nyugodt vidéki életet keresik kompromisszumok nélkül.

Főbb paraméterek és adatok:

Telek mérete: 1223 m² (belterületi ingatlan).

Hivatalos megnevezés: A tulajdoni lap szerint kivett lakóház, udvar.

Hasznos lakótér: 55,46 m² (beépített alapterület: 62,23 m²).

Földszint: Világos, egyterű nappali–konyha–étkező, praktikus gardrób, fürdőszoba, valamint kényelmes kapcsolat a külső terekkel, + egy 8m²-es fedett terasz

Tetőtér: Hangulatos, egyterű hálószoba (+2,6 m-es szinten), amelynek komfortját tovább növeli egy újonnan kialakított, praktikus tetőtéri fürdési lehetőség ülőkáddal és külön WC-vel.

Udvar és extrák: A ház előtt hívogató terasz kínál tökéletes helyszínt a pihenéshez, a bejutást pedig távirányítós kapu teszi kényelmessé. Az épület négy külön bejárattal rendelkezik, ami rendkívül sokrétű és rugalmas használatot biztosít.

Kapcsolódó helyiségek és tárolók: Külön déli oldali tüzelőtároló és egy kényelmes garázs (17,1 m²).

Az ingatlanban bőséges és kedvező tarifájú áramellátás biztosított a mindennapokhoz, hiszen 3x16 Amper hálózati áram mellett egy 1x10 Amperes vezérelt (éjszakai) villanyóra is rendelkezésre áll.

Elhelyezkedés:

Kényelmes infrastruktúra: Gálosfa békés, családias hangulata mellett a mindennapi élethez szükséges feltételeket is biztosítja – a faluban helyben megtalálható a vegyesbolt, a trafik és az óvoda is.

Kedvező fenntartási költségek:

Ez az otthon nemcsak hangulatos, de rendkívül gazdaságosan fenntartható is:

Villanyköltség: Két havonta mindössze kb. 9 000 Ft.

Vízköltség: Csupán kb. 1 100 Ft.

Minőségi kialakítás és műszaki biztonság:

Alapozás és szerkezet: Monolit beton sávalap (C8-32/KK minőséggel), C12-es betonlábazat két rétegű bitumenes lemezszigeteléssel talajpára ellen. Az épület alja beton, a födém pedig fa szerkezetű. A garázs és a tüzelőtároló masszív, 30 cm vastag Porotherm téglából épült.

Favázas elemek: Fenyőanyagból készült teherhordó szerkezet (95 cm-es oszlopközzel, talpfával, fakoszorúval és ferde kitámasztással), gomba- és penészmentesítő kezeléssel. Kívül OSB-lap, belül gipszkarton burkolat, légréssel, párazáró fóliával és 12 cm vastag Therwoolin hőszigeteléssel. A válaszfalak szintén favázasak (vizes helyiségeknél impregnált gipszkartonnal).

Födém és tető: Látszógerendás födém két rétegű deszkázással, hajópadlóval és alul gipszkarton burkolattal. A fogópárok között 12 cm vastag Therwoolin hőszigetelés és pára-fékező fólia kapott helyet. A tetőfedés: hódfarkú bitumenes zsindely.

Bádogozás: 0,6 mm vastag horganyzott lemezből készült falszegélyek, gerinc-, kéményszegélyek, hajlatok és ereszcsatornák.

Nyílászárók: 2 rétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott, egyedi gyártású vagy típus szerinti SOFA-jellegű fa nyílászárók; a fa felületek természetes lazúros felületkezelést kaptak.

Kémény: Új, fém szerkezetű kémény (38x38 cm-es külső keresztmetszettel, 14x14 cm-es füstcsővel).

Belső burkolatok és modern gépészet:

Burkolatok: A szobákban hajópadló vagy kerámia burkolat, a falakon sima vakolás és festés. A fürdőszobában 2,1 m magasságig csempeburkolat készült.

Közművek: Vezetékes víz, villany. Melegvíz-ellátás elektromos bojlerrel. A szenyvízelvezetés ciszternával megoldott.

Kettős fűtési rendszer: Az ingatlan két független fűtési rendszerrel is rendelkezik a maximális komfort érdekében – egyrészt hangulatos kandallóval, másrészt innovatív, a padlóban, a mennyezeten és a lépcső alatt elhelyezett beépített infra fűtőfilm.

Miért ajánlom és kinek szól ez az ingatlan?

Kinek ajánlom?

Ideális választás pároknak, egyedülállóknak vagy kisebb családoknak, akik szeretik a természet közelségét, a faházak meghitt, egyedi hangulatát, de nem akarnak lemondani a modern kor kényelméről.

Tökéletes lehet azoknak is, akik csendes, békés vidéki fészket keresnek állandó otthonnak, vagy kiváló adottságú, alacsony fenntartású hétvégi háznak, békés nyugalomszigetnek.

Miért ajánlom?

Elhanyagolható rezsiköltségek: A mindennapi fenntartás rendkívül baráti, hiszen a két havonta kb. 9 000 Ft-os villanyszámla és az alig 1 100 Ft-os vízdíj mellett a bőséges, 3x16 Amper és az 1x10 Amperes vezérelt áram is a gazdaságos működést támogatja.

Gondos karbantartás és szigetelés: Kiválóan karbantartott, szigetelt szerkezetű ingatlan, amely tartós minőséget képvisel.

Bővített kényelem a tetőtérben: A tetőtérben kialakított plusz ülőkádas fürdési lehetőség és a külön WC még magasabb szintű mindennapi komfortot biztosít.

Teljes körű praktikum: A távirányítós kapu, a négy külön bejárat adta egyedi rugalmasság és a saját garázs mind a gondtalan életvitelt szolgálják.

Kettős fűtési rendszer: A kellemes hőmérsékletről és a rugalmasságról a kandalló mellett a modern infra fűtőfilm gondoskodnak.

Tágas környezet: Mindezt egy nagyméretű, 1223 m²-es belterületi telek teszi teljessé.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Keressen bizalommal a részletekért és a megtekintési időpontért!

Ha felkeltette érdeklődését ez az eladó gálosfai családi ház, vagy bármely más családi ház és bővebb információt szeretne, keressen bizalommal.Hivatkozási szám: #183995

Az Openhouse Kaposvár Ingatlaniroda tagjaként várom Önt az országos hálózatunk teljes kínálatával.

A családi ház vásárláshoz hitelt igényelne? Ingyenes hitelközvetítéssel segít Önnek bankfüggetlen hitelszakértőnk.

További szolgáltatásainkkal (pl. értékbecslés, energetikai tanúsítvány, jogi háttér) is segítjük Önt a vásárlásban. Az otthon érték. Az ingatlan üzlet.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.