Panorámás, ősfás családi ház Budaligeten bővítési lehetőséggel, Pilis-panorámávalKülönleges otthon a II. kerület egyik legszebb, természetközeli részén 964 m²-es ősfás telekkel, panorámás terasszal és komoly továbbfejlesztési lehetőséggel!Budapest II. kerületében, Budaligen, a Nagykovácsi és Solymár határához közel kínálunk megvételre egy különleges adottságú, 964 m²-es, teljesen sík, ősfás telken álló, 2004-ben épült családi házat.Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az a nyugodt, természetközeli környezet, amelyet az 4050 éves, impozáns örökzöldekből álló faállomány biztosít. A telek végéből, illetve a ház mögötti 14 m²-es fedett teraszról gyönyörű panoráma nyílik a Pilis hegyvonulataira.Az utca végében már természetvédelmi terület található, így a környezet hosszú távon is rendkívül zöld és nyugodt marad.## A házA 2004-ben épült, nettó 43 m²-es lakóház jól átgondolt, kellemes elrendezésű, és jelenlegi állapotában is használható.A lakótér helyiségei: nappaliétkezőkonyha egy légtérben 1 hálószoba* fürdőszoba* külön WC* előszoba* a nappaliból közvetlen kijárat a 14 m²-es fedett teraszraA nappali különleges hangulatát egy gyönyörű, smaragdzöld cserépkályha adja, amely jelenleg az ingatlan fűtését biztosítja.Az épület 38-as Porotherm téglából, szigetelő vakolattal készült, tetejét betoncserép fedi. A fa nyílászárók thermo üvegezésűek.A ház egyik fontos előnye a betonfödém, amelynek köszönhetően a tetőtér beépíthető, így az alapterület jelentősen növelhető.Ráadásul az épület előre és hátrafelé is bővíthető, ezért kiváló alap lehet annak, aki a jelenlegi otthont fokozatosan, saját igényei szerint szeretné nagyobbá és komfortosabbá alakítani.## Nemcsak otthon, hanem hosszú távú lehetőségAz ingatlan különlegessége, hogy a meglévő ház mellett jelentős fejlesztési potenciállal is rendelkezik.A 964 m²-es, körülbelül 20 méter utcafrontú, sík telek a jelenlegi épület bővítésére is kiváló lehetőséget kínál, miközben a telek adottságai nagyobb léptékű, hosszú távú fejlesztési elképzelések számára is érdekesek lehetnek.A meglévő épület tehát nem akadály, hanem azonnal használható kiindulópont: akár jelenlegi formájában otthonként, akár későbbi bővítéssel egy nagyobb családi ház alapjaként.## Különleges, parkos hangulatú kertA telek igazi karakterét a több évtizedes növényállomány adja.A kertben többek között mamutfenyő, libanoni cédrus és atlasz cédrus található. A nagy méretű fák megfelelő távolságra helyezkednek el a háztól, így nemcsak különleges atmoszférát teremtenek, hanem a használható kertfelületet sem veszélyeztetik.A kertből és különösen a hátsó teraszról élvezhető Pilis-panoráma tovább emeli az ingatlan értékét.## Műszaki adottságok, közművek* 2004-es építés* 38-as Porotherm falazat* szigetelő vakolat* betoncserépfedés* betonfödém* beépíthető tetőtér* thermo üvegezésű fa nyílászárók* víz és villany a házban* csatorna telken belül* gáz a telekhatáron* jelenlegi fűtés: smaragdzöld cserépkályha## ElhelyezkedésBudaliget a II. kerület egyik kedvelt, zöldövezeti része, ahol a természetközeli környezet, a csend és a budai életminőség egyszerre van jelen.Az ingatlan egy utcányira található a tömegközlekedéstől, miközben az utca végén már természetvédelmi terület kezdődik.*Ritka lehetőség azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a zöld környezet, a panoráma és a fejleszthetőség között.### Amit ez az ingatlan egyszerre kínál:* 964 m²-es, teljesen sík, ősfás telek* 2004-ben épült, azonnal használható családi ház* 43 m²-es jelenlegi lakótér* 14 m²-es fedett, panorámás terasz* gyönyörű Pilis-panoráma* 4050 éves különleges örökzöldek* beépíthető tetőtér* a ház előre és hátrafelé is bővíthető* 20 méteres utcafront* rendezett, nívós II. kerületi környezet* természetvédelmi terület közvetlen közelében* kiváló hosszú távú értéknövelési lehetőség**Ha olyan budai ingatlant keres, amely már most is otthonként használható, ugyanakkor a következő években saját elképzelései szerint tovább bővíthető és alakítható, érdemes személyesen is megtekintenie.**Ez nem egyszerűen egy ház és nem csupán egy telek: egy különleges adottságú, ősfás budaligeti ingatlan, amelyben a jelenlegi otthon kényelme és a jövőbeni fejlesztés lehetősége egyszerre van jelen.

159900000 Ft Érdeklődni: Kalmár-Berki Éva 0620/348-7474 berki.eva@dh.hu

Referencia szám: HZ043240-MDH