Eladó telek, Budapest, III. kerület

III. kerület, Csillaghegyen, a Csillaghegyi Strand közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy 458 m²-es, sík, négyzet alakú, déli tájolású, összközműves saroktelket, amely 35%-os beépíthetőséggel rendelkezik.

Az ingatlan egy nagyobb forgalmú és egy kevésbé forgalmas utca kereszteződésében található, és a meglévő épületek megtartásával, illetve bővítésével jelentős fejlesztési lehetőséget kínál.

A telekhez teljes tervdokumentáció is rendelkezésre áll a meglévő lakás és irodaépület bővítésére.

A FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG:

A megvalósítandó épületegyüttes terveit a tervező az illetékes hatósággal előzetesen egyeztette, és az előzetes szakmai vélemény alapján támogatást is kapott.

A telken jelenleg két épület található.

Az utcafronti, kétszintes épület félszuterén szintjén jelenleg irodák és raktárhelyiségek, a magasföldszinten pedig egy lakás található.

Az udvari, földszintes épület jelenleg gépkocsitárolóként és raktárként funkcionál.

A hatályos szabályozás és az elkészült tervdokumentáció alapján az utcafronti épület egy további szint ráépítésével bővíthető. Az új emeleten korszerű irodák, tárgyalók és vizes helyiség kialakítása szerepel a tervekben.

Az udvari épület továbbra is használható raktárként, illetve a tervek alapján akár két gépkocsi számára garázs is kialakítható.

Fontos fejlesztési szempont, hogy a jelenlegi beépítési lehetőség a meglévő épületek megtartásához és újjáépítéséhez kapcsolódik. Amennyiben az új tulajdonos a meglévő épületek teljes bontása mellett döntene, a jelenlegihez hasonló beépített alapterület várhatóan nem lenne újra megvalósítható, és új lakás létesítésére sem nyílna lehetőség.

A meglévő lakás ugyanakkor az újjáépítési tervdokumentáció keretein belül megtartható.

JELENLEGI UTCAI FŐÉPÜLET:

Félszuterén: 116 m² – iroda, raktár, WC és kézmosó Magasföldszint: 83 m² – lakás

TERVEZETT UTCAI FŐÉPÜLET:

Félszuterén: 116 m² – raktár, WC és kézmosó Magasföldszint: 84 m² – lakás Emelet: 92 m² – iroda, tárgyaló és vizes helyiség

JELENLEGI ÉS TERVEZETT UDVARI ÉPÜLET:

Földszint: 55 m² – raktár vagy garázs

TELEK ÉS ÖVEZETI PARAMÉTEREK:

Övezeti besorolás: Vi-2/sz-1 Beépítési mód: szabadon álló Telekterület: 458 m², azaz 127 négyszögöl Utcafront szélessége: 22 m Beépítés mértéke: 35% Terepszint alatti beépíthetőség: 60% Általános szintterületi mutató: 1 Parkolási szintterületi mutató: 0,7 Minimális zöldterület: 40% Megengedett épületmagasság: 10,5 m Előkert: 5 m Oldalkert: 3 m Déli tájolás Összközműves telek

LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS:

Az ingatlan Csillaghegy egyik frekventált részén, a Csillaghegyi Strand közvetlen szomszédságában található.

A környék tömegközlekedése jól megoldott. A H5-ös HÉV megállója körülbelül 5 perc alatt elérhető, a 160-as és 219-es buszjáratok pedig néhány perc sétára találhatók. Éjszakai közlekedéshez a 943-as és 960-as járatok is rendelkezésre állnak.

A strand közelsége, a III. kerület infrastruktúrája és a jó közlekedési kapcsolatok az ingatlant irodai, üzleti vagy saját célú fejlesztés szempontjából is érdekessé tehetik.

TULAJDONVISZONY ÉS ÁFA:

Az ingatlan cégtulajdonban van, azonban a tulajdonos társaság nem áfakörös.

MEGTEKINTÉS ÉS AJÁNLATTÉTEL:

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban személyesen megtekinthető.

A teljes tervdokumentáció és a fejlesztési lehetőség miatt az ingatlan megtekintése során a konkrét műszaki és hatósági részleteket is át lehet beszélni.

Amennyiben az ingatlan fejlesztési lehetősége szimpatikus Önnek, és komoly vásárlási szándéka van, az ajánlattétel folyamatában is segítséget nyújtok.

DÍJMENTES, BANKFÜGGETLEN HITELÜGYINTÉZÉS:

Amennyiben finanszírozásra van szüksége, ebben is rendelkezésére állunk.

Bankfüggetlen hitelcentrumunk díjmentesen összehasonlítja a bankok és hitelintézetek elérhető konstrukcióit, így Önnek nem szükséges egyesével felkeresnie a bankokat.

A hitelügyintézés online is intézhető, szakértőink pedig az előzetes kalkulációtól és hitelképesség-vizsgálattól a teljes folyamat lebonyolításáig segítséget nyújtanak.

További információért, a tervdokumentációval kapcsolatban vagy megtekintési időpontért keressen bizalommal!